Мотивированное 

решение

Изготовлено 02.12.2019 года 2-6047/19

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ 

ФИО4 ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 189,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020702:172 площадью 727 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №».

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 727 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020702:172, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №». На данном земельном участке она возвела жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истица ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, поскольку разрешение на строительство истица не получала.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО4 ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 727 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020702:172, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №». 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения специалиста №-СТ/19 по установлению соответствия объекта недвижимости нормативно-техническим требованиям и правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №», видно, что жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:172, соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, не соответствует санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседних земельных участков). Фактическое минимальное расстояние от жилого дома до соседнего земельного участка 0,00 м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. Необходимо иметь согласие собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020715:17. Исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020715:17, возражений и претензий относительно отступа от границ красных линий, нарушений санитарно бытовых норм относительного жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:172 площадью 727 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №», не имеет.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО4 ФИО2, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО6 ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 189,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020702:172 площадью 727 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №».

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 189,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020702:172 площадью 727 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева