Дело № 2-1783/2020

УИД 66RS0003-01-2020-001153-36 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что с 06.05.2003 является собственником земельного участка ***, расположенного в г. Екатеринбурге, садовом товариществе «***». Право собственности на земельный участок возникло на основании соглашения сторон о передаче денежных средств в размере 43000 руб., заключенного с Т, удостоверенного нотариально, и генеральной доверенности от ***. В связи с тем, что ни продавец, ни покупатель не обладали юридическими знаниями, переход права собственности не был зарегистрирован. О необходимости регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении федеральной регистрационной службы истцу стало известно от председателя садового товарищества при оформлении документов по межеванию. В настоящий момент Т умерла. Владение истца земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, ФИО1 владел участком как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате членских и целевых взносов. Все соседи по садовому товариществу знают истца как собственника спорного земельного участка. Права иных лиц на принадлежащий истцу земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись. Разрешить вопрос во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью продавца. Соглашение сторон от 06.05.2003 о передаче денежных средств в размере 43000руб. за земельный участок ***, расположенный в садовом товариществе «***», заключенное между ФИО1 и Т, фактически является договором купли-продажи, так как в данном соглашении содержатся все существенные условия – сведения о продавце и покупателе, об объекте продажи, а также о цене земельного участка. 

На основании изложенного просит признать за ФИО1 переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, на основании соглашения о передаче денежных средств от 06.05.2003, заключенного между Т и ФИО1. 

Определением суда от 25.05.2020 удовлетворено ходатайство истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Свердловской области на надлежащего - ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Б. поддержали доводы и требования искового заявления, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно положениям п.п. 1-3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Т на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2001.

06.05.2003 между Т и истцом ФИО1 заключено соглашение сторон, согласно которому Т получила от ФИО1 43000 руб. в качестве оплаты стоимости земельного участка ***, расположенного по адресу: *** Соглашение удостоверено Б, замещающей временно отсутствующего нотариуса *** А 06.05.2003. 

Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности от 06.05.2003, согласно которой Т уполномочила ФИО1 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях г. Екатеринбурга по вопросу сбора документов, необходимых для отчуждения принадлежащего Т земельного участка ***, расположенного по адресу: ***

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация соглашения сторон от 06.05.2003, перехода права собственности по указанной сделке произведена не была. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, Т умерла 18.12.2012. Наследство после смерти Т принял ее сын ФИО2, что подтверждается копией материалов наследственного дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, принявший наследство после смерти своей матери Т

Споров и возражений со стороны наследника Т – ФИО2 относительно вышеуказанной регистрации не имеется, ответчик подтвердил факт продажи его матерью земельного участка. Кроме того, факт приобретения земельного участка ФИО1 и пользования участком подтвержден показаниями свидетеля Л, в материалы дела истцом представлены копии квитанций об уплате членских и целевых взносов с 2006 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что соглашение сторон от 06.05.2003 совершено сторонами в надлежащей форме, удостоверено нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи, подписано сторонами, исполнено, земельный участок передан покупателю, оплата за него произведена, суд приходит к выводу о том, что купля-продажа земельного участка состоялась, требование истца о регистрации перехода права собственности обоснованно. При отсутствии спора о праве на земельный участок, исполнении соглашения сторон от 06.05.2003, удостоверенного нотариусом, у суда имеются основания для удовлетворения требования о регистрации за истцом права собственности на приобретенный им земельный участок по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый ***, на основании соглашения от ***, заключенного между Т и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева