Дело № 2-312/2025 г.

УИД: 48RS0023-01-2025-000341-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истца Носковой Л.Н.

представителя ответчика ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, обязании вернуть недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО4,, обязании вернуть недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером № одноэтажный жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что 01 августа 2023 года между истцом ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил одноэтажный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, одноэтажный жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 20000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3 договора установлена стоимость продаваемого недвижимого существа в сумме 1 000 000 рублей. После регистрации договора купли-продажи, ответчик говорила истцу, что денежные средства по договору будут переведены на её счет в течение 5-ти дней. Однако до настоящего времени денежные средства ей так и не были переданы. Данные денежные средства не были переданы и до подписания договора. Учитывая существенность допущенного нарушения со стороны ответчика, а также принимая во внимание, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, истец с целью восстановления своих прав выбрал способ защиты в виде расторжения договора и возврата ранее переданного имущества. 9 апреля 2025 года истцом в адрес ответчика было отправлено письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также сопроводительное письмо, в котором она просила подписать данное соглашение и явиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию. Ответчик ФИО4 в добровольном порядке расторгнуть договор не желает, в связи с чем, истец ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 28 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Некоммерческая микрокредитная компания «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства».

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 16 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, ИП ФИО5, ФИО6,.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Носкова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также указала, что стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре, значительно ниже его рыночной стоимости, в период заключения договора действовали более высокие цены на аналогичные объекты недвижимости, у ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года отсутствовали денежные средства в размере 1 000 000 рублей, в связи с чем, она не могла исполнить свое обязательство в виде передаче ФИО3 указанной суммы в счет оплаты недвижимости, фактически недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи не передавалось в собственность ФИО4, стороны по договору договаривались о более высокой цене недвижимого имущества – 3 500 000 рублей, истец ФИО3 после заключения договора купли-продажи продолжала пользоваться указанным в договоре недвижимым имуществом, достраивала его, оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО4,, обязании вернуть недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, одноэтажный жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не признал, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года был заключен между дееспособными лицами, расчет по договору произведен до его заключения в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию, был исполнен сторонами, факт оплаты по договору подтверждается денежными переводами ФИО4 в адрес ФИО3 в указанном в договоре размере, а также указанием в договоре на то, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора, имущество, указанное в договоре, было передано ФИО3 – ФИО4, о чем также указано в договоре. После заключения договора и его регистрации со стороны истца ФИО3 никаких претензий к ФИО4 относительно спорного договора и его оплаты не поступало.

Представитель третьего лица Некоммерческой микрокредитной компании «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В судебном заседании 10 июля 2025 года и 24 июля 2025 года представитель Некоммерческой микрокредитной компании «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4., указав, что согласно п.4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В соответствии с п. 5 договора покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Таким образом, орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, а вслед за ним и все участники гражданского оборота исходили из того, что сделка купли-продажи совершена (обязательства сторон исполнены полностью), а оплата по договору передана покупателем продавцу. Оспариваемый договор купли-продажи недвижимости заключен 01.08.2023 г., при этом истец не оспаривал данную сделку до 14 мая 2025 г., когда иск поступил в суд. Кроме того, имущество, переданное по сделке, было заложено ответчиком фонду в качестве обеспечения обязательств ИП ФИО5 по договору микрозайма №2024-374-606-Д от 19.04.2024 г.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица – ИП ФИО5 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные ФИО3 требования, указав, что денежные средства за приобретенное по договору купли-продажи от 01 августа 2023 года имущество фактически ФИО4 продавцу ФИО3 не передавались, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о том, каким образом были переданы денежные средства – наличными денежными средствами или безналичным переводом, расписка о получении денежных средств наличными отсутствует, представленные ответчиком чеки по операции не подтверждают факт оплаты по договору купли-продажи, поскольку денежные средства были переведены в мае 2023 года, в то время как договор был заключен в августе 2023 года, фактически имущество ФИО3 ответчику ФИО4 не передавалось, что также подтверждается тем, что данное имущество в апреле 2024 года было передано в качестве залога Некоммерческой микрокредитной компании «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» при взятии кредита в данной организации дочерью ФИО3 – ИП ФИО5. В мае 2023 года указанные в договоре купли-продажи объекты не были сформированы и поставлены на кадастровый учет, в связи с чем, оплата по данному договору не могла быть произведена в указанное время.

Третьи лица – ФИО6, представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В статье 431 данного Кодекса закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01 августа 2023 года между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО4,, именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее договор).

В соответствии с п.1 договора «Продавец» продал жилой дом и земельный участок, а «Покупатель» купил 2 жилых дома, назначение: 1 дом – жилое, общей площадью 58,4 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, 2 дом – жилое, общей площадью 31,4 кв.м., этажность:1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 20000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес>.

Согласно п.4 «Продавец» продал, а «Покупатель» купил указанный жилой дом – 1, жилой дом – 2, и указанный земельный участок за сумму в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей 00 копеек, из которых: жилой дом – 1 за 490 950 (четыреста девяносто тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, жилой дом -2 за 326 130 (триста двадцать шесть тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек и земельный участок за 182 920 (сто восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на указанный земельный участок и указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Как указано в п.9 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие ее в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. «Продавец» передал жилой дом - 1, жилой дом – 2 и земельный участок, а «Покупатель» принял в собственность купил жилой дом-1, общей площадью 58,4, жилой дом – 2, общей площадью 31,4 назначение: жилое, этажность:1, с кадастровым номером №, №, расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес>., и земельный участок общей площадью 20000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): 

<

адрес>. «Покупатель» осмотрел указанные жилые дома и указанный земельный участок, претензий по их качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора, указанный жилой дом и указанный земельный участок находятся в надлежащем состоянии и не имеют недостатков, которые следует оговаривать в договоре. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

В соответствии п. 10 договора после государственной регистрации перехода права собственности «Покупатель» становится собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и земельного участка.

Согласно п.12 договора стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, а также что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими, что они заключают договор не в следствии стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий, и что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

Договор подписан собственноручными подписями «Продавца» ФИО3 и «Покупателя» ФИО4. 

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № а также земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.08.2023 г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области – 01 августа 2023 года.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.05.2025 г. за №КУВИ-001/2025-105608845 следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО4, (запись регистрации: № от 01.08.2023 г.).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.05.2025 г. за №КУВИ-001/2025-105608846 собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО4, (запись регистрации: № от 01.08.2023 г.).

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.05.2025 г. за №КУВИ-001/2025-105603890 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» является ФИО4, (запись регистрации: № от 01.08.2023 г.).

Судом установлено также, что между МКК «Липецкий областной фонд поддержки МСП» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 18 апреля 2024 года был заключен договор микрозайма №2024-374-606-Д.

В соответствии договором микрозайма №2024-374-606-Д от 18 апреля 2024 года МКК «Липецкий областной фонд поддержки МСП» (далее – фонд) предоставил ИП ФИО5 (далее – заемщик) займ в размере 1 000 000 рублей со сроком возврата – 15 апреля 2027 года. За пользование микрозаймом заемщик уплачивает фонду проценты по ставке: первые двенадцать месяцев пользования микрозаймом – 1% годовых, начиная с тринадцатого месяца пользования микрозаймом – 8% годовых, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

В обеспечение возврата полученного ИП ФИО5 займа на основании договора ипотеки №2024-375-И от 18 апреля 2024 года в залог МКК «Липецкий областной фонд поддержки МСП» (залогодержатель) передано принадлежащее ФИО4 (залогодатель) недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>..

Договор ипотеки №2024-375-И от 18 апреля 2024 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается реестровыми делами на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО3 09 апреля 2025 года направила в адрес ответчика ФИО4 для подписания соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года.

В материалах дела имеется уведомление ФИО4 в адрес ФИО3 о том, что она владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года.

Заявляя исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года, истец ФИО3 ссылается на то, что денежные средства по данному договору в размере 1 000 000 рублей со стороны ответчика ФИО4 не переданы, такая суммы в распоряжении ФИО4 отсутствовала на момент заключения данного договора.

Вместе с тем, согласно представленным представителем ответчика ФИО4 – ФИО1 чекам, ФИО4 в мае 2023 года переводила на счет клиента 

<

данные изъяты> ФИО3 денежные средства на общую сумму 1 000 000 рублей, а именно: 10 мая 2023 г. 11:45:32 (МСК) – 50 000 рублей; 11 мая 2023 г. 13:38:45 (МСК) – 150 000 рублей; 15 мая 2023 г. 13:15:33 (МСК) – 300 000 рублей; 17 мая 2023 г. 10:39:14 (МСК) – 350 000 рублей; 19 мая 2023 г. 13:01:26 (МСК) – 150 000 рублей.

Перечисление ФИО4 вышеуказанных денежных средств на общую 1 000 000 рублей в мае 2023 года подтверждается также представленной ПАО Сбербанк информацией по движению денежных средств по счетам и банковским картам, оформленным на ФИО3 и ФИО4.

Кроме того, согласно представленным сведениям ПАО Сбербанк (далее банк) у ответчика ФИО4 перед банком имеются действующие обязательства по следующим кредитным договорам: 

- №364419 от 03.04.2023 г., сумма кредита 1 117 365, 27 руб., под 13,9% годовых, дата выдачи 03.04.2023 г., дата возврата 03.09.2028 г.

- №546419 от 15.05.2023 г., сумма кредита 1 560 000 руб., под 21,9 % годовых, дата выдачи 15.05.2023 г., дата возврата 15.12.2028 г..

Данные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что в распоряжении ФИО4 весной 2023 года имелись денежные средства на сумму 2 677 365,27 руб., полученные от банка по кредитным договорам: №364419 от 03.04.2023 г. и №546419 от 15.05.2023 г., а также что в мае 2023 года ФИО4 перечислила на счет ФИО3 1 000 000 рублей, то есть до заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года.

Доводы представителя истца ФИО3 - Носковой Л.Н. о том, что денежные средства, перечисленные ФИО4 истцу ФИО3 в мае 2023 года, были переведены в счет оплаты ФИО8 истцу ФИО3 по иным обязательствам объективными данными не подтверждены, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства истцом ФИО3 не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что подписание договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 01 августа 2023 года сторонами свидетельствует о согласии продавца с содержащимися в нем условиями, в том числе, с порядком оплаты, договор не предусматривает составления отдельных документов о получении денежных средств и одновременно содержит указание на передачу покупателем ФИО4 денежных средств ФИО3 до подписания договора, что свидетельствует об оплате стоимости указанного в договоре недвижимого имущества покупателем, соответственно, существенного нарушения покупателем условий договора, что могло бы послужить основанием для его расторжения в судебном порядке, не допущено, что исключает возложение на ответчика обязанности возвратить истцу спорное имущество.

Доводы истца ФИО3 и её представителя Носковой Л.Н. о том, что договор купли-продажи фактически не был исполнен, недвижимое имущество из владения ФИО3 не выходило, она продолжала пользоваться спорными жилыми домами и земельным участком, суд оценивает критически, поскольку из прямого толкования договора следует, что передача спорного имущества покупателю осуществлена, оплата произведена, право собственности за новым собственником зарегистрировано в установленном законом порядке.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, о том, что после заключения договора купли-продажи спорных жилых домов и земельного участка ими производились в 2023 году и в 2024 году строительные и отделочные работы в приобретенных ФИО4 домах, при этом заказчиком работ являлась ФИО3, оплату за работы также производила ФИО3, основанием для удовлетворения иска также не являются.

Ответчиком ФИО4 в опровержение указанных доводов представлены чеки о переводе ею денежных средств в адрес ФИО3 на общую сумму 1 021 435 рублей после заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года в счет оплаты произведенных в принадлежащих ответчику жилых домах строительных работ.

По мнению суда, стороны, заключая оспариваемый договор, осознавали его правовые последствия и желали их наступления. Осуществление истцом строительных работ в спорных жилых домах после заключения договора купли-продажи не является основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку ФИО4, являясь собственником недвижимого имущества, имела право поручить проведение ремонтных и строительных работ истцу ФИО3.

Кроме того, из объяснений сторон следует, что у истца ФИО3 также имеются в собственности объекты недвижимости, расположенные на соседнем земельном участке, при этом отделка и строительство велись одновременно на объектах недвижимости, находящихся как в собственности ФИО3, так и в собственности ФИО4, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Доводы истца о том, что после заключения договора купли-продажи она продолжила пользоваться данным имуществом и оплачивать коммунальные услуги, не свидетельствуют об обоснованности иска ФИО3, так как собственник вправе передать в пользование жилое помещение и не вселяться в него, что и было сделано ответчиком.

Доводы истца о том, что имущество было приобретено ответчиком ФИО4 ниже его рыночной стоимости основанием доля удовлетворения иска не являются.

Условие договора об определении цены имущества ниже его рыночной стоимости не противоречит принципу свободы договора.

Основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют, так как в товаре не выявлены недостатки, а доводы о том, что рыночная цена данного недвижимого имущества значительно ниже рыночной стоимости, таким основанием в силу положений о свободе договора, не является.

Доводы представителя третьего лица ФИО2 о том, что представленные ответчиком ФИО4 чеки по оплате на сумму 1 000 000 рублей не могут являться надлежащим доказательством оплаты по договору купли-продажи, поскольку договор был заключен 01 августа 2023 года, а денежные переводы осуществлены в мае 2023, основанием для удовлетворения иска не являются, так как условие договора купли-продажи от 01 августа 2023 г. об оплате покупателем приобретенных объектов недвижимости в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами.

Злоупотребления своими правами в действиях ответчика судом установлено не было.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, доводы представителя истца ФИО3 о последующей передаче имущества в залог в счет обеспечения кредитных обязательств ИП ФИО5, основанием для расторжения договора купли-продажи не являются.

Фактически все доводы стороны истца направлены на оспаривание договора купли-продажи, однако такие требования ФИО3 не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности со стороны ответчика факта того, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01 августа 2023 года переданы покупателем и получены продавцом в полном объеме до его подписания, а обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, на существенные нарушения ответчиком ФИО4 условий договора, суд находит необоснованными.

Доводы представителя третьего лица ФИО2 о том, что в договоре не указано каким образом были переданы денежные средства (наличными или безналичным переводом), отсутствие расписки о получении ФИО3 от ФИО4 денежных средств, основанием для удовлетворения иска не являются, поскольку наличие в договоре купли-продажи условия о том, что стороны констатируют факт оплаты недвижимого имущества, даже если иные доказательства передачи денежных средств не представлены в материалы дела, подтверждает оплату недвижимого имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с нормами гражданского законодательства, проанализировав условия заключенного 01 августа 2023 года между сторонами договора купли-продажи, суд установил, что стороны согласовали стоимость отчуждаемых спорных двух жилых домов и земельного участка в общей сумме 1 000 000 рублей, которые были уплачены продавцом покупателю до подписания договора, договор купли-продажи подписан сторонами без замечаний, в связи с чем, приходит к выводу, что наличие в договоре купли-продажи такого условия подтверждает оплату недвижимого имущества, в связи с чем, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Суд приходит к выводу, что стороной истца не доказан факт не оплаты ответчиком недвижимого имущества по договору купли-продажи от 01.08.2023, а соответственно оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Суждения стороны истца о том, что факт исполнения обязательств ответчика ФИО4 по оплате недвижимого имущества не доказан и что у ФИО4 отсутствовали на день заключения договора купли-продажи денежные средства в указанном в договоре размере, также не свидетельствуют о наличии существенных нарушений договора стороной ответчика, так как в рассматриваемом деле при установленных обстоятельствах письменным доказательством, подтверждающим передачу продавцу ФИО3 денежной суммы по договору купли-продажи, является сам договоры купли-продажи от 01.08.2023.

Условие договора о том, что оплата произведена, является распиской продавца в получении денежных средств, следовательно, действуя разумно и добросовестно в соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могли предусмотреть иную оплату товара.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с бесспорностью подтверждающих доводы истца о том, что договор купли-продажи заключен между сторонами без намерения реально передать ответчику земельный участок с расположенными на нем двумя жилыми домами, в материалы дела не представлено.

При таких данных, оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО4,, обязании вернуть недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, одноэтажный жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 30 июня 2025 года приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО4 совершать сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м, одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также иного недвижимого имущества, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области совершать любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером №, одноэтажным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 58,4 кв.м., одноэтажным жилым домом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., расположенными по адресу: №, а также с иным недвижимым имуществом, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В силу положений ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3 статьи 144 ГПК РФ).

Коль скоро, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд считает возможным отменить принятые определением Задонского районного суда Липецкой области от 30 июня 2025 года меры по обеспечению иска ФИО3. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО4,, обязании вернуть недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером №, одноэтажный жилой дом общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 30 июня 2025 года в виде запрета ФИО4, совершать сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м, одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также иного недвижимого имущества, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области совершать любые регистрационные действия с указанным недвижимым имуществом, отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Председательствующий Л.А. Леонова