Дело № 2-208/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017года п.Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Орловского района и ФИО1 сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л

ТребованияФИО2 обоснованы тем, что она является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: общей площадью 90,6 кв. м., в том числе жилой 56,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора №160 о передаче жилья в собственность от 15.11.1994 года (зарегистрирован в реестре № 164 Администрации Камышевского сельсовета

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира № 1 принадлежит ФИО2, вторая квартира №2 принадлежит ФИО1

В удовлетворении заявления о выдаче акта на ввод квартиры в перепланированном состоянии администрацией Орловского района истице было отказано. 

Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как осуществлена самовольная реконструкция и переустройство дома.

Согласно технического паспорта по состоянию на 24 апреля 2015 года общая площадь квартиры истицы составляет 102,2 кв. м., в том числе жилая 64,0 кв. м.. Увеличение общей площади на 56.9 кв. м. произошло за счет возведения Лит А1, а3, а4, а5, перепланировки и сноса печи(комн. 1-3 и более точных технических замеров. 

Увеличение жилой площади в квартире на 36, 7 кв. м произошло за счет перепланировки и сноса печи (комн.1-3, возведения комн.№7и №6) и более точных замеров. 

Квартиры были приобретены истицей и ФИО1 одновременно, по одинаковым основаниям и у одного собственника.

Постановлением Администрации Курганенского сельского поселения №92 от 22.07.2014 года квартире истицы присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 4575 кв. м., на котором расположена квартира № 1, принадлежит истице на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю № от 03.10.2000г. 

ФИО2 указанная перепланировка и реконструкция произведена без соответствующих разрешительных документов с целью улучшения комфортности жилья. О том, что для перепланировки и реконструкции необходимо разрешение истица не знала.

Согласно экспертному исследованию от 26.12.2016 года реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Основанием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса PФ является его предназначение для проживания одной семьи. 

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. 

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В результате проведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, а возведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, созданы условия для улучшения комфортности жилья. 

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда PФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г.. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

ФИО2 просиласохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 64,0 кв. м.. 

Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м.

В судебное заседаниеФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие,на исковых требованияхнастаивала.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

ФИО3 о дате судебного заседание уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО2 представлены: кадастровый паспорт, договор передачи жилого дома в собственность, постановление о присвоении адреса, технический паспорт 2015г., справка БТИ, отказ администрации района, государственный акт на право собственности на землю, заключение специалиста, в соответствии с которым реконструкция квартиры №1 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1 в перепланированном состоянии общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,0 кв. м.. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Мотивированная часть решения изготовлена 26.03.2017г..

Председательствующий