Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 4 июня 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителей истцов ФИО8, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений просят признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38 кв.м., площадь жилого здания – 39,8 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. на основании приобретательной давности; признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,5 кв.м., площадь жилого здания – 39,9 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. на основании приобретательной давности; выделить в собственность ФИО1 автономный блок НОМЕР (часть жилого дома лит.А) общей площадью 38,00 кв.м., в том числе жилой площадью 19,70 кв.м. площадь объекта – 39,80 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 автономный блок НОМЕР (часть жилого дома лит.А) общей площадью 37,50 кв.м., в том числе жилой площадью 19,20 кв.м. площадь объекта – 39,90 кв.м.; внести изменения в описание характеристики здания – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС объектов недвижимости в части общей площади 75,5 кв.м. 

В обоснование иска указано, что ДАТА между АФ АО «Сибмост» и ФИО4, ФИО6 заключен договор НОМЕР на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС - 1. В 2005 году между ФИО4 и ФИО5 (после заключения брака - ФИО13, ФИО1) заключен предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры. 

На момент заключения договора в 2005 году, собственник ? доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС – 1, – ФИО6 умер, наследников не было. ФИО1 проживала в указанной выше квартире с 2005 года, фактически оплачивала коммунальные услуги. ФИО1 выполнены все условия предварительного договора от 2005 года. 

Право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем ФИО4 обратилась к риэлтору, которая в последствии скрылась с документами на квартиру. ФИО4 умерла в 2009 году. Иных документов на спорное жилое помещение у истца ФИО1 не имеется, получить их не представляется возможным. Истец ФИО1 передала продавцу полную стоимость квартиры. Кроме того, истец ФИО1 вместе со своей семьей зарегистрирована по адресу: АДРЕС – 1, с ДАТА, фактически проживает там.

ДАТА между ФИО7 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС – 2. ФИО2 произведен полный расчет с ФИО7, которая с ДАТА открыто пользовалась и распоряжалась квартирой как собственник. ФИО2 с ДАТА проживает в квартире по адресу: АДРЕС – 2, и открыто владеет ею, несет расходы по содержанию указанной выше квартиры. 

В связи с вышеизложенным, истцы ФИО1, ФИО2 считают себя добросовестными приобретателями спорных жилых квартир, в связи с чем просят признать за ними право собственности на спорные жилые помещения, а также произвести выдел в собственность каждого из них автономные блоки НОМЕР и НОМЕР.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истцов ФИО8 и ФИО12 на удовлетворении требований настаивала по изложенным в уточненном иске основаниям. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС - в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представлен письменный отзыв, в котором по исковым требованиям не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору НОМЕР на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА АФАО «Сибмост» передало в собственность ФИО4, ФИО6 квартиру по адресу: АДРЕС1, общей площадью 38,22 кв.м.

Предварительным договором купли-продажи и соглашением о задатке, заключенным между ФИО4 и ФИО5, предусмотрено, что продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, полезной площадью 38,2 кв.м. Указанный договор подписан сторонами. 

Истец ФИО1 ранее имела фамилии ФИО11, ФИО14, ФИО13 (свидетельства о заключении брака II-ТО НОМЕР, II-ТО НОМЕР, КР-XI НОМЕР). 

Предварительным договором купли-продажи и соглашением о задатке от ДАТА, заключенным между ФИО7 и ФИО2, предусмотрено, что продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС2, полезной площадью 38,54 кв.м. Указанный договор подписан сторонами (л.д.100).

Факт проживания продавца ФИО7 по указанному адресу подтверждается домовой книгой. Этот факт подтвержден и выпиской из похозяйственной книги от ДАТА НОМЕР (л.д. 101-106).

Согласно выписке из похозяйственных книг от ДАТА НОМЕР в квартире по адресу: АДРЕС период с 2002г. по 2023 г. проживала и проживает истец ФИО1

Факт проживания истца ФИО1 по указанному адресу подтверждается и домовой книгой. Кроме того, данной домовой книгой подтверждается и регистрация по месту жительства ФИО6, ФИО4 (л.д.72-76).

Истец ФИО1 суду пояснила, что денежные средства за приобретения АДРЕС ею уплачены в полном объеме. Документы были переданы риэлтору, который должен был оформить за ней право собственности, однако, свои обязательства не выполнил, со всеми документами скрылся. По аналогичным основаниям истец ФИО2 также не оформила право собственности на АДРЕС. В подтверждение представлен договор на оказание риэлторских услуг от ДАТА постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА. 

Факт несения расходов истцами по содержанию жилого помещения по адресу: АДРЕС, подтверждается и представленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Факт непрерывного и открытого владения истцами с 2005 года спорными квартирами также подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10

Согласно справке НОМЕР от ДАТА, блокированный дом (лит. А), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему по АДРЕС (л.д. 29-30). 

Техническим заключением НОМЕР по результата обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по АДРЕС установлено, что жилой АДРЕС года постройки является жилым домом блокированной застройки, расположен на не отведенном земельном участке (л.д.38-46). К жилому дому примыкают холодные пристрои. Технико-экономические показатели жилого дома (лит.А) по состоянию на 05.03.20246 общая площадь – 75,5 кв.м., в том числе жилая – 38,90 кв.м. 

Кроме того, указанным выше техническим заключением установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Возможен раздел строения на два блока с присвоением условных адресов: АДРЕС. 

Также выписками из технического паспорта от ДАТА определены площадь АДРЕС – 38,00 кв.м. (л.д. 47-53) и площадь АДРЕС – 37,50 кв.м. (л.д. 54-65). 

Спорные объекты недвижимости: квартира по адресу - АДРЕС квартира по адресу - АДРЕС не являются муниципальной собственностью, а также в реестр государственного имущества АДРЕС не включены, что подтверждается соответствующими ответами на запросы суда. 

Согласно выписке ЕГРН жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, имеет площадь 77,3 кв.м., год постройки – 1980, сведения о собственниках недвижимости отсутствуют. 

Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, разъяснениями, учитывая факт открытого владения и пользования истцами спорными объектами недвижимости на протяжении более 15 лет, а также факт несения расходов по содержанию спорных жилых помещений, принимая во внимание возможность раздела в натуре квартир НОМЕР и НОМЕР, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 0124 НОМЕР выдан ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА), ФИО2 (паспорт 0109 НОМЕР выдан ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА) к администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС (ИНН 

<

***>/ ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 0124 НОМЕР выдан ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА) право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38 кв м, площадь жилого здания 39,8 кв м, жилой площадью 19, 7 кв м, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт 0109 НОМЕР выдан ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА) право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,5 кв м, площадь жилого здания 39, 9 кв м, жилой площадью 19, 2 кв м, в силу приобретательной давности.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт 0124 НОМЕР выдан ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА) автономный блок НОМЕР (часть жилого дома лит.А) общей площадью 38,00 кв м, в том числе жилой площадью 19, 7 кв м, площадь объекта согласно приказу Росреестра от 23ДАТА № П/0393 – 39, 8 кв м. 

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт 0109 НОМЕР выдан ТП УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ДАТА) автономный блок НОМЕР (часть жилого дома лит.А) общей площадью 37,50 кв м, в том числле жилой площадью 19, 2 кв м, площадь объекта согласно приказу Росреестра от 23ДАТА № П/0393 – 39, 8 кв м. 

Внести изменения в описание характеристики здания – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС объектов недвижимости в части общей площади 75,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Самохина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.