Дело № 2-1622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным расчёта арендной платы, о взыскании уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к муниципальному казённому учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее – Земельно-имущественная палата) о признании недействительным расчёта арендной платы, о взыскании уплаченных денежных средств. В обоснование иска с учётом внесённых в него дополнений указал, что 28.12.2017 Земельно-имущественная палата и ФИО1 подписали договор аренды земельного участка общей площадью 2 078 кв.м, при этом расчёт арендной платы Земельно-имущественная палата произвела с 15.02.2017, тогда как до заключения договора аренды от 28.12.2017 указанный земельный участок в пользовании у ФИО1 не находился в связи с наличием арендных отношений в отношении данного земельного участка между ответчиком и иной организацией; с учётом таких обстоятельств в предъявленном в суд иске были заявлены требования о признании недействительным расчёта арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.12.2017 в части начисления арендной платы с 15.02.2017 до 28.12.2017, о внесении изменений в указанный договор аренды в части указания срока его действия с 28.12.2017, о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 излишне уплаченных денежных средств на общую сумму 472 341,81 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Гараева Д.Г. предъявленный иск поддержали; представитель Земельно-имущественной палаты ФИО2 указала на отсутствие оснований для удовлетворения предъявленного иска по мотиву его необоснованности.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя и представителя ответчика, суд установил следующее.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии с Земельным кодексом РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подп.7 п.1 ст.1 Кодекса). Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (подп.3 п.1 ст.39.1 Кодекса). Если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1 ст.39.20 Кодекса). Договоры аренды земельного участка, заключённые на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст.26 Кодекса). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 Кодекса).

Как следует из материалов дела:

- постановлением Главы администрации Елабужского района и города Елабуги от 11.11.2005 Номер обезличена в аренду ООО «Газсервис» был предоставлен земельный участок под автомобильную газозаправочную станцию (далее – АГЗС) общей площадью 2 078 кв.м (......Г) сроком на 5 лет; - вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2015 по делу № А65-20960/2014 было постановлено взыскать с ООО «ГазСнаб» и с ООО «ГазТорг» как правопреемников ООО «Газсервис» в пользу Земельно-имущественной палаты задолженность по арендной плате в отношении земельного участка под АГЗС (......Г) по 31.12.2014;

- Дата обезличена за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на АГЗС (......Г), которую ФИО1 приобрёл у ООО «ГазТорг» по договору купли-продажи имущества от 24.02.2016;

- постановлением Главы Елабужского муниципального района от 15.02.2017 Номер обезличена было предписано передать ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 2 078 кв.м под АГЗС (......Г);

- Дата обезличена Земельно-имущественная палата и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № Номер обезличена, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 2 078 кв.м под АГЗС (......Г), согласно п.2.1 указанного договора срок его действия был установлен с 15.02.2017 по 14.02.2022, при этом ФИО1 подписал расчёт арендной платы к указанному договору с февраля 2017 года по декабрь 2017 года на общую сумму 386 461,81 руб.; кроме того, письмом от 29.03.2017 Номер обезличена Земельно-имущественная палата предложила ФИО1 уплатить 85 880,45 руб. за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.04.2016 (с даты регистрации права собственности на здание АГЗС) до 15.02.2017 (до даты принятия решения о передаче ФИО1 в аренду земельного участка); указанные денежные средства в размере 386 461,81 руб. и 85 880,45 руб. ФИО1 уплатил (чеки-ордера от Дата обезличена и от Дата обезличена);

- 09.08.2018 Земельно-имущественная палата и ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № Номер обезличена от 28.12.2017 и в этот же день заключили договор купли-продажи указанного земельного участка № Номер обезличена.

Принимая во внимание, что в силу законодательно установленного принципа платности использования земли ФИО1 как собственник здания АГЗС (......Г) обязан был с 01.04.2016 вносить плату за земельный участок, на котором расположено здание АГЗС, при этом ФИО1 без каких-либо возражений подписал договор аренды земельного участка № Номер обезличена со сроком его действия с 15.02.2017 по 14.02.2022 и расчёт арендной платы к указанному договору с февраля 2017 года по декабрь 2017 года на общую сумму 386 461,81 руб., учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, которые бы бесспорно указывали на невозможность использования ФИО1 по назначению вышеуказанного земельного участка либо на обращение ФИО1 в суд с требованиями об устранении препятствий к использованию данного земельного участка, а также на получение Земельно-имущественной палатой арендных платежей за данный земельный участок с 01.04.2016 от других лиц, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному казённому учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным расчёта арендной платы, о взыскании уплаченных денежных средств оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: