Дело № 2-128/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ « АК БАРС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ПАО АКБ « АК БАРС» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата- между банком и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 240 мес. для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 -1/6, ФИО2 – 1/6, ФИО3 -1/3, ФИО4 -1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: .... Стороны установили, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке 12,25% годовых. Согласно графика платежей сумма ежемесячного платежа составила 9 444,04 руб. Кредит был зачислен на счет заемщика -Дата-. В нарушении условий договора ответчик неоднократно нарушал график погашения кредита, последний платеж был осуществлен -Дата-. Задолженность ответчиков составляет 882 923, 04 руб., из них: сумма кредита 784 640,07 руб., проценты за пользование кредитом 98 282,97 руб.. -Дата- в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении задолженности, требование оставлено без внимания

Истец просил: расторгнуть кредитный договор № от -Дата-; взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по кредитному договору в размере 882 923,04 руб.; взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 12,25% годовых, начисляемые на остаток основного дола за период с -Дата- по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Ижевск, Воткинское шоссе 138а-60, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Определением суда от -Дата- к участию в деле по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество привлечены соответчики ФИО3 -1/3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2

В судебное заседание стороны не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что -Дата- года между АКБ «АК БАРС» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики возвратить его кредитору на следующих условиях: сумма кредита 1 200 000 руб., срок кредита 240 мес., процентная ставка 12,25% годовых, размер ежемесячного платежа 9 444,04 руб. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 -1/6, ФИО2 – 1/6, ФИО3 -1/3, ФИО4 -1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона ( раздел 1 договора). 

Кредит предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый в « АК БАРС» банк ( п. 2.1 договора)

Сумма кредита была зачислена на счет ФИО1 -Дата-, что подтверждается банковскими ордерами.

Согласно представленной выписке по лицевому счету установлено, что последний платеж был осуществлен ответчиками -Дата-, в дальнейшем осуществление платежей по возврату суммы кредита и оплате процентов прекратилось, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются ФИО1 -1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 -1/3 доли, ФИО4 -1/3 доли

Договор залога ( ипотеки) зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР -Дата-.

Согласно поквартирной карточки в квартире ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст.809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст.810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст.811) и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Требование досрочного возврата суммы займа (кредита) является определенной мерой ответственности должника за неисполнение в срок денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами.

Поэтому эта мера должна применяться с учетом общих правил ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, не представил доказательств возврата истцу суммы кредита и уплаты процентов за пользованием им в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору законными и обоснованными.

Представленный стороной истца расчет суммы основного долга и процентов судом проверен и признается верным

С учетом положений ст. 319 ГК РФ, с ответчиков солидарно в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по основному долгу 784 640,07 руб., проценты, за пользование кредит, исчисленных по состоянию на -Дата- в размере 98 282,97 руб.

Пунктом 3.1.1 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании процентов по ставке 12,25% начисляемых на сумму основного долга с -Дата- по дату вступления в законную силу решения суда также подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (статья 453 ГК РФ).

Истцом -Дата- в адрес заемщиков ФИО2, ФИО1 направлялись требования о досрочном погашении задолженности по договору в течение 32 дней с момента отправления настоящего уведомления, с предложением о расторжении кредитного договора, данное требования ответчиками оставлено без внимания

Таким образом, истцом соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок при обращении с данным требованием в суд, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению в связи с существенным нарушением заемщиком договора.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определением суда от -Дата- по ходатайству истца делу назначена судебная оценочная экспертиза

Согласно заключению эксперта № от -Дата- рыночная стоимость предмета залога составляет 1 428 000 руб.

С учетом положений ст. 54 Закона « Об ипотеке» суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 142 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 24 029,23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ « АК БАРС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от -Дата-, заключенный между ПАО АКБ « АК БАРС» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ « АК БАРС» задолженность по кредитному договору № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 882 923,04 руб., из них: сумма кредита 784 640,07 руб., проценты за пользование кредитом 98 282,97 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ « АК БАРС» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга 784 640,07 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 12,25 % годовых, начиная с -Дата- по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 31,1 кв.м. принадлежащую ФИО1 -1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 -1/3 доли, ФИО4 -1/3 доли, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 142 400 руб., путем реализации с публичных торгов, для погашения из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ « АК БАРС» расходы по оплате госпошлины в размере 12 014,61 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ « АК БАРС» расходы по оплате госпошлины в размере 12 014,61 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде через суд, принявший решение по делу. 

Решение в окончательном виде изготовлено 26 июня 2019 года

Судья Д.В. Кочетков