Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (ООО «ВсевИнвестСтрой») о признании представительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать право собственности на здание жилое площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью139 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес>, уч.16/6.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: 

<

адрес>, уч. ФИО3, 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен дом, площадью 139 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана претензия.

Истец указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU 47504313-15 на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Истец ссылается на исполнение обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в полном объеме в размере 2300000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение – допуск на объект незавершенного строительства для возможности проведения внутренних отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Истцом осуществлены неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке.

Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. 

Ссылаясь на вышеизложенное, ст.ст.130, 131, 218,219 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, считает требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, действия по получению разрешения на ввод объекта выполняются, однако данная процедура затянулась.

Установлено и материалами дела подтверждается, что от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: 

<

адрес>, уч. ФИО3, 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен дом, площадью 139 кв.м., кадастровый №.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU 47504313-15 на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3.1 Предварительного договора цена договора составляет 2300000 руб. и включает в себя стоимость блок секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение – допуск на объект незавершенного строительства для возможности проведения внутренних отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Как следует из Технического плана здания, здание жилое – Блок-секция 6 по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 60,3 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой». 

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.Согласно Технического заключения №ЗЭС-03/19, составленного ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию№, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания. 

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Как следует из положений ст.ст.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ, пол жен., уроженки 

<

адрес> г.ФИО1, паспорт 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по ФИО1 в городе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 110-006, зарегистрированной по адресу: ФИО1 пгт. Ярега, 

<

адрес>. на: 

- здание жилое Блок-секция 6 площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес> пределах земельного участка с кадастровым №; 

- земельный участок с кадастровым № земли населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами площадью 139 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, 

<

адрес>, уч.16/6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело №