Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2019 года 

Мотивированное 

решение

 составлено 21.06.2019 года 

Гражданское дело №2-1072/2019

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Красевич Е.И., 

при секретаре Горбуновой И.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железногорского района Курской области о признании права собственности на строение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** Курской области о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Курская область, ***, *** ***.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором № *** аренды земельного участка от **.**.** истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, с местоположением; ***, с разрешенным использованием : для ведения подсобного хозяйства; срок аренды с **.**.** по **.**.** 

На указанном земельном участке он в 2018 году за счет собственных средств возвел одноэтажный жилой дом, площадью 50,6 кв.м. Факт создания данного жилого дома подтверждается техническим планом здания, подготовленным **.**.** кадастровым инженером. Постановлением администрации Михайловского сельсовета *** Курской области от **.**.** № *** данному зданию присвоен почтовый адрес: *** ***.

Поскольку в администрацию *** Курской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта он обратился после того как осуществил строительство индивидуального жилого дома, то ему было рекомендовано обратится в суд за признанием право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объем и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации *** Курской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку из имеющегося в материалах дела строительно-технического обследования жилого дома по адресу: ***, видно, что при возведении жилого строения- индивидуального жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, техническое состояние конструкций соответствуют СП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Данным классификатором, в том числе предусмотрены следующие виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений); для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", а также Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 устанавливаются пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида разрешенного использования. 

При этом вопросы, связанные с определением количества жилых объектов, возведение которых допускается на земельном участке, ими не регулируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером *** с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды с **.**.** по **.**.** 

Установлено и подтверждается представителем ответчика, что на данном земельном участке истцом построен жилой дом.

Как следует из ответа администрации *** Курской области, на уведомление ФИО1 о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, построенное им здание является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно строительно-техническому обследованию жилого дома по адресу: ***, составленному ООО Центрометаллургмонтаж», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СНиП, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется в качестве места постоянного проживания граждан. 

Поскольку материалами дела подтверждено и не отрицалось представителем ответчика, что истец самовольно возвел строение, расположив его на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным параметрам, правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Железногорского района Курской области о признании права собственности на строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный на земельном участке из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, ***.

На решение может быть подана жалоба в Курский областной суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий Красевич Е.И.