Дело № 2-3044/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Тураевой Т.Е., 

при секретаре Фахуртдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Эверест». С учетом уточнения требований просят возложить на ответчика обязанности заключить с истцами договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении однокомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствующей площади 

<

адрес> на 

<

адрес> этаже в 

<

адрес> подъезде данного многоквартирного дома. Также просят взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» с одной стороны (сторона-1) и ФИО2, ФИО1 с другой стороны (сторона-2) был заключен договор о нижеследующем. Сторона-1 имеет лицензии на осуществление строительной деятельности и осуществление функций Заказчика-застройщика и намерена в будущем осуществить строительство многоэтажного жилого здания на земельном участке по 

<

адрес>. Начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ года, Сторона-2 намерена в будущем инвестировать строительство части многоэтажного жилого здания на земельном участке по 

<

адрес>: - ориентировочно площадью 

<

данные изъяты> (с учетом холодных помещений) кв. м., соответствующей площади 

<

адрес> на 3 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома. Объем инвестирования указанной площади составит 558 375 руб. соответствующей площади 

<

данные изъяты> кв. м. и изменению не подлежит. Во исполнение указанных выше намерений Сторона-1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить стороне-2 о готовности заключить договор долевого участия в строительстве с целью его регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области. По договоренности сторон денежные средства, переданные Стороной-2 Стороне-1 по настоящему договору могут быть зачтены в качестве оплаты по договору долевого участия за 

<

адрес> в 

<

адрес> - с момента заключения договора такого участия. С этого же момента прекращаются все обязательства по настоящему договору. 

Истцы считают, что данный договор о намерениях фактически является договором долевого участия в строительстве. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» и ФИО1, а также между ООО «Эверест» ФИО2 были заключены договоры займа, по условиям которых истцы передали ответчику денежные суммы в размере 558 375 руб. Таким образом истцами была произведена оплата по договору о намерениях путем заключения на указанную в договоре о намерениях сумму договора займа. Денежные средства, внесенные истцами на счет ООО «Эверест», были привлечены данным обществом исключительно в качестве долевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, в котором по окончании строительства истцам предназначалась для передачи в собственность соответствующая квартира.

Заключенный между сторонами настоящего спора договор о намерениях является притворной сделкой, прикрывающей собой обязательный для заключения в силу императивности положений Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве.

Следовательно, в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ к рассматриваемому договору следует применять правила о договоре участия в долевом строительстве, одной из сторон которого является гражданин.

Истцы неоднократно обращались в ООО «Эверест» с просьбой заключить договор долевого участия на данную квартиру, но ответчик уклонялся от заключения договора долевого участия в строительстве и его государственной регистрации под разными предлогами.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Ульяновской области находится дело по заявлению конкурсного управляющего ООО «Истоки» ФИО3 об оспаривании сделки с ООО «Эверест» по приобретению последним в собственность земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, то есть на участке застройки. При этом конкурсным кредитором заявлено требование о возврате в конкурсную массу ООО «Истоки» всех нереализованных квартир, находящихся в строящемся доме. При таких обстоятельствах у истцов есть серьезные основания опасаться того, что оплаченная ими квартира также перейдет в конкурсную массу ООО «Истоки», так как ответчик не заключил с истцами договор долевого участия и на них не распространяется статус участников долевого строительства жилого дома. 

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в случае его заключения истцы также не могут, так как определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 920+/- кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился по неизвестной суду причине, ранее в судебном заседании поддержал уточненные требования. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в письменном виде с требованием о заключении договора долевого участия истцы к ответчику не обращались.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в рассмотрении дела не направил.

Конкурсный управляющий третьего лица ООО «Истоки» в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Истоки» конкурсным управляющим осуществляется оспаривание договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Истоки» и ООО «Эверест» в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО7 

Представитель третьих лиц ФИО5 и ФИО6 ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что обращение истцов в суд с настоящим иском имеет целью причинение ущерба взыскателям, имеющим требования к ООО «Истоки» и ООО «Эверест». Обращает внимание на то, что договор о намерениях заключен гораздо ранее договора купли-продажи земельного участка, на котором возводится многоквартирный дом.

Представители третьих лиц ООО «Истоки+», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № 2-2934/2019, 2-31621/2019 по искам ФИО2 и ФИО1 к ООО «Эверест», суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком были заключены договор о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ и договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Эверест» в лице директора ФИО10, с одной стороны, именуемое в дальнейшем Сторона-1, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стронона-2, заключили договор о нижеследующем: 

Сторона-1 имеет лицензии на осуществление строительной деятельности и осуществление функций Заказчика-застройщика и намерена в будущем осуществить строительство многоэтажного жилого здания на земельном участке по 

<

адрес>. Начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ года, окончание - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1). 

Сторона-2 намерена в будущем инвестировать строительство части многоэтажного жилого здания на земельном участке по 

<

адрес>: 

- ориентировочно площадью 

<

данные изъяты> (с учетом холодных помещений) кв. м., соответствующей площади 

<

адрес> на 

<

адрес>м этаже в 

<

адрес> подъезде многоквартирного дома. Объем инвестирования указанной площади составит 1 116 750 руб. по 558 375 руб. ФИО1 и ФИО2, соответствующий площади 

<

данные изъяты> кв. м. и изменению не подлежит (п. 2). 

Во исполнение указанных выше намерений Сторона-1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

3.1.1. Заключить договор о долевом участии в строительстве на указанную квартиру. Номер квартиры определяется в договоре долевого участия исходя из проектно-сметной документации и положении данного пункта настоящего договора.

3.1.2. Сообщить Стороне-2 о готовности заключить договор долевого участия в строительстве с целью его регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области (п. 3).

Как следует из условий договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных каждым из истцов (займодавцев) с ООО «Эверест» (заемщиком), займодавец передает в пользование заемщику, а заемщик обязуется вернуть денежные средства в сумме 558 375 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела ни истцы, ни ответчик не предоставили доказательства того, что в предусмотренный договором о намерениях срок ответчик исполнил принятые на себя обязательства, либо, что истцы потребовали от ответчика заключения договора долевого участия в строительстве, суд полагает, что в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по договору о намерениях прекращёнными. 

Кроме того, из договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что денежные средства передавались истцами ответчику в счет оплаты по договору о намерениях. Следовательно, полагать об исполнении истцами условий договора о намерениях также оснований не имеется. Из представленных истцами квитанций к приходному кассовому ордеру об уплате ими денежных средств ответчику по 558 375 руб. следует, что данные денежные средства передавались по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а не по договору о намерениях.

Кроме того, следует отметить, что в силу положений ст. ст. 1, 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Для целей настоящего Федерального закона застройщиком является хозяйственное общество которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Таким образом, законом установлен запрет на привлечение застройщиком денежных средств граждан без заключения в установленном порядке договора долевого участия и до приобретения прав на земельный участок, на котором будет возводиться многоквартирный дом.

На момент заключения договора о намерениях ответчик правами на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, правом на заключение договора, исполнение которого могло бы повлечь возникновение у истцов прав на объект долевого строительства, не располагал.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска и возложения на ответчика обязанности заключить с истцами договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и произвести государственную регистрацию договора не имеется, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, произвести государственную регистрацию договора, взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е.Тураева