Дело № 2-931/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О., 

при секретаре Каневой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

30 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – садовый дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ....

В обоснование указала, что в 

<

...> г. году О.. был предоставлен земельный участок для садоводства, на котором возведен дачный домик с мансардой и хозяйственными постройками. Спорный объект был передан по договору Л. затем Р.., последний на основании договора купли-продажи от 

<

...> г. года продал садовый дом ФИО1 и её супругу. С указанного периода истец владеет и пользуется объектом, на земельном участке занимается садоводством, оплачивает паевые взносы как член СОТ ». В связи с тем, что истец добровольно, открыто и непрерывно владеет садовым домом более 15 лет, то в силу приобретательской давности просит признать право собственности на него. 

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации МО ГО «Ухта» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала относительно удовлетворения требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Ухты от 

<

...> г. .... переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки для садоводства гражданам-членам садоводческого товарищества «Ромашка» из земель. ранее предоставленных государственному предприятию – заводу строительных металлоконструкций согласно приложению.

Из выписки архивного отдела следует, что в приложении § 5 вышеуказанного постановления в списках владельцев земельных участков под номером 31 указана О.

<

...> г. между О. (продавец) и Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи дачного домика с мансардой, сараем, туалетом в СОТ » в ...., дача ...., полезной площадью кв.м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах технической инвентаризации.

Далее, 

<

...> г. между Л. (продавец) и Р. (покупатель) заключен договор, по условиям которого дачный брусчатый дом с мансардой, сараем передан покупателю. Договор также удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ.

<

...> г. между Р. (продавец) с согласия его супруги и супругами П-выми (покупатели) заключен договор купли-продажи дачи по ....) общества « ». Договор удостоверен председателем СОТ 

При этом истцом подано заявление от 

<

...> г. главе администрации г. Ухты о переоформлении земельного участка .... площадью га за ФИО1 

Согласно информации ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»» право личной собственности на объект – садовый дом по адресу: ..... принадлежит Р., дата регистрации права в БТИ – 

<

...> г.. Регистрация перехода права собственности к истцу в бюро технической инвентаризации не производилась, государственная регистрация права в ЕГРН также не произведена, в связи с чем отделом Управления Ростреестра по РК приостановлены действия по государственной регистрации прав.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ...., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером .....

На основании постановления администрации МОГО «Ухта» от 

<

...> г. .... земельному участку с кадастровым номером .... присвоен адрес: .... (ранее ....).

Из справки от 

<

...> г. председателя СОТ « » следует, что истец является членом СОТ », ей принадлежит земельный участок на праве собственности .... по адресу: ...., паевые взносы выплачены на 

<

...> г.. 

По информации Управления архитектуры и строительства администрации МОГО «Ухта» объект располагается в территориальной зоне СХЗ 803 – Зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

В силу пунктов 13.1, 13.2 Градостроительного регламента в указанной зоне разрешено ведение огородничества и садоводства.

В соответствии со статьей 131, пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд исходит из того, что садовый дом не является самовольно возведенным строением, право собственности предыдущего собственника О. на дачный дом располагалась на правомерно занимаемом земельном участке, право собственности на объект было зарегистрировано, О. являлась добросовестным застройщиком, у неё имелись основания для возникновения права собственности. От застройщика на законных основаниях переходил объект к Л., от него – к Р. и далее к истцу.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ (в редакции возникших правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки: граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор купли-продажи между Р. и супругами П-выми был оформлен в простой письменной форме в виде договора-расписки, из которой следовало, что объект передан за ..... 

<

...> г. супруг истца умер.

Истец совершил предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у неё права собственности на садовый дом, и владеет им без каких-либо ограничений с 

<

...> г. года, что также подтверждается показаниями председателя СОТ « », допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании.

Право истца на садовый дом и законность сделки купли-продажи до настоящего времени не оспорены.

Сведения о том, что существующий садовый дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц в материалах дела отсутствуют. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявили.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на садовым дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером .... с площадью .... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 года.

Судья М.О. Никулин