Дело № 2-141/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Огий ФИО15, Царок ФИО15, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра о реальной разделе домовладения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд произвести реальный раздел домовладения № ФИО15 по ул. ФИО15 в г. ФИО15, с прекращением права общей долевой собственности сторон на домовладение, также просит перераспределить доли земельного участка. В обоснование иска указывает на то, что является собственником 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 и жилого дома с кадастровым № ФИО15 по ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. ФИО15 на основании договора дарения долей жилого дома и земельного участка от 02.06.2017г., удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО2 и зарегистрированного в реестре под № 1-1969. Изменив предмет иска, в редакции требований от 31.10.2019 года, просит суд о реальном разделе домовладения.

Ответчице ФИО3 до момента дарения истцу вышеуказанного недвижимого имущества принадлежало 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 и жилого дома с кадастровым № ФИО15 по ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. ФИО15 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/3 долей земельного участка и домовладения, о чем 16.06.2017 г. Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена запись под № ФИО15

В правоустанавливающих документах отражено, что ФИО1 и ФИО3, являются собственниками 2/3 земельного участка общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером ФИО15 по адресу: ул. ФИО15, в действительности в их владении и пользовании находится как земельный участок, так и жилой дом в целом в равных долях.

ФИО4, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 14.09.2001г. № ФИО15, заверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, является собственником 1/3 доли жилого дома и соответствующей долей хозяйственных построек по адресу: земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 площадью 381 кв.м который ранее являлся составной долей (1/3) земельного участка по ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. ФИО15. 

Таким образом, истец не может воспользоваться своим правом собственности на дом и земельный участок в полной мере, в правоустанавливающих документах отражено 1/3 – общая долевая собственность, фактически долей земельного участка и домом стороны истца и ответчицы ФИО3 владеют в целом по ? доли каждый. 

Изменив предмет иска, в редакции требований от 31.10.2019 года, просит суд о реальном разделе домовладения.

В судебном заседании, участники судебного разбирательства после ознакомления с выводами судебной строительно-технической экспертизы, заявили о разделе домовладения в соответствии с единственным предложенным вариантом экспертизы.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками домовладения № ФИО15 по ул. ФИО15 в г. ФИО15, что подтверждено правоустанавливающими документами, а именно: 

истец является собственником 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 и жилого дома с кадастровым № ФИО15 по ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. Севастополе на основании договора дарения долей жилого дома и земельного участка от 02.06.2017г., удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО2 и зарегистрированного в реестре под № 1-1969. 

Ответчице ФИО3 до момента дарения истцу вышеуказанного недвижимого имущества принадлежало 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 и жилого дома с кадастровым № ФИО15 по ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. ФИО15 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/3 долей земельного участка и домовладения, о чем 16.06.2017 г. Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена запись под ФИО15

В правоустанавливающих документах отражено, что ФИО1 и ФИО3, являются собственниками 2/3 земельного участка общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером ФИО15 по адресу: ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. ФИО15, в действительности в их владении и пользовании находится как земельный участок, так и жилой дом в целом в равных долях.

ФИО4, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 14.09.2001г. № 3408, заверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, является собственником 1/3 доли жилого дома и соответствующей долей хозяйственных построек по адресу: земельного участка с кадастровым номером № ФИО15 площадью 381 кв.м который ранее являлся составной долей (1/3) земельного участка по ул. ФИО15, д. ФИО15 в г. ФИО15. 

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 03.12.2018 года, из ГКН исключены сведения о земельных участках по ул. ФИО15, ФИО15 в г. ФИО15. 

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно технического паспорта БТИ на домовладение № ФИО15 по ул. ФИО15 в г. ФИО15, а также заключения судебной экспертизы от 10.02.2020 года, предлагается один вариант реального раздела помещений домовладения, надворных построек и сооружений в соответствии с фактическим порядком пользования, размером долей. 

Имеется техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.ФИО15 на три обособленно эксплуатационных объекта недвижимости с учетом порядка пользования, сложившегося между сторонами и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ, также учитывая долю каждого из совладельцев (все стороны по 1/3 доли домовладения, а также земельного участка). Исследование проведено без учета самовольных построек.

Имущество, выделяемое в натуре каждому участнику долевой собственности, несоразмерно его доле в праве собственности. Предлагается размер компенсации совладельцам, доля которых в праве общей собственности оказалась меньшей. 

Общая стоимость строений, выделяемых совладельцу ФИО1 на 1/3 доли составляет 1525014,0 руб., что на 249758,0 руб. (1275256,0-1525014,0) больше и соответствует 40/100 доли (1525014,0: 3825770,0).

Общая стоимость строений, выделяемых совладелице ФИО3 на 1/3 доли составляет 998260,0 руб., что на 276996,0 руб. (1275256,0-998260,0) меньше и соответствует 26/100 доли (998260,0: 3825770,0).

Общая стоимость строений, выделяемых совладелице ФИО4 на 1/3 доли составляет 1302496,0 руб., что на 27240,0 руб. (1275256,0-1302496,0) больше и соответствует 34/100 доли (1302496,0: 3825770,0).

Жилой дом, расположенный по адресу: ФИО15, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Невозможно разделить дом на блоки блокированной застройки по предложенному ФИО1 варианту, в соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр, поскольку не соблюдается требование п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню).

Возможно выделить в натуре занимаемые истцом и ответчиком ФИО3 части жилого дома № ФИО15 по ул. ФИО15 в г. ФИО15 как жилые блоки дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП-58, глава 10, раздел В (введены с 1958 года) – минимальная жилая комната однокомнатной квартиры – 16 кв.м., кухни не менее 4,5 кв.м. В СНиП-58 не оговорена норма жилой площади на человека, но установлен размер жилых комнат для одиноких и малосемейных: 9-15 кв.м. 

Возможно выделить в натуре занимаемые истцом и ответчиком ФИО4 части жилого дома № ФИО15 по ул. ФИО15 в г. ФИО15.

Для возможности выдела доли ФИО3 необходимо выполнить глухую межквартирную перегородку из металлических элементов системы «КНАУФ», с последующим её утеплением, креплением листов ГКЛ с двух сторон оборудовав при этом кухню № 2-11, площадью 9,4 кв.м, 

установить межкомнатный дверной блок между помещениями № 2-11 и жилой комнатой № 2-2,

демонтировать межкомнатные дверные блоки между помещениями № 2-11 и №2-6 и № 2-9, демонтировать оконный блок в помещении № 2-11, расширить проем до дверного, установить наружный светопрозрачный дверной блок, оштукатурить дверные откосы цементно-песчаным раствором, устроить в помещении № 2-11 кухню-нишу, с четырех конфорочной газовой печью, мойкой и принудительной вентиляцией,

заложить кирпичной кладкой образовавшиеся дверные проемы, оштукатурить с двух сторон,

оборудовать дверной проем в межкомнатной перегородке между помещениями № 2-5 и № 2-6, установить межкомнатный дверной блок, оштукатурить дверные откосы,

оборудовать пристройку к жилому дому литер «А», в которой предусмотреть совмещенный санузел с размерами в плане 1,8м?2,35м, площадью 4,2 м кв., где 1,8 м – глубина помещения и коридор с размерами в плане 2,35м?2,65м, площадью 6,2 кв. м,

установить в пристройке сантехническое оборудование, запорную сантехническую арматуру, подключить к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению, установить в наружных стенах пристройки два окна, в межкомнатной перегородке один дверной блок, выполнить чистовую отделку помещений.

Для возможности выдела доли ФИО1 необходимо в пристройке литер «а»: 

демонтировать межкомнатный дверной блок между помещениями № 2-4 и №2-5, 

заложить кирпичной кладкой образовавшийся дверной проем,

устроить дверной проем в помещение № 2-4 со стороны помещения №1-1, оштукатурить с двух сторон образованную каменную кладку проема,

установить межкомнатный дверной блок, оштукатурить дверные откосы цементно-песчаным раствором, устроить в помещении № 2-4 кладовую для совладелицы ФИО4

В помещениях, предлагаемых к выделу на 1/3 доли ФИО3 и на 1/3 доли ФИО1 устроить обособленные системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления. Установить отдельные счетчики расхода ресурсов.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Доли домовладения сторон, согласно заключения судебной экспертизы имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный входы, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а доли дома принадлежащие ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилыми блоками дома блокированной застройки.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО15 в натуре в собственность 40/100 долю домовладения № ФИО15, что находится по адресу: ФИО15, а именно: 

коридор № 2-1, площадью 9,4 кв.м,; жилую комнату № 2-3, площадью 16,7 кв.м. 

В пристройке литер «а» выделяются в собственность следующие помещения: - коридор № 2-5, площадью 7,9 кв. м,; коридор № 2-6, площадью 5,6 кв. м,; пристройка литер «а2»; пристройка литер «а3»; сарай литер «Б».

В п/подвале выделяются в собственность следующие помещения:

- коридор №II-2, площадью 2,7 кв.м,; кладовая №II -3, площадью 9,4 кв. м.

Выделить Огий ФИО15 (26/100 долей) в натуре в собственность в домовладении № ФИО15 по ул. ФИО15, что находится по адресу: г. ФИО15, а именно:

жилую комнату № 2-2, площадью 11,9 кв.м,; кухню № 2-11, площадью 9,4 кв.м,;

- крыльцо стоимостью 1173,0 руб.

Выделить Царок ФИО15 (34/100 долей) в натуре в собственность в домовладении № ФИО15 по ул. ФИО15, что находится по адресу: г. ФИО15, а именно:

жилая комната №1-2, площадью 10,0 кв.м, жилая комната №1-3, площадью 11,9 кв.м.

В пристройке литер «а» выделяется в собственность следующее помещение:

- коридор №1-1, площадью 5,5 кв.м,; кладовая № 2-4, площадью 0,8 кв. м.; пристройка литер «а1»; навес литер «а4»; котельная литер «В»; гараж-сарай литер «Е»; ванная литер «Ж»; навес литер «в»; сарай литер «И».

В п/подвале выделяются в собственность следующее помещение:

- коридор №I, площадью 6,4 кв. м.

Где: общая площадь жилого дома литер «А» без пристроек лит. «а», литер «а1», литер «а2», «а3», «а4» составляет 69,8 кв. м (жилая 50,5 кв. м; вспомогательная 87,4 кв. м). 

Право общей долевой собственности на домовладение № ФИО15 по ул. ФИО15 города ФИО15, прекратить.

Установить, что жилой дом № ФИО15 по ул. ФИО15 города ФИО15 является жилым домом блокированной застройки, а доли дома принадлежащих ФИО1 ФИО15, Огий ФИО15, Цырок ФИО15 являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина