КОПИЯ Дело № 2-33/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 апреля 2020 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Киртьянова А.Г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в 2006 году приобрела по расписке у А-вых в собственность квартиру и земельный участок по адресу: 

<

--хх-->1, в 

<

--хх-->, однако право собственности на указанное имущество в регистрационном органе не зарегистрировано ввиду неоформления прежними собственниками права собственности на квартиру и земельный участок. Помимо этого, в свидетельстве о праве собственности на землю было неверно указано имя ФИО4: Р вместо Р, а также отсутствует точный адрес нахождения спорного земельного участка. 

Во встречном исковом заявлении ФИО2 просил признать недействительным договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и выселить ФИО1 из спорной квартиры (л.д.75).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела по существу в их отсутствие в условиях распространения пандемии коронавируса (л.д.104-108, 110-116).

В предыдущих судебных заседаниях ХХ месяца ХХХХ года и ХХ месяца ХХХХ года ФИО1 и ее представитель адвокат Емельянов А.М. собственные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали; А-вы и их представитель адвокат Талипова Н.Н. встречные исковые требования поддержали, исковое заявление ФИО1 не признали; представитель СПК «Подовинное» ФИО5 согласился с исковыми требованиями ФИО1 (л.д.59-61,79-84).

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В судебном заседании установлено, что по распискам без даты ФИО2 получил деньги в размере 3000 рублей; в этих же расписках содержится указание на получение ФИО2 и ФИО6 ХХ месяца ХХХХ года 10000 рублей и ХХ месяца ХХХХ года 12000 рублей; целью передачи денег указаны продажа дома и земельного участка (л.д.15, 40, 73).

Собственниками спорной квартиры в равных долях являются А-вы на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан ХХ от ХХ месяца ХХХХ года (л.д.12-13), собственником спорного земельного участка - ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ХХ месяца ХХХХ года (л.д.8, 19).

В спорной квартире с 2007 года по ХХ месяца ХХХХ года проживала и была зарегистрирована ФИО1, до 2002 года проживал ФИО2 (л.д.9, 11, 16-19, 36-38). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.109).

Право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д.23-28).

В силу ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям ст.ст.432, 434, 550 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ХХ от ХХ месяца ХХХХ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ ХХ) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума ВС ХХ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании не было добыто письменных и других доказательств того, что между сторонами действительно состоялась сделка купли-продажи спорных квартиры и земельного участка, поскольку письменного договора купли-продажи между ними заключено не было. Показания ФИО1 и свидетеля ХРМ приведенные в подтверждение заключенной сделки, равно как и в доказательство передачи ФИО4 денег в сумме 25000 рублей, не могут быть приняты во внимание судом в силу требований ч.1 ст.162 ГК РФ. 

Исследованные в судебном заседании расписки также не принимаются судом во внимание как доказательство заключенной сделки, поскольку они не соответствуют положениям ст.ст.432, 434 и 550 ГК РФ, ввиду того, что не содержат существенных условий договора, в частности, сведений о лицах, его заключивших, и дате заключения; о месте нахождения и индивидуальных признаках объектов, позволяющих их идентифицировать, и об их стоимости. Помимо этого, первоначально составленная сторонами расписка (л.д.15, 40) содержит в себе приписки относительно того, какое именно имущество продается и где оно расположено, содержание данных приписок было оспорено в судебном заседании А-выми, указавшими, что в первоначально составленной расписке их не имелось и в подтверждение этого предоставившими второй экземпляр той же расписки (л.д.73), подлинность которой в суде ФИО1 не оспаривала. Таким образом, по существу, данные расписки являются лишь подтверждением получения денежных сумм А-выми от ФИО1, но не подтверждением заключенной между ними сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорных квартиры и земельного участка является незаключенной, так как она противоречит действующему гражданскому законодательству, и отсутствуют какие-либо относимые и допустимые доказательства ее заключения сторонами. С учетом этого суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.

При этом сам по себе факт вселения ФИО1 в спорную квартиру, несение ею бремени расходов по содержанию жилого помещения, выплата ФИО4 денежных средств по распискам также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом не предусмотрены подобные основания для приобретения права собственности на жилое помещение. Доказательств несения данных расходов ФИО1 суду представлено не было, соответствующие исковые требования ею не заявлялись, кроме того, в соответствии со ст.12 ГК РФ она не лишена права на судебную защиту путем предъявления соответствующего иска о возмещении фактически понесенных ею расходов.

Поскольку незаключенную сделку нельзя признать недействительной, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 в части признания договора купли-продажи недействительным.

Анализируя доводы встречного искового заявления ФИО2 о выселении ФИО1 из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, полагая себя собственником спорной квартиры, ФИО1 и члены ее семьи в 2007 году вселились в данное жилое помещение и проживали в нем до 2012 года. В настоящее время ФИО1 и ее семья проживают и зарегистрированы по другому адресу, однако продолжают пользоваться спорной квартирой, считая ее своей собственностью, оборудовав ее запорными устройствами и тем самым обеспечивая ее сохранность от иных лиц, в том числе и А-вых. Предпринятые ФИО1 меры по обеспечению сохранности жилища позволяют ей, таким образом, произвести вселение в него в любой момент помимо воли собственников квартиры.

Вместе с тем, поскольку у ФИО1 отсутствует право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем на законных основаниях, а А-вы как собственники данного жилища вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязана освободить спорную квартиру, прекратив ее использование любым способом, поскольку это нарушает права собственников данного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 подлежит выселению из спорного жилища без предоставления ей другого жилого помещения. Таким образом, встречные исковые требования ФИО2 в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в 

<

--хх-->, - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из 

<

--хх-->, расположенного по 

<

--хх--> в 

<

--хх-->, без предоставления ей другого жилого помещения.

В остальной части встречного искового заявления ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.

Мотивированное решение по делу составлено 02 мая 2020 года.

Судья О.А.Столбова.