Дело №2-147/2020

16RS0042-03-2019-006911-65

Решение

именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих и в интересах Ф к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО5, действующей в своих и в интересах Ф (далее-истцы) обратились в суд с иском к Исполкому МО город Набережные Челны РТ (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в виде квартиры ..., расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., в перепланированном состоянии, указывая на то, что согласно проекту, изготовленному ООО «Проект Атриум», была проведена перепланировка квартиры. 

После утверждения проекта перепланировки они обратились в Исполнительный комитет города Набережные Челны, однако ответчик отказал им в согласовании перепланировки.

Считают, что перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и интересов собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила их отклонить.

Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц Набережночелнинской государственной зональной жилищной инспекции и ООО «Проект Атриум» в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит квартира ..., расположенная на ... жилого дома по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., состоящая из четырёх жилых комнат, прихожей, кухни, туалетной и ванной комнатами.

По заявлению истца ООО «Проект Атриум» выполнен проект по перепланировке спорного жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: частичный демонтаж ненесущих перегородок между помещениями 1 и 2, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями 5 и 7, 7 и 8, изменение габаритов кладовой, туалета и ванной комнат (2,9,10), устройство новых внутриквартирных ненесущих перегородок из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, с заполнением утеплителем из минеральной ваты на базальтовой основе (1 и 2, 9 и 10), уменьшение дверного проёма по ширине за счёт зашивки гипсокартонными листами на базальтовой основе, закладка существующего проёма жилой комнаты (помещение 3), устройство нового дверного проёма в несущей стене жилой комнаты (помещение 3) с усилением металлической рамой, установка новых дверных блоков (Том 1, л.д.12-19).

При обращении к ответчику истцам было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.24). 

Однако, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так, согласно проекту перепланировки спорной квартиры, выполненному ООО «Проект Атриум», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

На основании определения Набережночелнинского городского суда от 17 октября 2019 года по делу проведена строительно-техническая экспертиза (Том 5, л.д.28,29).

Согласно экспертному заключению №60ТЗ/19, проведённому АО «Нижнекамский Татагропромпроект», сделаны следующие выводы о том, что по результатам проведённых работ по строительно-технической экспертизе в квартире ..., расположенной по адресу: РТ, горд Набережные Челны, ..., выполненная ранее перепланировка соответствует проектному решению, полненному ООО «Проект Атриум» и отвечает требованиям нормативной документации (СП -.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция. Ml 31-01-2003, СП 29.13330.2011 «Полы» актуализированная редакция СНиП. 3.13 - 88, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 70.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» » актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП ".13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» актуализированная редакция СНиП 52-01-2003). Однако, объединив кухню с жилой комнатой, были нарушены требования Приложения 1 к ППМ №508-ПП пункт 10.17, согласно которого кухня, оборудованная газовой плитой, должна отделятся от смежных помещений дверью с плотным притвором или перегородкой. Для устранения данного нарушения собственника квартиры 100 необходимо обязать установить мобильную перегородку или двери-купе между кухней и столовой, что не было предусмотрено проектом ООО «Проект Атриум». Применённые при перепланировке строительные материалы соответствуют требованиям СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В соответствии пункту 10.6 СП 3.2016 года обеспечен свободный доступ к сантехническому оборудованию - вентилям, кранам, стоякам и пр.

По результатам строительно-технической экспертизы, проведенной в спорной квартире, можно утверждать, что сохранение самовольной перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2016 расширить ь ванной комнаты и санитарного узла за счёт коридора (нежилого помещения) возможно, при этом необходимо выполнить в полу гидроизоляцию и отделить комнату и санитарный узел от остальных помещений порожком, что и сделано фактически собственником квартиры, поэтому пункт 4.8 СП 29.13330.2011 соблюдается в полном объёме. Согласно пункту 10.6 СП 54.13330.2016 после выполенной перепланировки сохранен доступ к приборам и соединениям инженерных систем, вентиляционные каналы не перекрыты и не демонтированы.

В результате выполненной экспертизы установлено, что общий объём и вес вновь возводимых перегородок намного меньше, чем вес демонтируемых ненесущих перегородок, что приводит только к уменьшению нагрузки на полы и на фундаменты. Вновь прорезанный дверной проем в несущей стеновой панели диной 160 мм усилен металлической рамой, что не снижает несущую способность здания в целом. Вышерасположенные несущие стеновые панели на 8, 9, 10 этажах (квартиры №103, 106, 109) не имеют прорезанных дверных проемов, о чём свидетельствует акт от 10.12.2019 года в приложении 3. Самовольная перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Том 5, л.д.30-65).

Таким образом, истцами представлены доказательства соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Перепланировка спорного жилого помещения проводилась с согласия других собственников многоквартирного дома (Том 1, л.д.72-96), при этом захват мест общего пользования не производился, жалоб от других собственников дома по поводу перепланировки в суд не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4, действующей в своих и в интересах Ф, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде квартиры ... города Набережные Челны, Республики Татарстан, в соответствии с проектом перепланировки, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Проект Атриум».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу