66RS0

<

№>-58

Дело № 2-1170/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения 

<

№> от 28 июня 2016 года ответчику для проживания на срок до 1 года по ходатайству ОАО «

<

данные изъяты>» и на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 23 июня 2016 года 

<

№>. По истечение договора найма был заключен новый договор 

<

№> от 31 августа 2017 года на срок до 29 августа 2018 года для проживания совместно с мужем ФИО5. 05 февраля 2018 года в адрес Администрации города поступило письмо ОАО «

<

данные изъяты>» о том, что с ФИО3 25 декабря 2017 года были прекращены трудовые отношения. 14 марта 2018 года в адрес ФИО3 направлено письмо о необходимости обратиться в МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» для добровольного расторжения договора найма в срок до 16 апреля 2018 года. 31 января 2019 года ответчику вновь было направлено письмо с требованием о погашении задолженности и предоставления документов для перезаключения договора на новый срок. Данное требование ответчиком не исполнено. В связи с невыполнением требований, Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 12 сентября 2018 года 

<

№> фактически сложившиеся договорные отношения по договору найма жилого помещения с ФИО3 были прекращены. Согласно справке МКУ «СПО» лицевой счет по 

<

Адрес> закрыт 12 сентября 2018 года по истечении срока договора найма, задолженность составляет 2637 рублей 42 копейки, пени 186 рублей 18 копеек. 17 мая 2019 года проверкой было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3 с сожителем, которая освобождать комнату отказалась. В настоящее время ответчик уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи, чем препятствует Администрации города, как собственнику помещения предоставить его иным нуждающимся лицам. Задолженность за услуги ЖКХ не погашена, трудовые отношения ответчика с ОАО «

<

данные изъяты>» прекращены, правовые основания для заключения нового договора найма отсутствуют.

Определением суда от 08 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО5.

Определением суда от 05 августа 2019 года к производству принято измененное исковое заявление Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации города Нижний Тагил ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления корреспонденции по последнему известному месту жительства – город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, однако корреспонденция была не востребована адресатом и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Из сведений ГУ МВД России по Свердловской области ФИО3 была зарегистрирована по месту пребывания с 05 сентября 2017 года по 29 августа 2018 года по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. В настоящее время на территории Свердловской области по учетам не значится.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления корреспонденции по последнему известному месту жительства – город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, а также по месту регистрации - город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, однако корреспонденция была не востребована адресатом и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В связи с неявкой ответчиков, не известивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления корреспонденции по последнему известному месту жительства – город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, однако корреспонденция была не востребована адресатом и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Спорное жилое помещение представляет собой комнату 

<

№>, расположенную по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, которое внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д.6). адресу: 

Согласно справке МКУ «СПО» от 23 июля 2019 года по город Нижний Тагил, 

<

Адрес> никто не зарегистрирован. Ответчик ФИО6 была зарегистрирована в период с 10 августа 2016 года по 26 июня 2017 года и с 05 сентября 2017 года по 29 августа 2018 года (л.д.48-49).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО3 на основании договора найма 

<

№> от 28 июня 2016 года, заключенного между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и ответчиком на срок по 26 июня 2017 года (л.д.7-8).

Из Выписки из постановления Администрации города Нижний Тагил 

<

№> от 23 июня 2016 года следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ходатайства ОАО «

<

данные изъяты>», а также личного заявления ФИО3 (л.д.9).

31 августа 2017 года между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и ФИО3 был заключен договор найма 

<

№> сроком по 29 августа 2018 года на жилое помещение по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> для проживания с мужем ФИО5 (л.д. 10-11).

Согласно выписке от 12 сентября 2018 года 

<

№> из Постановления Администрации города Нижний Тагил фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства) возникшие из договора найма жилого помещения на спорное жилое помещение с ответчиком прекращены, в связи истечением срока действия договора, прекращением трудовых отношений с АО «

<

данные изъяты>» и наличием задолженности по найму (л.д.19).

Согласно п.5.2 договора, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условий найма жилого помещения (п.5.4 договора)

Иных оснований для вселения и проживания ответчика с 30 августа 2018 года по настоящее время не установлено, а также не следует и из представленных документов, что у ответчика возникло иное право пользования спорным жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон, что и было предусмотрено пунктом 5.4 договора.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно справке МКУ «СПО» в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> никто не зарегистрирован. Как следует из акта проверки фактического проживания граждан от 17 мая 2019 года и от 17 июля 2019 года, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 с сожителем ФИО4.

Сведений о том, что ответчик ФИО3 состоит на учете малоимущих граждан, материалы дела не содержат.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил 

<

№> от 12 сентября 2018 года, в связи с тем, что срок действия договора истек; имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением, отсутствие трудовых отношений с АО «

<

данные изъяты>» фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения 

<

№> от 31 августа 2017 года на комнату жилой площадью 13,8 кв.м. по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> с ФИО3 прекращены (л.д.19).

Из справки МКУ «СПО» от 10 июня 2019 года следует, что по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, лицевой счет закрыт 12 сентября 2018 года. Задолженность составляет 2637 рублей 42 копейки, в том числе: задолженность за наем – 2451 рубль 24 копейки и пени – 186 рублей 18 копеек (л.д.20).

Судом установлено, что спорное жилое помещение относится к фонду коммерческого использования.

ФИО3 в администрацию города Нижний Тагил за пролонгацией на новый срок договора найма жилого помещения по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> не обращалась; документы для сохранения права пользования жилым помещением не предоставляла.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель не желает заключать с ФИО3 договор найма на новый срок. Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на новый срок, в рассматриваемом случае также отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 проживала в спорном жилом помещении по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрела права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязана прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик ФИО3 прекратила право пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не выселилась в добровольном порядке и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении совместно с ФИО4, что подтверждается актом проверки фактического проживания граждан от 17 июля 2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, суд полагает, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, суд находит, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения – комнаты 

<

№> по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года 

Судья: О.В. Свинина