Дело № 2-672/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, к ФИО5, ФИО3 е, ООО «Орловская», МУП «Орловский теплосервис», ООО «Орловский энергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключить соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 с иском к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ООО «Орловская», МУП «Орловский теплосервис», ООО «Орловский энергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключить соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указала, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 37, 6 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы 6 человек - истец ФИО1, её дочь ФИО1, ответчик ФИО5, ответчик ФИО3 и её несовершеннолетние дети - ФИО6 и ФИО7

В настоящее время у истцов возникла необходимость в юридического оформления порядка пользования спорной квартирой, т.к. в добровольном порядке договориться с ответчиками о пользовании квартирой не смогли.

По указанным основаниям с учетом уточнения требований просят предоставить в пользование истцам ФИО1 и ФИО1 изолированную жилую комнату №, общей площадью 6, 2 кв.м.; определить в пользование ответчиков изолированную жилую комнату № в указанной квартире, площадью 6, 1 кв.м., ; остальные комнаты и помещения в указанной квартире оставить в пользовании всех зарегистрированных лиц; обязать ООО «Орловская», МУП «Орловский теплосервис», ООО «Орловский энергосбыт» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг с ФИО1 из расчета 2/6 долей, с ФИО8, ФИО3 из расчета 4/6 долей.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 не возражали против определения порядка пользования жилым помещениям, однако просили выделить истцам в пользование комнату № по плану жилого помещения, в пользовании ответчиков просили оставить комнату № по тем основаниям, что она незначительно, но больше комнаты №. Суду показали, что в настоящее время в квартире никто из зарегистрированных лиц не проживает, фактический порядок пользования не сложился. Не возражали против определения порядка оплаты коммунальных счетов за жилье.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

Представители ответчиков ООО «Орловская», МУП «Орловский теплосервис», ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явились, надлежаще и своевременно извещались о слушании дела.

Представители 3х лиц - Администрации Орловского района Орловской области, Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, Управления по вопросам миграции УМВД России по Орловской области, отдела опеки и попечительства Администрации Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

В силу положений статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 37, 6 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы 6 человек - истец ФИО1, её дочь ФИО1, ответчик ФИО5, ответчик ФИО3 и её несовершеннолетние дети - ФИО6 и ФИО7

При этом судом бесспорно установлено, что в данной квартире в настоящий момент никто не проживает.

Согласно пояснениям истца ФИО1, она намеревается проживать в данной квартире с недееспособной дочерью ФИО1

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Кроме того, суд принимает во внимание позицию ответчика ФИО3, а, именно, то, что она фактически не оспаривала возможность проживания в одной квартире с истцами, однако просила выделить в пользование ответчикам комнату №, имеющую большую площадь..

Учитывая, что порядок пользования квартирой сторонами не определен, а раздел квартиры в натуре невозможен, суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой, предоставив истцу ФИО1 и её недееспособной дочери ФИО1 в пользование комнату №, согласно плана жилого помещения, площадью 6, 1 кв.м., ответчикам ФИО5, ФИО3 и её несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7 - комнату № согласно плана жилого помещения, площадью 6, 2 кв.м. Коридор, кухню, не изолированную жилую комнату № оставить в общем пользовании сторон, поскольку распределение данных помещений между сособственниками было бы нецелесообразным и нарушало интересы проживающих в квартире лиц.

Определяя указанным образом порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельств дела.

При этом суд отмечает, что при изменении существенных обстоятельств, стороны не лишены возможности перераспределить порядок пользования спорной квартирой, в том числе в судебном порядке.

По оплате коммунальных услуг между сторонами возникают споры, имеется задолженность.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты спорного жилого помещения, следует определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: истцу ФИО1 из расчета 2/6 долей, ответчикам ФИО8 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 - из расчета 4/6 долей. В связи с чем ООО «Орловская», МУП «Орловский теплосервис» следует обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Орловский энергосбыт» следует отказать, поскольку с технической точки зрения в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1, к ФИО5, ФИО3 е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ООО «Орловская», МУП «Орловский теплосервис», ООО «Орловский энергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключить соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- выделив в пользование ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО1 изолированную жилую комнату №, согласно технического паспорта жилого помещения, общей площадью 6, 1 кв.м.;

- выделив в пользование ФИО5, ФИО3 е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, изолированную жилую комнату №, согласно технического паспорта жилого помещения, общей площадью 6, 2 кв.м.;

- оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО3 ы, ФИО6, ФИО7, обозначенные на плане квартиры в техническом паспорте комнаты №, площадью 4, 8 кв.м., №, площадью 6 кв.м., №, площадью 14, 5 кв.м..

Обязать Муниципальное унитарное предприятие Орловского района Орловской области «Орловский теплосервис», ООО «Орловская» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 из расчета 2/6 долей, с ФИО5, ФИО3 ой из расчета 4/6 долей.

В части исковых требований к ООО «Орловский энергосбыт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2020 года.

Судья П.В. Постникова