№ 2-2831/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 20 ноября 2023 г. 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием представителя ответчика администрации МР 

<

адрес> РБ ФИО5,

представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3,

ответчика ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР 

<

адрес> РБ, № Республики Башкортостан, ФИО1 о признании права аренды, устранении допущенных нарушений, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском (с последующим уточнением), указывая в обоснование заявленных требований, что между МУЗИО администрации MP 

<

адрес> РБ и истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. №, 

<

адрес>, площадью № кв.м., выделенного для ведения огородничества. Указанный договор со стороны истца по настоящий момент исполнятся в полном объеме, он открыто и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участков на правах аренды, что подтверждается целевым использованием земельного участка (ведения огородничества, в т.ч. высадка насаждений, уход за землей), внесением арендных платежей, однако по настоящий момент договор в органах Россреестра не зарегистрирован. После обращение истца в органы Росреестра с целью регистрации договора, был поучен отказ в государственной регистрации ввиду того, что право собственности на земельный участок, принадлежащий на праве аренды истцу, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истцу каких-либо требований, уведомлений о намерении арендодателя расторгнуть договор, уведомлений о нецелевом использовании земельного участка, требований о возврате арендованного земельного участка арендодателю, в адрес истца не поступало. Арендодатель с требованием о расторжении Договора в судебные органы не обращался. Более того, истец ранее неоднократно обращался в адрес ответчиков с требование о предоставления заверенных копий договоров, при этом данные запросы были проигнорированы, ответ в установленном порядке не направлен в адрес истца, что свидетельствует о недобросовестном поведении со стороны ответчиков. Истец полагает, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Шипово, 

<

адрес>, площадью № кв.м., заключен в надлежащей форме, в настоящий момент никем не расторгнут, действует и имеет фактическое исполнение со стороны истца, но при этом имеются обстоятельства, которые послужили основанием для нарушения прав и законных интересов истца, как арендодателя земельного участка, в частности, передача вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО1 по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. №, 

<

адрес>, площадью № кв.м., обязать ответчиков устранить допущенные нарушения прав ФИО2, как арендатора земельного участка, признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 ничтожной сделкой, признать недействительной и исключить из ЕГРН запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и третье лицо на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, при наличии данных об их надлежащем извещении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР 

<

адрес> РБ ФИО5 исковые требования с последующим уточнением не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 исковые требования с последующим уточнением не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования с последующим уточнением не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. № 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с №, что следует из материалов регистрационного дела.

Государственная регистрация и переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы за ответчиком ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним МУЗИО администрации MP 

<

адрес> РБ был заключен договор аренды №-зем находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. №, 

<

адрес>, площадью № кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8.1 названного Кодекса (введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно договору аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с МУЗИО администрации MP 

<

адрес> РБ, названный договор заключен сроком на № лет, соответственно он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Между тем, из материалов дела следует и не оспаривается стороной истца, что до настоящего времени указанный договор аренды, на который в обоснование заявленных требований ссылается истец, не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что указанный договор аренды является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации и каких-либо правовых последствий для сторон он не влечет. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах не представляется возможным говорить о нарушении прав истца, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д№. Казанская, д. 33.

Суд, установив, что упомянутый договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, руководствуясь пунктом 1 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 606, пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашается с доводом стороны ответчика о том, что указанный договор аренды в силу закона считается незаключенным.

Таким образом, договорные отношения между сторонами отсутствуют. Незаключенный договор аренды не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433), договор аренды объектов недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651).

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для признания недействительным по мотивам нарушения закона и прав истца, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. №, 

<

адрес>, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Несостоятельна ссылка истца на то обстоятельство, что он должным образом в соответствии с упомянутым договором аренды исполнял обязательства по внесению арендной платы. 

Из объяснений в ходе судебного разбирательства, в частности, сторон, следует, что к моменту обращения истца с иском в суд, им был произведен платеж за арендную плату лишь единожды и только ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что истцом ранее вносилась арендная плата, в материалах дела не имеется, и суду не представлено, что подтверждается в частности справкой от ДД.ММ.ГГГГ № №

При том, что государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе действительно не лишает заявителя права на судебную защиту: в обоснование своих исковых требований истец мог представлять доказательства, свидетельствующие о невозможности произвести государственную регистрацию договора, а также о том, какие действия были им совершены для этих целей, или доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении собственника земельного участка, и другое.

Вместе с тем, как это следует из материалов дела, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в подтверждение наличия указанных обстоятельств истцом не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статьи 56 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 настоящего Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, данным пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.

В силу ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 названного Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. На стороне истца лежит бремя доказывания самого факта нарушения его прав и охраняемых законом интересов. В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

Согласно положениям ч.ч. 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями указанной правовой нормы, суд считает недоказанным тот факт, что оспариваемыми действиями ответчика нарушены права истца.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права аренды, устранении допущенных нарушений, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт № администрации МР 

<

адрес> РБ (№ Республики Башкортостан (№), ФИО1 (№) о признании права аренды, устранении допущенных нарушений, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023.