копия 

Дело № 2-6/2019

24RS0016-01-2018-000798-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края 05 марта 2019 года 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г.Железногорск Красноярского края, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора №-а (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> под нежилое здание и прилегающую территорию благоустройства, общей площадью 9155 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.1.2. Договора на Участке имеется нежилое здание общей площадью 1590 кв.м. Указанное здание состоит из трех помещений.

На основании п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Железногорском отделе ГУ ФРС по Красноярскому краю 29 июня 2005г. (номер регистрации 24-24-12/013/2005-504), следовательно, вступил в законную силу.

Пунктом 4.1.4 Договора установлено, в случае вступления иных участников долевой собственности на нежилое помещение № заключить дополнительное соглашение после предоставления участниками долевой собственности на помещение правоустанавливающих документов и письменного волеизъявления.

Дополнительными соглашениями от 13 марта 2009, от 18 февраля 2011 года зарегистрированными в Железногорском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в договор были внесены изменения в связи с вступлением в Договор новых собственников, в связи с чем, некоторые пункты Договора изложены в новой редакции.

Согласно пункту 6.6. Договора права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются до истечения указанного в п. 2.1. срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на арендуемом Участке.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 зарегистрировал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадь 541,30 кв.м., по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2018г.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 зарегистрировал 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадь 541,30 кв.м., по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2018г.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 зарегистрировала право собственности на помещение №, общей площадь 587,9 кв.м., по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2018г.

От ответчиков волеизъявления о вступлении в Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а с множественностью лиц на стороне Арендаторов не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение установлен статьями 39.17, 39,20 Земельного кодекса РФ.

Статья 25 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат, государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

До ДД.ММ.ГГГГ действовали следующие положения земельного законодательства, которые регулировали вопросы полномочий органов местного самоуправления по распоряжению земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена. Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком.

Ответчики не оформили права на земельный участок и фактически пользуется земельным участком без законных на то оснований, в связи с чем, неосновательно обогатились за счет истца.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчиков, как пользователей земельного участка, от обязанности оплачивать фактическое пользование.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Факт отсутствия заключенного между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиками договора аренды на данный земельный участок не освобождает последнего как пользователей земельным участком от обязанности вносить плату за землю. Факт пользования ответчиками земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения данным земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п.7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, ответчики фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером № 24:58:0340001:0017, находящимся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, под нежилое здание и прилегающую территорию благоустройства, общей площадью 9155 кв.м., без законных на то оснований, в связи с чем, неосновательно обогатились за счет истца, вследствие чего образовалось задолженность в виде арендной платы за период с момента регистрации права собственности на помещение (доли в помещении) по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер суммы неосновательного обогащения определен по правилам п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги.

Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы производился с учетом следующих нормативных актов:

ФЗ РФ от 24.07.2002 № 110-ФЗ (ред. от 08.12.2003) «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ», ст. 7;

Положения «О порядке исчисления и уплаты арендой платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением Городского Совета ЗАТО г. Железногорск от 25.11.2004 г. № 47-456Р;

Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 23.06.2008 г. № 44-291Р;

Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28 октября 2010 года № 9-51Р;

Постановления Совета Администрации Красноярского края «О внесении изменений в постановление Совета администрации Красноярского края от 25.03.2008 N 132-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов Красноярского края».

Постановления Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»,

Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

17 сентября 2018 года Красноярским краевым судом вынесено Решение по административному иску ФИО8 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:58:0340001:17 в размере его рыночной стоимости в размере 2 105 000 (Два миллиона сто пять тысяч) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 27 июня 2018 года.

22 октября 2018 года вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Согласно абз. 5 ст. 24,20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 вышеназванного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка. Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Таким образом, в случае установления кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда такие сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости этого земельного участка.

Учитывая, что исковые требования к ответчиком заявлены по 31 марта 2018 года, расчет арендной платы за первый квартал 2018 года подлежит перерасчету с учетом установленной решением Красноярского краевого суда кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:58:0340001:17 в размере его рыночной стоимости в размере 2 105 000 (Два миллиона сто пять тысяч) рублей.

Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за 1 квартал 2018 годадля ФИО1:

Стоимость земельного участка определяется исходя из принадлежащей ответчику доли в праве собственности на нежилое помещение № учитывая площадь нежилого здания, в котором оно находится.

Площадь здания составляет -1590 кв.м.; Площадь помещения № составляет - 541,3 кв.м., 2/5 доли в праве на помещение № составляют- 216,52 кв.м.

1) Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р (ред. от 12.09.2013) по следующей формуле:

А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. «Кс» (кадастровая стоимость земельного участка), определена в соответствии Решением Красноярского краевого суда от 17.09.2018 дело № За-384/2018 и составила - 2 105 000 рублей. «К1» определен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка «под нежилое здание, для иного использования» и приравнен к категории «прочие земельные участки» согласно таблице Положения от 28.10.2010 г. № 9-51 Р. «К2» согласно таблице вышеуказанного Положения, коэффициент категории арендаторов приравнен к 1. 4299,76 = (2105*216,52/1590) х 0,015*1 – размер платы в год. 4299,76 руб./4=1074,94 руб. – размер платы в квартал. 

Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за 1 квартал 2018г.для ФИО2:

Стоимость земельного участка определяется исходя из принадлежащей ответчику доли в праве собственности на нежилое помещение № учитывая площадь нежилого здания, в котором оно находится.

Площадь здания составляет -1590 кв.м.; Площадь помещения № составляет - 541,3 кв.м., 1/5 доли в праве на помещение № составляют-108,26 кв.м. 

2149,88 = (2105*108,26/1590) х 0,015*1 – размер платы в год. 2149,88 руб./4=537,47 руб. – размер платы в квартал. 

Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за 1 квартал 2018г.для ФИО3:

Стоимость земельного участка определяется исходя из принадлежащей ответчику площади нежилого помещения № от общей площади нежилого здания, в котором оно находится. Площадь здания составляет -1590 кв.м.; Площадь помещения № составляет - 587,90 кв.м.

11647,81 = (2105*587,90/1590) х 0,015*1 – размер платы в год. 11647,81 руб./4=2918,7 – размер платы в квартал. 

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УИЗИЗ» в адрес ответчиков направило претензии о погашении в течение 10 дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком.

До настоящего времени задолженность за пользование земельным участком ответчиками не погашена. Урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшейся задолженности ответчик уклоняется.

Просит суд взыскать с ФИО9 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства в размере 563336 рублей 94 коп., из них: 354776 рублей 81 копейка - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.01.2003г. по 31.03.2018г., 208560 рублей 13 копейка - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2003г. по 25.02.2019г. Взыскать с ФИО10 в пользу Администрации ЗАТО г, Железногорск денежные средства в размере 261 237 рублей 17 коп., из них: 168 054 рубля 60 копеек - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.08.2005г. по 31.03.2018 г., - 93182 рубля 57 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2005г. по 25.02.2019г. Взыскать с ФИО11 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства в размере 816 381 рубль 71 коп., из них: 593 683 рубля 43 копейки - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 28.04.2011г. по 31.03.2018г., - 222 698 рублей 28 копеек, - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2011г. по 25.02.2019 г. 

В судебном заседании представитель истца ФИО12 (по доверенности от № 01-50/30 от 28.02.2018 г.) на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ФИО11 и ее представитель ФИО13 (по доверенности от 27.06.2018 г.) возражали против определения площади участка в 9155 кв.м., полагая, что плата должна вноситься исключительно за пользование земельным участком, занятым под нежилым зданием, с представленным расчетом с точки зрения его математической верности согласились, заявили о применении срока исковой давности к требованиям за период с 2003 по 2011 годы, просили применить к неустойке ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик является пенсионером, пенсия составляет 8800 руб., другого дохода не имеет. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение № 2 (с 04.07.2005 г.), с требованиями истца не согласен, просит применить сроки исковой давности к заявленным к нему требованиям с 2005 по 2011 годы, а также, с учетом его дохода в виде пенсии в размере 11000 руб. и зарплаты в размере 18000 руб., применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в основе исковых требований лежат договор аренды земельного участка №6027-а от 20.05.2005 и дополнительные соглашения к нему от 13.03.2009 и 18.02.2011. При этом, истец утверждает, что якобы он пользуется обозначенным в иске земельным участком 9155 кв.м. (2/5 долями участка, относящемуся (согласно договору №6027-а от 20.05.20051 к помещению 2) с 1 января 2003 года, и с этого же времени исчисляет для него неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование обозначенным земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 568 111,46 руб. Исковые требования не признает по следующим основаниям:

Основанием для неосновательного обогащения являются неисполнение или ненадлежащее исполнение каких-либо обязательств, в результате чего одно лицо обогатилось за счет другого лица. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей прописаны в ст.8 ГК РФ. По смыслу исковых требований, следует, что им нарушены п.п. 1 и 2 ч.1 ст.8 ГК РФ, что, по мнению истца, явилось следствием моего обогащения за его счет. При этом, он не является участником обозначенных договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему и не несет каких-либо обязательств перед истцом по ним.

От обязательного заключения договора с истцом по аренде земельного участка он не уклонялся, в его адрес оферта от истца не поступала, договор от 20.05.2005 был заключен без него, без согласования с ним и с нарушением его прав и интересов. При этом, обозначенный договор заключался участниками без уведомления его о заключении, он не знал о его заключении в силу своего тяжелого заболевания и был ознакомлен с ним только с получением настоящего иска.

Утверждения истца о том, что он пользуется земельным участком (частью земельного участка) оговоренным в иске, с 2003 года - голословны и не соответствуют действительности. Земельный участок площадью 9155 кв.м, выделялся согласно постановлению Администрации ЗАТО г.Железногорск №481 от 24.03.2005 по основанию волеизъявления граждан, с которыми и был заключен договор №6027-а от 20.05.2005 и которые пользуются обозначенным участком.

С какой целью участники договора арендовали участок, в шесть раз превышающий само здание, ему неизвестно, но явно не только для эксплуатации здания, но и для каких-то иных, своих целей, к которым я не причастен.

Кроме этого, участники договора №6027-а от 20.05.2005 заключили между собой «Соглашение о порядке пользования земельным участком» от 30.09.2008, которым пользуются и по настоящее время, и истец знает об этом, поскольку обозначенный документ согласовывался с ним.

Считает, спор в рамках заключения и исполнения обозначенного договора не может быть предметом рассмотрения настоящего иска к нему о взыскании неосновательного обогащения.

В силу ст.196 ГПК РФ, истец вправе предъявлять требования ко мне по обстоятельствам не ранее апреля 2015 года (иск подан в суд в апреле 2018)

Рассчитывая арендную плату для него с 01.01.2012 (хотя я не являюсь арендатором по договору аренды земельного участка №6027-а от 20.05.2005), истец применяет коэффициент К2 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора), равным 1, тогда как согласно п.2.11.1 Приложения к решению Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск №9-51Р от 28.10.2010, по основаниям которого производился расчет и в котором оговорено применение значения коэффициента К2, этот коэффициент для него должен быть равен 0,01, поскольку с 2003 года он является инвалидом 2 группы без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности.

Настоящий иск им был получен 04.05.2018, а после получения иска ему стало известно, что истцом подготовлено к договору №6027-а и подписывается Дополнительное соглашение №3 от 08.11.2016. Воспринимает их (обозначенные договор и дополнительное соглашение), как оферту для заключения с ним договора аренды земельного участка.

18.05.2018, в целях урегулирования всех спорных вопросов при подготовке акцепта, в адрес Администрации ЗАТО г.Железногорск, им был направлен запрос и состоялся телефонный разговор с представителем Администрации ЗАТО г.Железногорск. Во время телефонного разговора представитель отказалась обсуждать со мной какие-либо вопросы и, в нарушение ст.421 ГК РФ, настаивала на вхождении меня в договор от 20.05.2005 и на условиях этого договора.

Кроме этого, на мое письменное обращение от 18.05.2018, со стороны администрации был дан ответ от 29.05.2018, из которого следует, что администрация уклоняется от разрешения всех спорных вопросов со ним по заключению обязательного договора аренды земельного участка, но настаивает на неосновательном обогащении якобы (цитирую) «за фактическое пользование земельным участком».

Считает, настоящий иск ко мне о взыскании неосновательного обогащения неправомерен, это вопрос заключения договора с ним, в рамках которого должны решаться все вопросы по оплате, в том числе и за период, предшествующий дате заключения договора. Но от заключения обозначенного договора уклоняется сам истец.

Помещение 2 по ул. Красноярская, 80 в полном объеме им приобретено 10.12.2002 и, через действие ч.1 ст.35 ЗК РФ, совместно с переходом права собственности (регистрация права произведена 27.12.2002) на обозначенное помещение, я получил право на использование земельного участка в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из представленного истцом Постановления Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края №481 от 24.03.2005 следует, что земельный участок под зданием по ул. Красноярская, 80, согласно свидетельству о государственной регистрации права №000295 от 27.07.2001, в период с 27.07.2001 по 20.05.2005, был ограничен площадью самого здания.

Соответственно, с момента регистрации перехода права собственности на помещения 2, то есть с 27.12.2002 в обозначенном здании к нему перешло и право безвозмездного пользования участком земли, приходящимся на помещение 2, в размере 541,3 кв.м.

С 04.07.2005 и по настоящее время он владеет частью (2/5 доли) помещения 2 в здании по ул. Красноярская, 80, которым пользуются участники договора №6027-а от 20.05.2005 ФИО10 и ФИО6 Тем не менее, признает внесение (компенсацию) соотносимой части арендной платы арендатору или арендодателю за участок земли под помещением 2, то есть 2/5 доли от арендной платы за земельный участок 541,3 кв.м, (плату за 216,52 кв.м.).

При этом, считает, вопрос компенсации арендной платы с его стороны выходит за предмет настоящего иска о неосновательном обогащении и должен разрешаться в ином споре.

Считает, что Администрация ЗАТО г.Железногорск пытается ошибки своей работы неправомерно «списать» и переложить убытки от своих ошибок путем взыскания с него денежных средств, которые неправомерно определяет, как его неосновательное обогащение за счет истца, просит суд иск к нему отклонить.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на помещение № 2 (с 12.09.2003г.), более конкретных пояснений по иску не дал.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как установлено в судебном заседании, решением Железногорского городского суда Красноярского края от 17.09.2018 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21.01.2019 года ФИО9 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сделок по заключению договора аренды № 6027-а от 20.05.2005 г. земельного участка, дополнительного соглашения № 3 от 08.11.2016 г., заключении нового договора с действительным собственниками здания отказано в полном объеме.

Указанным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 17.09.2018 года установлено следующее:

10.12.2002 года между ООО «Сбытовая компания «Швейник» в лице директора ФИО14 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) заключен договор купли продажи нежилого помещения № 2, находящегося по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, помещение 2, с кадастровым номером 24:58:000000:00:1646:002, общей площадью 541,3 кв.м. Помещение передано по Акту приема-передачи от 16.02.2002 года. Договор и переход права собственности зарегистрированы учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

06.08.2003 года между ФИО9 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 2, находящееся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, помещение 2, с кадастровым номером 24:58:000000:00:1646:002, общей площадью 541,3 кв.м. Договор и переход права собственности зарегистрированы учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

12.05.205 года между ФИО9, ФИО6 (Продавцы) и ФИО10 (Покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО9 продал ФИО10 1/5 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО6 продал ФИО10 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 2, находящееся по адресу

<

адрес> с кадастровым номером 24:58:000000:00:1646:002, общей площадью 541,3 кв.м. Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке.

ФИО4 17.03.2004 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1, находящееся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, помещение 1, с инвентарным номером 04:535:001:010513450:0000:20001, общей площадью 460,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 02.02.2004 г. и дополнительного соглашения от 11.03.2004 г., договора купли-продажи от 29.11.2007 г., договора дарения от 27.01.2016 г.

ФИО11 с 29.04.2011 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 3, находящееся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, помещение 3, с кадастровым номером 24:58:0000000:37339, общей площадью 460,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 02.02.2004 г. и дополнительного соглашения от 11.03.2004 г., договора купли-продажи от 29.11.2007 г., 

На основании заявлений ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей ИМНС РФ по г.Железногорску за N 304245216100053, N 304245234100038, N 304245229600066, N 304245236100434 соответственно о предоставлении земельного участка под нежилым зданием по ул.Красноярская,зд.80, в связи с переходом права общей долевой собственности на помещения 1 и 2 в здании и права собственности на помещение 3 в здании согласно свидетельствам о государственной регистрации от 17.03.2004 N 003374 и N 003375 (помещение 1), от 12.09.2003 N 005420 (помещение 2), от 01.11,2004 N 003936 (помещение 3), учитывая наличие заявления конкурсного управляющего ОСПАО «Сибхимстрой» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2001 N 000295, справки Железногорского отдела главного Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам от 02.02.2005 N 12/002/2005-116 об отсутствии обременений на земельный участок, топографического плана границ земельного участка, выписки из технического паспорта здания от 23.07.2002 N 3596, Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края 24.03.2005 года принято Постановление № 481-з согласно которому прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельного участка общей площадью 6884 кв.м в районе ул. Красноярская, расположенного на земельном участке с условным кадастровым номером 24:58:034000:00, предоставленного ОСПАО «Сибхимстрой» постановлениями администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 644, от ДД.ММ.ГГГГ N 26-з, в связи с переходом права собственности на нежилые помещения 1, 2, 3 в здании по 

<

адрес>,зд.80 и добровольным волеизъявлением.

Также утвержден проект границ земельного участка под нежилым зданием и прилегающей территорией по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, зд.80 согласно плану границ земельного участка, утвержденному в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлено предоставить земельный участок площадью 9155 кв.м (в т.ч.: 971 кв.м, 42 кв.м. 143 кв.м - земли ограниченного использования) под нежилым зданием и прилегающей территорией благоустройства по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская зд.80 (земли поселений) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 (сорок девять) лет В.В., Г.А.В., С.С.ёву, А.Н., согласно прилагаемому плану границ земельного участка. Обязать арендаторов земельного участка обеспечивать беспрепятственный доступ представителей эксплуатирующих служб на земельные участки, находящиеся в охранной зоне инженерных коммуникаций. Отделу по землепользованию администрации и арендаторам земельного участка заключить договор аренды земельного участка при наличии кадастрового плана с последующей государственной регистрацией в установленном законодательством порядке. Отделу по землепользованию администрации и конкурсному управляющему ОСПАО «Сибхимстрой» привести в соответствии с настоящим постановлением документы на землепользование.

20.05.2005 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды с множественностью лиц № 6027-а земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0340001:0017, находящегося по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (Приложение №3), общей площадью 9155 кв.м. На участке имеется нежилое здание площадью 1590 кв.м. срок аренды – с 24 марта 2005 года до 23 марта 2054 года, при этом условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.10.2013 г. (п. 3.1, 3.2). Для помещения № 2 арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком начиная с первого числа месяца, следующего за 12 сентября 2003 года – днем государственной регистрации права собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, 13.04.2005 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:58:0340001:17, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, разрешенное использование: под нежилое здание, площадь участка 9155 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. 

20.05.2005 года указанными лицами подписан акт приема-передачи земельного участка под нежилое здание и прилегающую территорию благоустройства. 

03.06.2005 года ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка № 6027 от. 20.05.2005 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 28.06.2005 года.

Постановлением Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 25.11.2008 г. № 415з внесены изменения в постановление от 24.03.2005 г. № 481-з, ФИО5 заменена на ФИО15

13.03.2009 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц № 6027-а от 20.05.2005 г., которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

18.02.2011 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц № 6027-а от 20.05.2005 г., которое зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО15 по заявлению ФИО16 в связи с приобретением доли в нежилом помещении № 1 заменен на ФИО16

25.04.2016 г. ФИО4 обратился в администрацию ЗАТО г. Железногорск с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 20.05.2005 г. в связи с приобретением в собственность помещения № 1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности доля в праве общей долевой собственности ФИО4 на помещение № 1 составляет 131/500.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО16, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-а. Земельный участок с кадастровым номером 24:58:0340001:17, площадью 9155 кв.м., местоположением: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80.

01.07.2017 г. Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в адрес ФИО9 направлено письмо «о подписании дополнительного соглашения к договору аренды», где указано, что с 27 декабря 2002 года он является собственником нежилого помещения № 2 (доля в праве 2/5), в здании, которое расположено на вышеуказанном земельном участке. Со ссылкой на ст.ст. 25, ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации ФИО9 предложено в 30-дневный срок с момента получения настоящего письма обратиться в Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20 мая 2005 года № 6027-а. Разъяснено право Администрации ЗАТО г. Железногорск в случае несвоевременного подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка Администрация ЗАТО г. Железногорск обратиться в суд с иском о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды на вышеуказанный земельный участок.

Заказное письмо отправлено по месту жительства ФИО9, конверт возвращен отделением в связи с истечением срока хранения.

Письмо аналогичного содержания направлялось ФИО10, ФИО11

24.04.2017 г. Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в адрес ФИО9 вновь направлено письмо, уже с приложением 7 экземпляров проекта дополнительного соглашения к договору аренды, с предложением подписать в течение 30-ти дней и представить в Администрацию ЗАТО г. Железногорск. Указанное письмо также возвращено в связи с истечением срока хранения. 

08.11.2016 г. Администрацией ЗАТО г. Железногорск подготовлено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды с множественностью лиц № 6027-а от 20.05.2005 г., куда включены ФИО9, ФИО10 и ФИО8 помимо ФИО4, ФИО7 и ФИО6 Площадь земельного участка указана 9155 кв.м. назначение – для эксплуатации нежилого здания.

Указанным дополнительным соглашением в п. 3.1 договора аренды добавлены абзацы, в том числе следующий: 

3.1. Размер арендной платы за участок составляет за один квартал для ФИО1, помещение 2 (2/5 доли в праве): С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал:2164,74 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 2381,22 рублей, С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 4067,36 рублей (четыре тысячи шестьдесят семь рублей 36 копеек), С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 4609,67 рублей, С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 5783,09 рублей, С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 5660,51 рублей, С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 5660,51 рублей, С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 84280,3 рублей.

Также определен размер арендной платы для ФИО10 с 01.08.2005 года по 2012 год и для ФИО8 с 29.04.2011 г. по 2012 год.

В п. 3.3. договора добавлен абзац о том, что арендная плата для ФИО9 исчисляется за фактическое пользование с первого числа месяца, следующего за ДД.ММ.ГГГГ – днем государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Пунктом 8 дополнительного соглашения п. 3.7 договора аренды дополнен абзацем в отношении ФИО9 о том, что для него арендная плата за период с 01.01.2003 года по 31.12.2016 года составляет сумму 328994 руб. и подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения дополнительного соглашения. 

Пунктом 11 дополнительного соглашения пункт 3.9 договора аренды изложен в новой редакции «Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

Указанное дополнительное соглашение от 08.11.2016 г. подписано со стороны Администрации ЗАТО г. Железногорск уполномоченным лицом, со стороны арендаторов – ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО10 

ФИО9 и ФИО8 дополнительное соглашение от 08.11.2016 г. не подписали. Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2018 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:58:0340001:17, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, площадь участка 9155 кв.м., вид разрешенного использования – под нежилое здание, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные. Ограничения (обременения) – аренда, дата государственной регистрации 29.06.2005 г., срок действия с 29.06.2005 по 23.03.2054 г., лица, в пользу которых установлено ограничение: ФИО4, ФИО6, ФИО16, ФИО7 Выписка содержит описание закрепления земельного участка на местности с указанием поворотных точек его границ (в системе координат Х-Y) всех частей участка (в том числе ограниченного использования). 

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ответчики являются собственниками помещений (долей помещений) находящихся в здании общей площадь 1590 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, расположенном на земельном участке с кадастровым номер № 24:58:0340001:0017, общей площадью 9 155 кв.м, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80.

27 декабря 2002г. ФИО9 зарегистрировал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение № 2, общей площадь 541,30 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, пом. 2.

04 июля 2005г. ФИО10 зарегистрировал 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение № 2, общей площадь 541,30 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, пом, 2.

29 апреля 2011 г. ФИО11 зарегистрировала право собственности на помещение № 3, общей площадь 587,9 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, пом. 3.

Тогда как 14 апреля 2005 года земельный участок с кадастровым номером № 24:58:0340001:0017, общей площадью 9155 кв.м., вид разрешенного использования: под нежилое здание, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, сформирован и поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Пользование ответчиками земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения данным земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, земельный участок является объектом прав в границах и площади, указанной в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом.

С 01 марта 2015 года порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение установлен статьями 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. п. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015г.)

Поэтому размер неосновательного обогащения в виде арендной платы для каждого собственника устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного собственника, к общей площади помещений в здании, на которые зарегистрированы права в ЕГРН. Иное означало бы нарушение принципа платности землепользования в Российской Федерации (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом, размер суммы неосновательного обогащения определен по правилам п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги.

Кроме того, ответчик ФИО8 купила помещение № 3 у ФИО7, который являлся арендатором земельного участка по условиям Договора аренды земельного участка с множественностью лиц от 20.05,2005 № 6027-а.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды.

Таким образом, к ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером № 24:58:0340001:0017 общей площадью 9155 кв.м, соразмерно площади приобретенного помещения.

Доводы ответчика ФИО9, относительно заключенного между участниками Договора аренды земельного участка от 20.05.2005 года № 6027-а Соглашения о порядке пользования основаны на неправильном толковании норм материального права. В Администрацию ЗАТО г. Железногорск указанное соглашение не представлено и не согласовано как с органом уполномоченным на предоставление земельных участков. А также указанное Соглашение не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Таким образом, юридической силы указанное соглашение не имеет. Кроме того, стороны Договора аренды земельного участка являются не добросовестными пользователями (арендаторами), арендную плату в соответствии с условиями договора не вносят.

Пояснения ответчика ФИО9, что он не уклоняется от заключения Договора (вступления в договор аренды земельного участка) не соответствуют действительности. Ответчик ФИО9 приобрел право собственности на помещение в 2002 года и до 2018 года (момента обращения Администрации ЗАТО г. Железногорск в суд с иск о возмещении неосновательного обогащения за пользование земельным участком) не предпринимал попыток к закреплению прав на земельный участок. Какие-либо письменные обращения отсутствуют, соответствующих доказательств ответчиком ФИО9 не представлено.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск 08 ноября 2016 года подготовлено дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды земельного участка от 20.05.2005 № 6027-а с учетом всех собственников помещений в здании по адресу ул. Красноярская, 80. Указанное дополнительное соглашение подписано ответчиком ФИО10 и другими Арендаторами земельного участка, в том числе ФИО6 Ответчиками ФИО9 и ФИО8 не подписано.

01.07.2017 года в адрес ответчика ФИО9, и в адрес ответчика ФИО8 было направлено письмо о подписании дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 20.04.2005 № 6027-а.

Впоследствии в адрес ФИО9 дополнительное соглашение было направлено для подписания. Конверт возвращен в адрес отправителя с пометкой об истечении срока хранения.

До настоящего времени дополнительное соглашение № 3 от 08 ноября 2016 года не подписано ФИО9 и ФИО8, протоколы разногласий в Администрацию ЗАТО г. Железногорск указанными лицами не представлены.

Данные обстоятельства были предметом рассмотрения гражданского дела по иску ФИО9 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании сделок недействительными (гражданское дело № 2-1414/2018). Определением Красноярского краевого суда от 21.01.2019 года решение суда оставлено без изменения

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Таким образом, заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Учитывая изложение, в пределах срока исковой давности подлежат включению требования с 01.07.2015 года.

Довод ответчика ФИО9 в части применения ему коэффициента К2 равного 0,01 как инвалиду, имеющему 2 группу инвалидности, не основан на законе.

Ответчик ФИО9 пользуется предоставленным в аренду земельным участком без оформления правоустанавливающих документов, уклоняется от вступления в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц путем подписания дополнительного соглашения, то есть, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиком ФИО9 отсутствуют договорные отношения. То есть ФИО9 не является арендатором земельного участка, как это предусмотрено в ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению.

Стороны вправе устанавливать скидки и льготы по внесению арендных платежей на оговоренных ими условиях.

Так, льготы по арендной плате могут быть установлены законом, в том числе субъекта Российской Федерации, для отдельных категорий арендаторов, например путем снижения отдельных коэффициентов расчета арендных платежей.

Данная льгота носит заявительный характер при заключении Договора.

Согласно Решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р, документы, в соответствии с которыми может быть установлен коэффициент равный 0,01, предоставляются одновременно с предоставлением документов для заключения договора аренды.

Коэффициент, равный 0,01, при расчете арендной платы применяется с момента предоставления соответствующих документов арендодателю.

Таким образом, правовые основания для применения понижающего коэффициента ответчику ФИО9 при расчете неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком отсутствуют.

Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание требования п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 36 названного Кодекса граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, совместно обращаются в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок.

Понуждение к заключению договора в отношении отдельных сособственников строения не допускается (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части первой п. 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, по смыслу закона договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 указанной статьи.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:58:0340001:17, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, площадь участка 9155 кв.м., вид разрешенного использования – под нежилое здание, сформирован в установленном законом порядке, установлены его границы, определены координаты на местности, он поставлен на кадастровый учет13.04.2005 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то есть указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат сведений об исключении уникальных характеристик земельного участка из кадастра недвижимости, либо о признании недействительными материалов межевого плана, устанавливающего границы данного земельного участка и утвержденного администрацией ЗАТО Железногорск в постановлении от 24.03.2005 г. № 481-з. 

В соответствии с ч. 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что основанием для заключения договора аренды № 6027-а от 20.05.2005 г. явилось обращение в Администрацию ЗАТО г. Железногорск иных сособственников помещений в нежилом здании № 890 по ул. Красноярская в г. Железногорск Красноярского края ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, и принятое на основании их заявления постановление Администрации ЗАТО г. Железногорск № 481-з от 23.03.2005 г. об утверждении границ предоставляемого в аренду земельного участка под нежилым зданием и используемой территорией благоустройства. 

Площадь земельного участка определена не Администрацией ЗАТО г. Железногорск, а в результате проведенного межевания иными сособственниками помещений в указанном нежилом здании. 

Самоустранение ФИО9 от участия в межевании земельного участка, определении его границ с учетом фактического использования территории благоустройства, является его личным волеизъявлением.

20.05.2005 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды с множественностью лиц № 6027-а земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0340001:0017, находящегося по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (Приложение №3), общей площадью 9155 кв.м. На участке имеется нежилое здание площадью 1590 кв.м. срок аренды – с 24 марта 2005 года до 23 марта 2054 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемый договор аренды соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Право на присоединение к указанному договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО9, действуя в своей воле и в своем интересе, в течение 13 лет и до настоящего времени не реализовал, а потому доводы ФИО9 о нарушении его прав со стороны истца судом признаются несостоятельными.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не доказано, что заключением договора аренды с множественностью лиц № 6027-а от 20.05.2005 г. были нарушены их права.

Более того, ответчиками не представлено и доказательств совершения необходимых действий для присоединения к договору аренды, либо оспаривания в установленном законом порядке границ земельного участка, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (Приложение №3).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск подготовлено дополнительное соглашение № 3 от 08.11.2016 г. к Договору аренды земельного участка № 6027-а от 20.05.2005 г. с учетом всех собственников помещений в здании по адресу ул. Красноярская,80.

До настоящего времени дополнительное соглашение № 3 от 08 ноября 2016 года не подписано ФИО9 и ФИО8

Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения в Росреестре не произведена, на основании чего суд приходит к выводу о его незаключенности в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, в силу чего подписание данного соглашения ответчиком ФИО10 не может быть оценено как надлежащее присоединение к договору аренды земельного участка № 6027-а от 20.05.2005 г. с множественностью лиц на стороне арендатора.

Спор об образовании земельного участка с кадастровым номером 24:58:0340001:17, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, площадь участка 9155 кв.м., вид разрешенного использования – под нежилое здание, в рамках заявленных истцом требований о признании договора аренды указанного земельного участка и дополнительного соглашения № 3 к нему недействительными, заключении нового договора, предметом рассмотрения в данном деле не является. 

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права, у ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, в силу закона возникло право на использование той части земельного участка, которая занята зданием 80 по ул. Красноярская в ЗАТО Железногорск Красноярского края и необходима для их использования.

Доводы ответчиков ФИО9 и ФИО11 в несколько раз превышает площадь самого здания, как основание для освобождение от внесения платы за пользование данным земельным участком, суд не принимает, поскольку указанными ответчиками не представлено доказательств того, что площадь участка, необходимая для его эксплуатации совпадает с площадью застройки.

Ответчиками ФИО9, ФИО10 и ФИО11 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с момента регистрации права собственности каждого из них до 2011 г.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Таким образом, заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков. По делу заявлено о применении срока исковой давности каждым из ответчиков.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Учитывая изложение, обращение истца в суд 16.04.2018 года, в пределах срока исковой давности подлежат включению требования с 01.07.2015 года, в остальной части, по требованиям по 1 квартал 2015 года включительно в удовлетворении требований к каждому из ответчиков надлежит отказать за истечением срока исковой давности. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности представитель истца не заявляла.

Решением Красноярского краевого суда от 17.09.2018 года удовлетворен административный иск ФИО8 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, суд решил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:58:0340001:17, расположенного по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> зд. 80, равной его рыночной стоимости в размере 2105000 рублей, определенной по состоянию на 01 января 2011 года. Датой подачи заявление о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 26 июня 2018 года. Решение вступило в законную силу 22.10.2018 года. 

В силу ст. 24.20. Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Истцом правомерно произведен уточняющий расчет исходя из установленной судом кадастровой стоимости 2105000 за 1 квартал 2018 года (с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года).

Размер суммы неосновательного обогащения истцом правомерно определен по правилам п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги.

Неосновательное обогащение должно определяться в размере арендной платы, которую получил бы городской округ ЗАТО Железногорск Красноярского края в том случае, если бы ответчики своевременно оформили право аренды на земельный участок.

Ответчики ФИО10, ФИО11 и ее представитель не оспаривали расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, с учетом срока применения срока исковой давности, за период с 01 июля 2015 года по 31 марта 2018 года.

Ответчик ФИО9, не соглашаясь с иском полностью, никаких доводов в оспаривание представленного истцом расчета не привел. 

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении каждого ответчика суд признает основанным на действующих нормативных актах, регулирующих правила исчисления и размер взимание арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, а также порядок и размер процентов за пользование чужими средствами исходя из требований ст. 395 ГК РФ, за спорный период, и математически верным. 

Однако, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, принимая во внимание позиции сторон по заявленному спору, в том числе ходатайство ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ по настоящему делу, проверив размер неисполненного денежного обязательства, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципа соразмерности последствий нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон, материального положения ответчиков, которое представителем истца не оспаривалось, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскании с ответчика ФИО9 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2015 года по 25 февраля 2019 года в размере 10000 рублей 00 копеек, с ответчика ФИО10 - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2015 года по 25 февраля 2019 года в размере 5000 рублей 00 копеек, с ответчика ФИО11 - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2015 года по 25 февраля 2019 года в размере 20000 рублей 00 копеек. 

Довод ответчика ФИО9 в части применения для расчета суммы его неосновательного обогащения коэффициента К2 равного 0,01 как инвалиду, имеющему 2 группу инвалидности, основан на неправильном понимании норм материального права. Суд соглашается с доводами представителя истца, и приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО9 пользуется земельным участком, сформированным в установленном законом порядке под нежилым зданием №80 по ул. Красноярская в г. Железногорск Красноярского края, не без надлежащего оформления, фактически длительное время уклоняется от присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц, оснований для применения льгот в виде понижающего коэффициента по внесению арендных платежей, в отсутствие договора аренды, не имеется.

Доводы ФИО9 о направлении ему претензии истцом не по месту его жительства, где он имеет регистрацию, правового значения по данному спору не имеют, поскольку соблюдение обязательного претензионного порядка по данной категории споров обязательным не является. 

Доводы ответчика ФИО9 о необходимости возложения на других ответчиков бремени расходов по оплате пользования земельным участком по основанию фактического пользования, суд не принимает, поскольку именно собственник части нежилого здания обязан нести бремя расходов по оплате пользования сформированным под данным зданием земельным участком в силу ст. 42 ЗК РФ. Ответчик ФИО9 не представил суду никаких доказательств наличия оснований для освобождения его от внесения платы за земельный участок пропорционально принадлежащей ему части нежилого здания (помещения в здании). 

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, то у каждого из ответчиков возникла обязанность вносить собственнику земельного участка плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой этими строениями и необходимой для их использования.

Ответчики сберегли денежные средства в размере арендных платежей за указанный земельный участок за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2018 года, следовательно, с каждого из них подлежит взысканию неосновательное обогащение, в размере платы за пользование земельным участком, определенного применительно к арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, пропорционально используемой части указанного земельного участка с кадастровым номером 24:58:0340001:17.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд взыскивает:

- с ФИО9 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 85355 рублей 24 копейки с 01 июля 2015 года по 31 марта 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2015 года по 25 февраля 2019 года в размере 10000 рублей 00 копеек, а всего 95355 рублей 24 копейки

- с ФИО10 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 42678 рублей 67 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего 47678 рублей 67 копеек.

- с ФИО11 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 231759 рублей 40 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей 00 копеек, а всего 251759 рублей 40 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных требований с ФИО10 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 1060 рублей 71 копейка, с ФИО11 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 3504 рубля 42 копейки, с ФИО9 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 1495 рублей 21 копейка.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Администрации ЗАТО г. Железногорск надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 85355 рублей 24 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей 00 копеек, а всего 95355 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 1495 рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 42678 рублей 67 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей 00 копеек, а всего 47678 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 1060 рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 231759 рублей 40 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей 00 копеек, а всего 251759 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 3504 рубля 42 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Владимирцева

Копия верна: 

Решение не вступило в законную силу