№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Почикаловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, с учетом уточнения иска, просит: прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, выданное НК 

<

адрес> от 

<

дата> р№ – доля в праве 1/3, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное НК 

<

адрес> от 

<

дата> р№ – доля в праве 1/6.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти – 

<

дата>., отца ФИО1. 

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Присвоить выделенному в собственность ФИО3 строению статус отдельного жилого дома № общей площадью жилого помещение 135 кв.м., в том числе жилой 77,9 кв.м., подсобной 57,1 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещение 135 кв.м., в том числе жилой 77,9 кв.м., подсобной 57,1 кв.м..

Присвоить выделенному в собственность ФИО6 строению статус отдельного жилого дома № площадью всех частей здания 81,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,5 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м., подсобной 22,3 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания 81,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,5 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м., подсобной 22,3 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 

<

дата> о праве общей долевой собственности за ФИО6 на ? долю жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м., в состав которого входят: помещение с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., учтенным как 

<

адрес> помещение с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м., учтенным как квартира № (л.д. 79-81).

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство, выданное НК 

<

адрес> от 

<

дата> р№ – доля в праве 1/3, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное НК 

<

адрес> от 

<

дата> р№ – доля в праве 1/6, отец истца ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135 кв.м., в том числе жилой 77,9 кв.м.. 

<

дата> отец истца ФИО1 умер. После его смерти наследниками первой очереди по закону являются: ФИО3 – дочь, ФИО2 – жена. Других наследников первой очереди после смерти ФИО1 не имеется. В течении 6 месяцев после смерти своего отца в установленном законом порядке и срок, истец обратилась к нотариусу 

<

адрес>. ФИО2, супруга умершего, подала заявление об отказе от наследства в пользу истца. На основании поданного истцом заявления, нотариусом было заведено наследственное дело № к имуществу умершего 

<

дата> ФИО1, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок при вышеуказанной доли жилого дома. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> по основаниям, что свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на имущество, которое надлежащим образом зарегистрировано. Из представленных нотариусу документов видно, что наследодатель при жизни не зарегистрировал своего права собственности после реконструкции образованного жилого дома. Указанный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, всегда представлял собой двухквартирный жилой дом, причем каждая квартира имела свой отдельный вход и коммуникации. В настоящее время существуют отдельные жилые дома. Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО1 и ФИО6 были выданы каждому разрешения на строительство /реконструкцию/ объекта недвижимости и застройку земельного участка от 

<

дата> (л.д. 79-81).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности (л.д. 6) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, а также пояснила, что наследуемое имущество, которое является спорным, принадлежало ФИО1. При жизни ФИО1 получил разрешение на строительство и реконструкцию своего имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> которое было повреждено пожаром. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство был собственником ? доли указанного жилого дома. Ответчик ФИО8 является совладельцем указанного домовладения, который также вместе с наследодателем получил разрешение на реконструкцию и строительство поврежденного пожаром дома. До пожара были собственниками наследодатель ФИО1 и ответчик ФИО8. Они являются по отношению друг к другу родными братьями, доли в праве собственности по ? доли у каждого. ФИО3 является дочерью умершего, а ФИО2 по отношению к наследодателю супруга, которая обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу дочери. Также ФИО2 признает исковые требования в полном объеме. До пожара было получено разрешение на строительство и реконструкцию, которое было произведено ФИО6 и ФИО1, но при жизни зарегистрировать не успели, в регистрирующий орган не обращались. На сегодняшний день и также на день смерти по указанному адресу находятся два жилых дома.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала полностью (л.д. 42, 134). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО7.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по закону наследниками первой очереди, к которым являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от 09.01.2013г. (л.д.7).

Истец ФИО3, являющаяся дочерью умершего №. ФИО1 (свидетельство о рождении на л.д. 8, свидетельство о заключении брака на л.д. 9), ввиду отказа в ее пользу от наследства жены умершего ответчика ФИО7 является единственным наследником к имуществу, что подтверждено материалами дела в судебном заседании и не оспорено сторонами.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с КН №, расположенного по адресу

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 

<

дата>, реестровый номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д. 29).

20.02.1973г. было выдано свидетельство о праве на наследство ФИО10, государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы Московской области, зарегистрированное за реестровым номером 494, к имуществу умершего 

<

дата>. ФИО4, на жилое деревянное строение, находящееся в с. Сл. Алешино, 

<

адрес>, дом номер 112, по 1/3 доли каждому: ФИО5, ФИО1, ФИО6 (л.д. 27). 

Ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

дата>./л.д.55-56/.

Согласно Технического описания, составленного по состоянию на 15.03.2019г./л.д.58-75/ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие Литеры: А – основное строение (44,8 кв.м.), А1–основная пристройка (30,7 кв.м.), а – веранда (6,4 кв.м.), Б – основное строение (135 кв.м.), К – канализационный колодец (1 кв.м.), К1 – колодец (3,5 кв.м.), 1 – забор (17,1 кв.м.), 2 – забор (143,6 кв.м.). Общая площадь указанного жилого дома лит. АА1 – 81,9 кв.м.; лит. Б – 135,0 кв.м. Жилая площадь жилого дома лит. АА1-53,2 кв.м., лит.Б – 77,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект №. Также из технического описания следует, что лит. АА1 – повреждены пожаром, лит. Б – находится в стадии строительства, постановление о присвоении почтового адреса отсутствует.

На основании Постановления от 28.08.2003г. № о разрешении индивидуального строительства было выдано Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости и застройку земельного участка от 13.01.2004г. на имя ФИО1, которым разрешается реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке № площадью 1600 кв.м. в собственность под строительство и ведение личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке застройщик имеет право построить из доброкачественного материала 1 этажный с мансардным этажом дом общей площадью 52,2 кв.м., в соответствии с проектом, согласованным комитетом по архитектуре и градостроительству 

<

дата> (л.д. 31).

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

По требованиям Закона (ГК РФ, ЖК РФ Градостроительный Кодекс РФ) и разъяснениям Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования». 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10 июня 1980 года, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Определением от 02.12.2019г. для установления технической возможности и вариантов раздела домовладения с учетом принадлежащих сторонам долям, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Геостройэксперт» (л.д. 91-93).

Согласно экспертного заключения строительно-технической экспертизы (л.д.101-227), исследуемые объекты являются объектами незавершенного строительства, поэтому их технические характеристики нельзя считать окончательными, а функциональное назначение помещений на момент обследования является условным. По результатам визуального осмотра обе части строения являются двухэтажными с мансардными этажами, в то время как в техническом описании лит. А, А1 указаны как одноэтажные.

Текущие технико-экономические показатели дома увеличились и не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. В соответствии с ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) классифицируются как реконструкция. 

По результатам исследования материалов был сделан вывод, что реконструкция жилого дома № произведена без получения разрешения на строительство. 

Таким образом, имеющиеся на земельном участке с к/н № по адресу: 

<

адрес>, строительные объекты обладают признаками самовольных построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

С учетом независимости (автономности) в конструктивном и функциональном плане образованных частей ранее единого жилого дома, данные части следует классифицировать как отдельно расположенные друг от друга строения, имеющие разные характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Фактическое расположение рассматриваемых строений на земельном участке с учетом сложившейся застройки следует считать допустимым в соответствии с противопожарными требованиями.

Взаимное расположение строительных объектов и земельных участков относительно сторон света обеспечивает необходимую инсоляцию территорий и помещений жилых домов вне зависимости от проведенной реконструкции. Санитарно-гигиенические требования выполняются. 

На основании анализа полученных данных, обследуемые жилые строения, расположенные на земельном участке № оцениваются следующим образом:

Требования механической безопасности – выполняются;

Противопожарные требования – выполняются (допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках);

По санитарно-бытовым условиям – размещение объектов соответствует нормативным требованиям;

Градостроительные требования 

- в части размещения строений на земельном участке – нарушены – отступ от смежной границы с соседним участком № составляет менее 3м.;

- в части необходимых согласований и получения разрешений на реконструкцию – не выполнены, объекты обладают признаками самовольных построек.

Поскольку значительных нарушений требований градостроительных, технических, противопожарных норм и правил не выявлено, запользование указанными строениями других земельных участков отсутствует, полученные данные позволяют сделать вывод, что расположение указанных строений на земельном участке, а также технические характеристики данных строений не нарушают какие-либо права и законные интересы третьих лиц. 

С учетом того, что действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, образованные в ходе реконструкции объекты капитального строительства на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, могут классифицироваться как два индивидуальных жилых дома, расположенных на одном земельном участке. 

На момент обследования, текущее техническое состояние объектов признано работоспособным. Требования механической безопасности и надежности строительных конструкций с учетом пониженного класса ответственности объектов ИЖС выполняются. 

Рассматриваемые объекты не представляют угрозы жизни и здоровью граждан и их безопасная эксплуатация возможна после завершения полного комплекса строительных работ. 

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО11, имеющим два высших образования по специальности – промышленное и гражданское строительство, а также по специальности – юриспруденция. Стаж работы на инженерных должностях в области строительного контроля и технической экспертизы с 2008 г., в области судебной строительно-технической экспертизы – с 2016 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.102). Заключение мотивировано, обосновано и подписано экспертом (л.д. 126).

Суд принимает признание иска ответчиками, являющееся в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворении иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство выданное НК 

<

адрес> от 

<

дата> р№ – доля в праве 1/3, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное НК 

<

адрес> от 

<

дата> № – доля в праве 1/6.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти – 

<

дата>., отца ФИО1. 

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Присвоить выделенному в собственность ФИО3 строению статус отдельного жилого дома №, общей площадью жилого помещение 135 кв.м., в том числе жилой 77,9 кв.м., подсобной 57,1 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещение 135 кв.м., в том числе жилой 77,9 кв.м., подсобной 57,1 кв.м..

Присвоить выделенному в собственность ФИО6 строению статус отдельного жилого дома № площадью всех частей здания 81,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,5 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м., подсобной 22,3 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь всех частей здания 81,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,5 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м., подсобной 22,3 кв.м..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 

<

дата> о праве общей долевой собственности за ФИО6 на ? долю жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Слободка Алёшино, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м., в состав которого входят: помещение с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., учтенным как квартира № и помещение с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м., учтенным как квартира №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>