РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 19 сентября 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Бахтикян И.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО

Усть-Лабинский район ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании искового заявления указано, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.11.2016 г. приобретены: земельный участок площадью 699 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, 25, с кадастровым номером 23:35:1402003:152, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 мая 2017 г выданной МКУ "МФЦ"; и жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 мая 2017 г., выданной МКУ "МФЦ". С целью улучшения жилищных условий предыдущий собственник указанного жилого дома в 2014 году осуществил реконструкцию, перепланировку и переоборудование данного жилого дома. Согласно плану, представленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация 

Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району, общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 42,80 кв. м. Жилой дом состоял из литера «А» площадью 37,40 кв. м. и пристройки литер «а» площадью 5,40 кв.м. После проведённых работ площадь жилого дома увеличилась с 42,80 до 64,10 кв.м. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом №25, кадастровый №, общей площадью 64,10 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от 20 декабря 2016 года, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по УстьЛабинскому району. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, кадастровый №, общей площадью 64,10 кв.м.. Указать, что решение суда является основанием для обращения в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости; в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Истец ФИО1, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО Усть-Лабинкий район ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать. 

Представитель третьего лица – администрации Новолабинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство, решение по исковому заявлению ФИО1 оставлено на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 699 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, 25, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 мая 2017 г выданной МКУ "МФЦ". И собственником жилого дома общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 мая 2017 г., выданной МКУ "МФЦ". 

Согласно справки выданной ГКУП «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» объект недвижимости «жилой дом» расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, был реконструирован. В результате реконструкции пристройка литер «а» площадью 5,40 кв.м. была снесена и возведена пристройка литер «А1», площадью 28,50 кв.м. и образовались следующие комнаты: Литер «А1» - прихожая, площадью 10,30 кв.м.; Литер «А1» - гардеробная, площадью 2,60 кв.м.; Литер «А1» - кухня, площадью 15,60 кв.м. При этом окно в помещении № было заложено, а в самом помещении была возведена перегородка, в результате чего образовались: Литер «А» - помещение № (коридор), площадью 3,70 кв.м.; Литер «А» - помещение № (санузел), площадью 4,20 кв.м. В помещении № (санузел) было смонтировано сантехническое оборудование. Также, в помещении № (жилая комната) была снесена печь. При этом площадь помещения изменилась с 12,80 до 12,90 кв.м. В общем площадь жилого дома увеличилась с 42,80 до 64,10 кв.м. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, сооружение или иное строение, недвижимое имущество, созданное без получения разрешения на строительство (реконструкцию) относится к самовольным постройкам, право собственности, на которые может быть признано в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 1 п. 28 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением эксперта от 23.03.2017 года № проведённой экспертами Торгово-Промышленной палаты Российской Федерации Союз «Усть-Лабинской Торгово-Промышленной палаты», по определению соответствия проведённой реконструкции построенной пристройки к жилому дому по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, строительным нормам и правилам установлено, что в ходе проведённой экспертизы технического состояния несущих конструктивных элементов жилого дома №25 литер «А», «А1», площадью 64,10 кв.м расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, на земельном участке площадью 699,00 кв.м., с кадастровый №, с учетом перепланирования и переустройства в результате строительства пристроек литер «А1», на предмет соответствия требованиям федерального законодательства регламентирующего область строительного производства с целью обеспечения безопасности зданий и сооружений, установлено: по всем внешним видимым признакам, а так же с учётом конструктивных особенностей и проведённых работ, исследуемый жилой дом, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании определения Усть-Лабинского районного суда от 30.06.2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Центр судебных и независимых экспертиз в Южном Федеральном Округе», по определению соответствия построенной пристройки и реконструкции жилого дома общей площадью 64,10 кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, не были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, нарушений требований СНиП и других нормативных документов. Существующее жилое помещение не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, построен с соблюдением норм и правил строительного регламента, не угрожает жизни и здоровью собственника и третьих лиц, а также не нарушает их права и интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом №25, кадастровый №, общей площадью 64,10 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от 20 декабря 2016 года, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по УстьЛабинскому району. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом № 25, кадастровый №, общей площадью 64,10 кв.м.. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана согласно техническому паспорту, выданному 20 декабря 2016 года, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району - для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, кадастровый номер №, 1- этаж, адрес - Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом №25, назначение помещения - жилое, вид - дом, площадь помещения 64,10 кв. м.; 

Решение суда является основанием органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для государственной регистрации за ФИО1, права собственности на жилой дом общей площадью 64,10 кв.м., расположенный по адресу Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Кирова, дом №25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья 

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская