УИД 50RS0031-01-2025-009862-65

Дело 2-10849/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО9» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере ..... руб. на срок 182 месяца под 49,99% годовых – с даты, следующей с момента предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно), под 23,99% годовых – начиная с процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства исполнения заемщиком обязанностей. Согласно п. 11, п. 17 кредитного договора и условиям Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком был предоставлен залог: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадь ......м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ выдана электронная закладная. ФИО10» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере ..... руб. на текущий счет №, открытый заемщиком. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. Таким образом, ФИО11» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную в отношении предмета ипотеки ФИО12» передало в ФИО13» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». ФИО14», действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность ФИО15» представление интересов доверителя в суде. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб., из которой: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, ..... руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, ..... руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, ..... руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, ..... руб. – проценты. В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий кредитного договора, истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.; проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере ..... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере ..... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ..... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил. Ранее в предварительном судебном заседании не отрицал факт заключения кредитного договора, вместе с тем указав, что в настоящее время не имеет возможности погашать задолженность, продает недвижимость, пытается войти в график платежей.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, учитывая их надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО16» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере ..... руб. на срок 182 месяца под 49,99% годовых – с даты, следующей с момента предоставления кредита по последнее число второго процентного периода (включительно), под 23,99% годовых – начиная с процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства исполнения заемщиком обязанностей. 

Согласно п. 11, п. 17 кредитного договора и условиям Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком был предоставлен залог: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, площадь 86.9 кв.м, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ выдана электронная закладная. 

ФИО17» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере ..... руб. на текущий счет №, открытый заемщиком, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению, что подтверждается Выпиской по счету. Таким образом, ФИО18» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. 

Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную в отношении предмета ипотеки ФИО19» передало в ФИО20» в качестве управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 

ФИО21», действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность ФИО22» представление интересов доверителя в суде. 

Ответчик принял на себя обязательства возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Между тем ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб., из которой: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, ..... руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, ..... руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, ..... руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов, ..... руб. – проценты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств того, что задолженность по кредитному договору была оплачена ответчиком, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.

Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 4 кредитного договора, проценты за пользование кредитом: 49,99% годовых - с даты, следующей со дня предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 23,99% годовых - начиная с процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 индивидуальных условий и п. 6-2 индивидуальных условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте индивидуальных условий.

Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, факт нарушения обязательств по договору займа со стороны ответчика установлен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере ..... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 13 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/365 (одна триста шестьдесят пятая) (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере ..... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Из разъяснений, изложенных в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда.

В соответствии разделом 3 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей, в том числе в течение 6 месяцев подряд (л.д.73).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 4 указанной статьи в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела представлен отчет № об оценке предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: АДРЕС составляет – ..... руб. (л.д. 99).

Учитывая, изложенное, а также то, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен судом, суд так же приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества ..... коп. (.....).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ФИО23» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО24» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице ФИО25» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО26» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице ФИО27» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., из которых: ..... руб. – основной долг, ..... руб. – сумма просроченной задолженности по процентам, ..... руб. - сумма процентов ..... 103 449 руб.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО28» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице ФИО29» (ИНН: №) проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере ..... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО30» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в лице ФИО31» (ИНН: №) пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере ..... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025