Дело № 2-1059/2023 

УИД № 42RS0042-01-2023-001554-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 07 сентября 2023 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску ООО «Управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом ....., в соответствии с заключенным собственниками помещений Договором управления многоквартирным домом, осуществляет ООО «Управляющая Жилищная Компания» (ООО «УЖК»). ФИО1 являясь в период с 09.11.2006 по 04.07.2021 собственником ? доли в праве общей долевой собственности, а с 05.07.2021 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., не надлежащим образом производит оплату за жилое помещение, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

ООО «УЖК» с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 1/2 долю задолженности за жилищные услуги, услуги совета дома в размере 9745,66 рублей, сформировавшуюся период с 22.12.2019 г. по 04.07.2021 г.; задолженность за жилищные услуги, услуги совета дома в размере 24865,81 рублей, сформировавшуюся за период с 05.07.2021 г. по 30.04.2023 г.; 1/2 суммы пени, начисленной за несвоевременную и неполную оплату жилищных услуг на 01.05.2023 г. за период образования задолженности с 22.12.2019 г. по 04.07.2021 г. в размере 3352,24 рублей; пени, начисленные за несвоевременную и неполную оплату жилищных услуг на 01.05.2023 г. за период образования задолженности с 05.07.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере 2532,80 рублей; почтовые расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 159, 60 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 999,34 рублей. 

Представитель ООО «УЖК» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.12.2022 года, выданной сроком по 31.12.2023, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 16.01.2023 года, выданной сроком на 10 лет, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Ответчик ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменное возражение, в котором просит суд применить срок исковой давности к заявленному периоду задолженности по коммунальным платежам, снизить размер начисленной ООО «УЖК» неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья по квартире до 200 рублей, обязать ООО «УЖК» произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статьях 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 2, 4 статьи 154, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по ..... с 01.07.2015 в соответствии с Договорами управления многоквартирным домом от 01.07.2015 и от 01.06.2019 (л.д. 23-41, 58-62) осуществляет ООО «УЖК». 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 в период с 09.11.2006 по 04.07.2021 являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности, а с 05.07.2021 по 24.07.2023 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л.д. 29, 85-98).

11.06.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., оформленным протоколом, было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания (ООО «УЖК») и заключении договора управления многоквартирным домом ..... от 01.07.2015 (л.д. 33-35). 

Впоследствии также собственниками многоквартирного жилого дома по ..... принималось решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УЖК» (л.д. 42-44, 45-47, 48-53, 54-57).

Поскольку жилищные услуги и услуги совета дома ответчик производила не в полном объеме, у нее образовалась задолженность.

22.12.2022 мировым судьей судебного участка 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области был вынесен судебный приказ № 2-1913/2022 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в жилом помещении по адресу: ..... за период с 01.06.2017 по 31.10.2022 в сумме 63424,20 рублей, пени 13151,18 рублей, расходов по оплате госпошлины 1248,63 рублей солидарно с Л.И.В. и ФИО4, который определением и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области - мирового судьи судебного участка № 1 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 11.01.2023 был отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилого помещения по ..... за период с 01.06.2017 по 04.07.2021 составляет согласно ее доле в праве общей долевой собственности (1/2) 23210,10 рублей, за период с 05.07.2021 по 30.04.2023 составляет согласно ее единоличной собственности на жилое помещение – 24865,81 рублей.

Суд приходит к выводу о правильности расчета задолженности, представленного истцом, и порядка распределения сумм в погашение задолженности.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности в три года. Срок давности по просроченным повременным платежам исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.2 ст.200 ГК РФ). Начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начитается по окончании срока исполнения. Таким образом, срок исковой давности по оплате коммунальных услуг, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ начинает течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим, за который оплата не была произведена потребителем или произведена не в полном объеме, поскольку окончательный срок внесения оплаты за коммунальные услуги за отдельный месяц - 10-ое число следующего за ним месяца.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной за защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Из анализа положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 22.12.2022 мировым судьей судебного участка 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области был вынесен судебный приказ в отношении должников Л.И.В. и ФИО4, который 11.01.2023 был отменен в связи с поступившими возражениями должников.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, из рассматриваемых исковых требований истцом исключен период с июня 2017 года до декабря 2019 года.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 20.06.2023 (согласно штампу об отправлении почтовой корреспонденции на конверте), то есть с момента отмены судебного приказа прошло менее 6 месяцев, в связи с чем, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 22.12.2019 года с учетом первичного обращения за вынесением судебного приказа истцом не пропущен.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, истцом предоставлен расчет задолженности по оплате жилищных услуг за период с 22.12.2019 года, из которого следует, что размер задолженности по оплате жилищных услуг составляет: за период с 22.12.2019 г. по 04.07.2021 г. - 9745,66 рублей, за период с 05.07.2021 г. по 30.04.2023 г. - 24865,81 рублей. 

Размер задолженности и период образования задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности ответчик также не предоставил.

Следовательно, т.к. факт наличия у ответчика задолженности по оплате ЖКУ нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищных услуг за период с 22.12.2019 года по 30.04.2023 года в общем размере 34611,17 рублей.

Ввиду допущения ответчиком нарушения срока внесения платежей в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом правомерно начислена пеня.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком каких-либо обоснованных возражений относительно размера задолженности суду не представлено. 

Сумма пени по оплате жилищных услуг складывается из строки «содержания жилья» и «ремонт жилья». За период моратория, пеня истцом не рассчитывается, что было учтено истцом при уточнении исковых требований.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

В соответствии с п. 1 Постановления приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу п. 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Сроки введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, установлен с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, расчет неустойки, представленный истцом является обоснованным в части ее не начисления за периоды установления Правительством Российской Федерации моратория на применение финансовых санкций за нарушение обязательств.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, материальное положение ответчика, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении общего размера пени начисленной за несвоевременную и неполную оплату жилищных услуг на 01.05.2023 г.: за период образования задолженности с 22.12.2019 г. по 04.07.2021 г. – до 2500 рублей, за период образования задолженности с 05.07.2021 г. по 30.04.2023 г. до 1500 рублей, поскольку начисленные истцом суммы неустойки явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений. Суд считает, что суммы пени в общем размере 4 000 рублей способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «УЖК» с ФИО4 задолженность за жилищные услуги за период с 22.12.2019 г. по 04.07.2021 г. в размере 9745,66 рублей, за период с 05.07.2021 г. по 30.04.2023 г. – в размере 24865,81 рублей, итого 34611,47 рублей, а также пени в размере 4000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию соразмерно удовлетворенным требованиям: почтовые расходы в размере 159,60 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1414,90 рублей.

При этом судом учтено, что положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, .....) в пользу ООО «УЖК» задолженность за жилищные услуги размере 34 611,47 рублей, пени в размере 4000 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 159,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1414,90 рублей, а всего 40185 (сорок тысяч сто восемьдесят пять) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Ю.Н. Васильева

Мотивированное решение изготовлено: 13.09.2023.

Судья: Ю.Н. Васильева