Дело № 2-874/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 19 мая 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 30.07.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела в собственность объект, незавершенный строительством (столовая), общей площадью 508,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 636 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

На момент сделки земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора аренды, права и обязанности по которому после регистрации договора купли-продажи переходят ей по договору о переуступки прав и обязанностей по договору аренды (пункт 2 договора).

Договор купли-продажи от 30.07.2014 года прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

06.08.2014 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права данный объект недвижимого имущества №.

В конце февраля месяца 2017 года, в целях обновления технической документации на приобретенную по договору столовую (как она тогда считала), посредством изготовления технического паспорта и технического плана и отправления его в государственный кадастр недвижимости, то есть привязки объекта недвижимости к земельному участку, она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Копия согласия на обработку персональных данных и копия технического паспорта на столовую являются документами, подтверждающими её обращение в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана и технического паспорта на столовую.

Местоположение границ в соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ обосновано. При проведении работ использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, метод спутниковых геодезический измерений, определены сведения о месте расположения столовой на земельном участке по точкам.

В ходе подготовки необходимой документации, ей специалистом указанного учреждения было доведено, что на государственном кадастровом учете отсутствует здание столовая, а находится незавершенный строительством объект недвижимости, целевое назначение которого не определено как того требует Закон. 

При получении таковых разъяснений со стороны специалиста ей стало ясно, что при заключении договора купли-продажи столовой продавец ФИО3 ввел её в заблуждение относительно приобретаемого объекта недвижимости - столовой.

При таких обстоятельствах правомерно сделать вывод, что в момент заключения 30.07.2014 года договора купли-продажи ФИО3 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства - передав ей объект, незавершенный строительством по документам, - столовую, тогда как при заключении указанной сделки строительство было окончено.

Техническим заключением, составленным 27.04.2017 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, подтверждается, что объект капитального строительства, нежилое здание, наименование: столовая, год завершения строительства 2004 год, материал стен: бетонные плиты, количество этажей 1, общей площадью 495,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 636 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам строения литер «А» - столовой.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне.

В силу пункта 3 ст.307 ГК РФ … При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о бесспорном нарушении её права в распоряжении и управлении имуществом, принадлежащим ей праве собственности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признания права собственности; защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом данных обстоятельств, положений закона, практики судов при разрешении алогичных споров о приобретении права собственности, обобщенной в разъяснениях Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектом недвижимого имущества, общей площадью 495,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, нежилое здание, наименование: столовая, год завершения строительства 2004 год, материал стен: бетонные плиты, количество этажей 1, общей площадью 495,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 636 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, образованный из объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 508,5 кв.м., с кадастровым №.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, нежилое здание, наименование: столовая, год завершения строительства 2004 год, материал стен: бетонные плиты, количество этажей 1, общей площадью 495,0 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 636 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, образованного из объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 508,5 кв.м., с кадастровым №.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменить вид разрешенного использования земельному участку, площадью 636 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: для размещения и эксплуатации нежилого строения - навеса на вид разрешенного использования - предприятия общественного питания (кафе столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, предусмотренный градостроительным регламентом земельных участков установленный в составе «Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения, Курганинского района», утвержденным решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 18 апреля 2013 года № (с внесением изменений от 17 марта 2014 года №, от 20 ноября 2014 года № и 24 ноября 2016 года №).

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 508,5 кв.м., этажность 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин