Дело № 2-1718/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002334-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

с участием истца ФИО3

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж, и просит суд признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, МО Вязники(городское поселение), 

<

адрес>,ГСК №, гараж №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Признать за Истцом, ФИО2, право собственности на гараж, общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, МО Вязники(городское поселение), 

<

адрес>, ГСК №, гараж №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №. Факт купли-продажи и передачи денежных средств подтверждается договором купли-продажи гаража от 25.08.20217 года, заключенным в простой письменной форме, подписанным обеими «Сторонами». В эксплуатацию гараж введен не был. Регистрация прав не проводилась. С момента приобретения Истцом указанного гаража, и по настоящее время, Истец владеет им открыто и добросовестно, по назначению, несет бремя содержания имущества. Данный факт могут подтвердить свидетели. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, не находится в залоге, не обременен иным образом. Согласно выписки решения Вязниковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельный участков, отведен земельный участок гаражным кооперативам под строительство индивидуальных гаражей. Как видно из справки Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит гараж, находящийся в ГСК №, договор аренды земельного участка под гараж от ДД.ММ.ГГГГ,9года:№. Однако, согласно справки от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данной на имя ФИО1, земельно-правовые документы на вышеуказанный гараж не оформлялись, данная информация подтверждается и справкой «Земельной палаты 

<

адрес>, от 13 03 2024 года №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, где также указано, что земельно-правовые документы не оформлялись. Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № Вязниковского БТИ, гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 25,8 кв.м. Характеристика объекта: фундамент б/ленточный, стены кирпичные, крыша таль, полы дощатые, имеется погреб. Согласно технической документации, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Вязники(городское поселение, 

<

адрес>, ГСК №, пом. 170, с кадастровым номером 33:21:020212:594 представляет собой объект капитального строительства в виде нежилого 1 (одно) - этажного здания, имеет общую площадь 24,7 кв. м, материал наружных стен - кирпичные, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 При обследовании гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР по Вязниковскому и 

<

адрес>м. Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-26551834 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, имеет кадастровый №. Истец считает, что приобрел право собственности с момента подписания Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, гараж введен в эксплуатацию не был, Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Суду в дополнение пояснил, что указанный гараж ранее строил отец ФИО1 Документы на строительство гаража были оформлены на ФИО1 Впоследствии он данный гараж купил, оформив договор купли - продажи. Однако договор зарегистрировать надлежащим образом не смог. В настоящее время возникла необходимость оформления гаража, что можно сделать только в досудебном порядке. Гараж в настоящее время требует ремонта.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенное в иске.

Представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес>, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской решения Вязниковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельный участков, отведен земельный участок гаражным кооперативам под строительство индивидуальных гаражей. 

Как видно из справки Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит гараж, находящийся в ГСК №, договор аренды земельного участка под гараж от ДД.ММ.ГГГГ,9года:№. 

Согласно справки от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данной на имя ФИО1, земельно-правовые документы на вышеуказанный гараж не оформлялись, данная информация подтверждается и справкой «Земельной палаты 

<

адрес>, от 13 03 2024 года №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, где также указано, что земельно-правовые документы не оформлялись. 

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № Вязниковского БТИ, гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 25,8 кв.м. Характеристика объекта: фундамент б/ленточный, стены кирпичные, крыша таль, полы дощатые, имеется погреб. 

Согласно технической документации, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Вязники(городское поселение, 

<

адрес>, ГСК №, пом. 170, с кадастровым номером 33:21:020212:594 представляет собой объект капитального строительства в виде нежилого 1 (одно) - этажного здания, имеет общую площадь 24,7 кв. м, материал наружных стен - кирпичные, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4

При обследовании гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР по Вязниковскому и 

<

адрес>м. 

Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-26551834 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, имеет кадастровый №. 

Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия муниципального образования 

<

адрес> «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № сделано заключение о том, что на время обследования гараж не эксплуатируется, необходимо выполнить демонтаж - монтаж части перекрытия и замену покрытия кровли. В настоящее время состояние гаража ограничено работоспособное. Гараж будет пригоден к использованию, после выполнения рекомендаций.

На основании справки Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании помещения гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Ефимьево, гаражный кооператив № нарушений противопожарных норм не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и 

<

адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (гараж №) соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Из объяснений истца следует, что гараж был куплен истцом в 2017 году. С момента покупки истец пользуется указанным гаражом. Указанное подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые подтвердили факт владения и пользования истцом указанным гаражом.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, порядок строительства гаража не нарушен. 

Бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, в том числе, под строительство спорного гаража, кооперативу застройщиков не отводился, суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж № в ГСК - 12 был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке для строительства гаражей кооперативу застройщиков, а не в индивидуальном порядке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а потому не является самовольной постройкой

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи гаража.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполнен и полежит признанию заключенным. 

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании сделки заключенной и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 - продавец и ФИО2 - покупатель на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, МО Вязники (городское поселение), 

<

адрес>, ГСК №, гараж №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.СНИЛС 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, МО Вязники (городское поселение), 

<

адрес>, ГСК №, гараж №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Я.В.Киселева