УИД 14RS0016-01-2023-001521-76 

Дело № 2-1330/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2023 года РС (Я) г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малеванной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендной платы,

у с т а н о в и л:

Представитель АМО «Город Мирный» обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 4А/8 от 01.03.2018 основной долг за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 - в размере 240 605,64 руб., пени за период с 10.02.2021 по 03.08.2023 в размере 37 291,38 руб.

Представитель истца АМО «Город Мирный» надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, направив заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и места проведения судебного заседания, не явился, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия сторон в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены 

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 08.02.2018 года № 97 между городской Администрацией в лице Главы города Антонова К.Н. (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 01.03.2018 года заключен договор аренды земельного участка № 4А/18.

По условиям договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 3 788 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, под эксплуатацию здания обогатительной фабрики P-2, категория земель: земли населенных пунктов, на участке имеется здание обогатительной фабрики, сроком на 49 лет с 11.12.2017 по 10.12.2066. 

Арендные платежи по Договору начинают исчисляться с 11.12.2017 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. (п.2.5).

В соответствии с п. 2.4 Договора, ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органов местного самоуправления Арендодатель обязан уведомить Арендатора путем опубликования соответствующей информации с средствам массовой информации.

Пунктом 2.7 Договора определена ответственность Арендатора за неуплату платежей в установленный срок, согласно которого Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставка рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора от суммы платежей за истекший расчетный период.

Размер арендной платы на 2017 год за предоставленный земельный участок составляет 6 184.18 руб., на 2018 - 106014,57 руб. Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательств, а также нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год. (п.2.6 Договора)

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор аренды в виде аренды земельного участка в пользу арендатора ФИО1 был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленным к материалам дела расчетам, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 составила 240 605,64 руб., пени за период с 10.02.2021 по 03.08.2023 - 37 291,38 руб.

11.08.2023 городской Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия № М6-330 об оплате в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии задолженности по указанному договору аренды земельного участка.

Данная претензия не была получена ответчиком, согласно отчету отслеживания почтовых отправлений - письмо возвращено отправителю 14.09.2023 года по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса, принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства задолженности по договору аренды земельного участка, доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, а также проверив расчет задолженности и признав его верным, то требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Мирный» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Город Мирный» задолженность по договору аренды земельного участка № 4А/8 от 01.03.2018 года за период с 01.01.2021 года 30.06.2023 года в размере 240605,64 руб., пени за период с 10.02.2021 года по 03.08.2023 года в размере 37291,38 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Председательствующий судья: С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.