Дело № 2-152 . 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2017 года г.Злынка 

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Башлак И.В.,

при секретаре - Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с указанными требованиями, мотивируя тем, что она в 1997 году у ответчика купила гараж по адресу 

<

адрес>, передав 

<

данные изъяты> неденоминированных рублей. О получении денег за гараж ответчик оформила расписку. В июне 2016 года она обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с целью регистрации права собственности на гараж. Однако в регистрации сделки ей было отказано, поскольку у продавца - ФИО4 право собственности на гараж не было зарегистрировано. Вместе с тем, с 1997 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, за всё время никаких правопритязаний на гараж от третьих лиц не поступало.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в мае 1997 года она у ФИО4 купила гараж, расположенный у дома 

<

адрес>. Гараж располагался в ряду иных гаражей, которые были выстроены жильцами микрорайона. Ранее жильцам домов выделяли участки под огороды, впоследствии на этих участках были возведены гаражи. Каким образом выделялся ответчику земельный участок для строительства гаража ей неизвестно, но у ФИО4 отсутствовали документы на данный объект недвижимости, как и у большинства иных владельцев гаражей. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право на гараж, которым владеет и пользуется более 18 лет. За это время никто не заявлял о своих правах на данный гараж, в связи с чем просит признать за ней право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Представитель истца- адвокат Борисенко Н.Г., действующий на основании ордера, поддержал требования своего доверителя, пояснив, что ФИО3 с 1997 года считает себя собственником гаража, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, в связи с чем, намерена узаконить свои права на объект недвижимости. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении дела, уважительных причин неявки суду не представила.

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, администрации Злынковского района в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении гражданского дела без их участия.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, администрации Злынковского района.

Свидетель ФИО1 показала в суде, что весной 1997 года ФИО3 приобрела у ФИО4 гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>. Однако она не знает, как выделялся земельный участок под строительство гаража, строила ли ФИО4 гараж сама или тоже у кого- то купила. Ей известно, что никто никогда не предъявлял ФИО3 требований по данному гаражу и истица по сей день пользуется им как своим собственным.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании дала аналогичные показания, пояснив также, что ФИО3 после приобретения в 1997 году гаража у ФИО4 по настоящее время владеет и пользуется им, однако она ничего не может пояснить о законности приобретения данного гаража ФИО4. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1,2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа приведенных норм права следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как, лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающим в будущем приобретение права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно расписке, ФИО4 получила от ФИО3 

<

данные изъяты> руб. за проданный ею гараж (л.д.14).

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Злынковского района от (дата), документы по выделению земельного участка под строительство гаража ФИО4 в фондах архива отсутствуют ( л.д. 54).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства, подтверждающие с бесспорной очевидность принадлежность спорного гаража на праве собственности прежнему владельцу, а также документов, подтверждающих выделение ФИО4 земельного участка для строительства гаража. В этой связи спорный гараж обладает признаками самовольной постройки.

Из показаний свидетелей, допрошенных в суде явствует, что они знают о покупке гаража ФИО3, однако о законности обладания объектом недвижимости прежним владельцем - ФИО4 им ничего неизвестно.

Доводы ФИО3 о длительном использовании гаража по назначению и отсутствии притязаний со стороны третьих лиц, не могут служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным, порождающим права в отношении спорного строения.

В этой связи требования истца не подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж по адресу 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 года. 

Судья Башлак И.В.

.

.