УИД № 39RS0002-01-2023-003175-81

Дело № 2-88/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Гульянц А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании незаконной перепланировки общедомового имущества многоквартирного дома и приведении его в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что является собственником № доли квартиры 

<

 адрес > Ответчики являются собственниками квартир в указанном доме. Многоквартирный дом имеет подвал, состоящий из 11 помещений. Ответчиками самовольно без проведения общего собрания была произведена реконструкция, в результате которой у истца возникли препятствия в пользовании общедомовым имуществом. Просит признать незаконной перепланировку (переустройство) общего имущества многоквартирного дома – подвала в виде установки в помещениях 1,2,6,7,9,10 дверей с замками, понудить ответчиков привести помещения в первоначальное состояние.

Определением суда от 05.02.2024 к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании незаконной перепланировки общедомового имущества многоквартирного дома, возложении обязанности привести его в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО12 исковые требования с учетом принятого к производству заявления об уточнении исковых требований поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что пользуются подвалами в соответствии со сложившимся многолетним порядком. В пользовании собственников квартиры № № находятся помещения подвала № в пользовании собственников квартиры № находятся помещения № Помещения № свободны, никем не используются.

Ответчик ФИО8 поддержал исковые требования, пояснив, что он как собственник также лишен права пользования подвалом ввиду его перепланировки и занятия помещения собственниками квартир №, в его пользовании находится помещение № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Третьи лица Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ООО «ЖЭК № 17», Комитет городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законом и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как установлено, жилой дом с кадастровым номером 39:15:110624:21 по адресу: 

<

 адрес >, является многоквартирным, 1935 года постройки, 2-х этажный, одно подъездный, количество квартир – 

<

 ИЗЪЯТО >.

Согласно данным ЕГРН квартиры в доме принадлежат:

- квартира № кадастровый номер № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 

<

 ИЗЪЯТО > доли

- квартира № кадастровый номер № общей площадь. 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в общей долевой собственности с 

<

 Дата > ФИО6, ФИО7, ФИО5

- квартира № кадастровый номер № общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в общей долевой собственности ФИО1 

<

 ИЗЪЯТО > ФИО5 

<

 ИЗЪЯТО >

- квартира № кадастровый номер № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в общей долевой собственности ФИО8 

<

 ИЗЪЯТО >, ФИО9 

<

 ИЗЪЯТО > ФИО11 

<

 ИЗЪЯТО > ФИО10 

<

 ИЗЪЯТО >

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно подп. «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В подвальном этаже многоквартирного жилого здания в соответствии с п. 5.15 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, допускается размещение внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов, предназначенных для хранения хозяйственных вещей жильцов [кроме хранения взрывоопасных веществ и материалов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, масел, баллонов с горючими газами, баллонов под давлением, автомобильных (мотоциклетных) шин (покрышек), пиротехники].

В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Подвальное помещение в многоквартирном доме должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещения, при входе в помещение и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений. При этом высота проходов по подвалу, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения (п. 11 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что порядок пользования подвальными помещениями собственниками не установлен, вместе с тем, практически все помещения находятся в пользовании собственников квартир №, переоборудованы ими под свои нужды, что нарушает права иных собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по состоянию на 12.05.1995, на 10.09.2009 подвал жилого дома состоит из 11 помещений, включая лестничную клетку (№1) и коридор (№2). 

Актом осмотра имущества собственников от 08.06.2021, составленным с участием собственников квартир, директора и юриста ООО «ЖЭК № 17», установлено, что в подвальном помещении № (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) под лестничным маршем установлена металлическая дверь, указанное помещение используется собственником квартиры №. В помещении № (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) установлены две перегородки с дверями, частью помещения № (за перегородкой) и смежным помещением №

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), помещением № № (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) пользуется собственник квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > Помещениями 

<

 ИЗЪЯТО > пользуется собственник квартиры №.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по обращению ФИО1 проводился осмотр подвальных помещений дома 

<

 адрес >. Согласно ответу № ЖК-4179 от 10.05.2023 согласно плану технического паспорта от 22.09.2022 в помещениях подвала № выполнено устройство перегородок с дверными блоками. В помещения № доступ для осмотра не предоставлен. Окна подвальных помещений заглушены кирпичной кладкой. Протокол общего собрания по вопросу перепланировки подвальных помещений не представлен. Министерством в адрес ООО «ЖЭК № 17» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части содержания оконных заполнений подвала, перепланировки мест общего пользования (подвал) без решения общего собрания собственников.

По данным ООО «ЖЭУ № 17» ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу отсутствия в её пользовании подвального помещения, на что ей были даны разъяснения по определению порядка пользования общим имуществом собственниками на общем собрании либо в судебном порядке. Также указано, что инженерных коммуникаций, обслуживающих весь многоквартирный жилой дом, в подвальном помещении не имеется. 

По ходатайству стороны истца и за её счет по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Стандарт Оценка».

На разрешение экспертам были поставлены вопросы: 1) Соответствует ли подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, технической документации, составленной на дом? Если нет, какие работы осуществлены в подвальном помещении, соответствуют ли они предъявляемым к таким работам нормам и правилам? Какие из выявленных работ относятся к переустройству и (или) перепланировке, требующие внесения изменения в технический паспорт? Имеются ли в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общедомовые коммуникации либо коммуникации, обслуживающие отдельные квартиры (инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудования) и в каких помещениях они расположены? 

Согласно заключению эксперта № 011Э-12/2023 от 28.12.2023 в ходе проведения обследования установлено, что в подвале выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении № коридор под лестничным маршем междуэтажной лестницы установлена дверь, в результате образовалось новое помещение № коридор площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и новое помещение № кладовая площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м;

- в помещении № служебное заложен оконный проем, установлен котел отопления квартиры №;

- в помещении № служебное заложен оконный проем;

- в помещении № 6 служебное возведены дополнительные кирпичные и деревянные перегородки, установлены дверные блоки. В результате образовалось новое помещение № коридор общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в котором установлен электрический бойлер горячего водоснабжения квартиры 

<

 ИЗЪЯТО >, новое помещение № парная площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, новое помещение № вспомогательное площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в котором установлена душевая кабина

- в помещении № служебное заложен оконный проем, возведены дополнительные деревянные перегородки и перегородки из блока, установлены дверные блоки. В результате образовалось новое помещение № подвальное площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, новое помещение № подвальное площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, новое помещение № коридор площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м;

- в помещении № служебное заложен оконный проем, возведена перегородка на металлическом каркасе. В результате образовалось новое помещение № служебное площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в котором установлен котел отопления квартиры №, электрический бойлер горячего водоснабжения квартиры №, радиатор отопления, новое помещение № кладовая площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м;

- в помещении № служебное заложен оконный проем;

- в помещении № № служебное заложен оконный проем, возведены дополнительные перегородки, установлены дверные блоки. В результате образовалось новое помещение № 10а служебное площадью 7,0 кв.м в котором установлена емкость с водой и печь, новое помещение № парная площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, новое помещение № душевая площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м в котором установлена душевая лейка, раковина.

В части несоответствия подвальных помещений строительно-нормативной документации экспертом указано, что расположение парных (новые помещения 6б и 10б) в подвале жилого дома не допускается в соответствии с п. 4.17 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003; площадь оставшихся оконных продухов после перепланировки составляет 1,0 кв.м, что соответствует СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, вместе с тем оконные продухи не соотвествуют по их местоположению по периметру жилого дома п. 7.8 СП.

Выполненные в подвале работы по перепланировке и переустройству требуют внесения изменений в технический паспорт.

Относительно наличия коммуникаций в подвальных помещениях экспертом указано:

- в помещении № кладовая установлен гидрофор для водоснабжения квартиры №;

- в помещении № коридор установлен гидрофор для водоснабжения квартиры №;

- в помещении № коридор, № служебное, № служебное, № служебное, № коридор, № парная, № вспомогательное проложены электрические сети от квартиры №;

- в помещении № коридор, № служебное, № служебное, № коридор, № вспомогательное проложены трубы водоснабжения и трубы отопления для квартиры №

- в помещении № служебное установлен котел отопления и стояк канализации квартиры №;

- в помещении № коридор установлен электрический бойлер для горячего водоснабжения квартиры №

- в помещении № вспомогательное установлена душевая кабина, которая находится в пользовании собственников квартиры №

- в помещении № подвальное, № служебное, № кладовая, № служебное, № парная, № душевая проложены электрически сети и оборудования от квартиры №;

- в помещении № служебное, № служебное, № парная, № душевая проложены сети водоснабжения от квартиры №

- в помещении № служебное, № подвальное трубы отопления проложены от квартиры №

- через помещение № служебное под потолком проложены сети электроснабжения, водоснабжения и отопления (сети в пользовании собственника квартиры № №), идущие от помещения № № служебное в помещение № парная;

- в помещении № служебное установлен твердотопливный котел, к которому подключен радиатор в указанном помещении, и электрический бойлер квартиры №;

- в помещении № кладовая имеется выпуск канализации в наружной стене, который находится в пользовании собственников квартиры №;

- в помещении № служебное установлена емкость для воды, насос, печь отопления, которые находятся в пользовании собственников квартиры № №;

- в помещении № душевая проходит стояк канализации для квартиры №№, установлены раковина и душевая лейка, которые находятся в пользовании собственников квартиры № №.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривались установленные экспертом перепланировка, переустройство и коммуникации в помещениях подвала многоквартирного дома. 

Так в соответствии с п. 7.8 СП 54.13330.2022 в наружных стенах подвального этажа, технического подполья и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвального этажа, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 кв.м. Продухи (не менее двух в каждой секции) следует располагать на противоположных стенах для сквозного проветривания и оборудовать жалюзийными решетками.

В подземных, цокольном и подвальном этажах многоквартирных жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны (п. 4.17 СП 54.13330.2022).

Вместе с тем доводы истца о том, что в результате использования собственниками квартир № 2 и 3 помещений подвала истица несет расходы по оплате за них коммунальных услуг, начисляемых на общее содержание МКД, не нашли своего подтверждения, достоверными и допустимыми доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. Более того, экспертом установлено, что электрические сети и водоснабжение к помещениям проведены от соответствующих квартир, в пользовании которых они находятся. 

Учитывая, что проведение установленных экспертом работ по перепланировке и переустройству общего имущества многоквартирного дома осуществлено без согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, на дату рассмотрения спора порядок пользования подвальными помещениями не определен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетоврения исковых требований в части приведения помещений подвала в первоначальное состояние, путем демонтажа вновь возведенных деревянных перегородок и перегородок из блока и оборудованных в них дверных блоков, восстановлении оконный проемов (продухов), демонтажа самовольно оборудованных парных и душевых. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетоврения требований истца о демонтаже электрических сетей, гидрофоров, труб водоснабжения, канализации, отопления, отопительных котлов, электрических бойлеров, обеспечивающих функционирование квартир ответчиков, поскольку данное требование не направлено на защиту прав истца и повлечет нарушение прав ответчиков, которые с учетом сложившейся ситуации в настоящее время не лишены возможности легализовать инженерные коммуникации, а также определить порядок пользования подвальными помещениями с учетом их расположения. 

Также судом не установлено оснований для возложения на ответчиков обязанности демонтировать иные дверные блоки, помимо оборудованных в вновь возведенных перегородках, поскольку в настоящее время в данных помещениях находятся личные вещи собственников, при свободном доступе к которым может возникнуть опасность их утраты. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В порядке реализации указанных положений процессуального закона суд полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения - 30 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, полагая указанный срок достаточным с точки зрения объема предстоящих работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать перепланировку подвальных помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

 адрес >, самовольной.

Обязать ответчиков в течение 30 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу самостоятельно либо за счет собственных средств привести подвальные помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

 адрес >, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 10.04.2009, а именно:

- ФИО3 (

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО2 

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО4 (

<

 ИЗЪЯТО >) в помещении № № восстановить оконный проем и демонтировать дополнительные деревянные перегородки и перегородки из блока, дверные блоки; в помещении № № восстановить оконный проем, демонтировать перегородку на металлическом каркасе; в помещении № № восстановить оконный проем, демонтировать дополнительные перегородки дверные блоки, парную, раковину, душевую лейку, емкость с водой 

- ФИО5 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО7 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО6 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) в помещениях № № восстановить оконный проем; в помещении № № восстановить оконный проем; в помещении № № демонтировать дополнительные кирпичные и деревянные перегородки, дверные блоки, душевую кабину, 

- ФИО8 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО9 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО10 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >), ФИО11 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) в помещении № № демонтировать дверь под лестничным маршем

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года 

Судья: Е.В. Коренецкая