Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Попова В.В., 

с участием истицы ФИО1, 

ответчицы ФИО2,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 966/2018 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, Администрации сельского поселения Подгорное муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о признании в порядке наследования права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что она является наследницей имущества умершей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни на праве собственности принадлежали два дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

На дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> она получила свидетельство о праве на наследство, а на дом под № свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку при жизни ФИО4 в доме была произведена реконструкция, в результате чего изменились площади дома. 

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать за ней в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В порядке проводимой судом досудебной подготовки, к участию по делу в качестве соответчиков привлечены родные сестры истицы (дочери наследодателя ФИО4) ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о чем вынесено соответствующее определение. (л. д. 38). 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что до настоящего времени дом существует в реконструированном виде. Никаких нарушений при возведении матерью при жизни пристроя не имеется, ничьи права и законные интересы реконструкцией не затронуты и не нарушены.

Ответчица ФИО2 не оспаривала требований истицы, в объяснениях указала о согласии с предъявленным иском.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания, представили отзывы на предъявленный иск, в которых указали о согласии с иском, отсутствии между ними спора, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л. д. 45 – 49).

Представитель Администрации сельского поселения Подгорное муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, Глава Администрации ФИО10 представила отзыв на предъявленный иск, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 33).

Представители третьих лиц – отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» также не явились в судебное заседание, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предъявленные истицей исковые требования поддерживали. (л. 

<

...>). 

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истицы и явившейся ответчицы ФИО2, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей Администрации сельского поселения Подгорное муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истицы, явившейся ответчицы, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. 

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истица и ответчики приходятся дочерьми умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследниками её имущества по закону, других наследников не имеется. 

Истица приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и является единственной наследницей, принявшей наследство, оформила наследственные права на земельный участок. (л. д. 14 – 16, 17). 

В состав наследственного имущества также входят и принадлежащие умершей ФИО4 два дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

На дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> истица оформила наследственные права, получила свидетельство о праве на наследство, а на дом под номером 33 свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано, поскольку при жизни ФИО4 в доме была произведена реконструкция, в результате чего изменились площади дома. 

В соответствии с положениями закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, при этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Этой же нормой установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статья 1110 ГК РФ содержит общие положения о наследовании и указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Этой же нормой установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам, установленным ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя их потомки наследуют по праву представления. 

В судебном заседании бесспорно установлено и объективно подтверждается, что истцы являются наследниками первой очереди по закону имущества умершей ФИО9, иных наследников имущества судом не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства и в силу п. 2 названной выше нормы, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 36 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В судебном заседании установлено, что за время проживания в доме, с целью улучшения жилищных условий, ФИО4 была выполнена реконструкция, в результате чего изменились площади дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицей представлен технический паспорт на принадлежащее умершей ФИО4 при жизни жилое помещение, изготовленный Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», согласно которому, по состоянию на 29.05.2018 года общая площадь дома составляет 58,1 кв.м. (л. д. 8 – 12). 

Порядок реконструкции объектов капитального строительства регламентирован градостроительным законодательством.

Согласно п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция означает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешении на строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд принимает во внимание то, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Пристройка к жилому помещению не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При реконструкции жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилое помещение, включающее самовольно возведенные части. 

Судом установлено, что выполненная ФИО4 реконструкция соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В подтверждение данного обстоятельства истицей суду представлено техническое заключение от 03.08.2018 года, изготовленное специализированной организацией – ООО «ПМК – 414». (л. д. 23 – 29).

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Представленные истицей суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанное вывшее недвижимое имущество на законных основаниях принадлежало при жизни наследодателю ФИО4

Учитывая вышеизложенное, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно. 

Материалами дела подтверждается и в судебном заседании бесспорно установлено, что истица наследство приняла, спора между наследниками имущества умершей ФИО4 не имеется, других наследников судом не установлено. 

Обстоятельства, на которые ссылается истица, в своих показаниях подтвердили допрошенные свидетели, показания которых последовательны, согласуются с установленными судом обстоятельствами, не противоречат им. 

Предъявленный иск ответчиками не оспаривается, ответчики иск признают, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.10.2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>