дело № 2-1955/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ему (истцу) на основании постановления администрации г.Канска №1677 от 18.09.2007 г. между ФИО1 и Администрацией г. Канска заключен договор аренды № АЗ-348-07 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2107,27 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 г. ФИО1 на земельном участке возведен жилой дом имеющий два этажа, общей площадью 400,8 кв.м, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано.

Управлением архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома отказано, поскольку работы по строительству указанного объекта начаты без разрешительной документации необходимой для строительства объекта.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец просит признать, право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, общая площадь 400,8 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО2 на основании доверенности.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения по удовлетворению иска не имеет. 

Представитель КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о слушании дела надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как достоверно установлено в судебном заседании постановлением администрации г. Канска №1677 от 18.09.2007 г. между ФИО1 и Администрацией г. Канска заключен договор аренды № АЗ-348-07 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2107,27 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-1804403 жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № относящемся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального двухэтажного жилого дома, что допускает возможность строительства на участке 1-2 этажного жилого дома, не разделенного на квартиры (территориальная зона Ж-1) - (л.д.11).

Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости по адресу

<

адрес> составляет 400,8 кв. метров (л.д.12-27).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 05.04.2018г. подтверждено, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.28). 

Ответом из Управления архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска от 02.04.2018 г., ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на земельном участке по вышеуказанному адресу выполнено строительство индивидуального жилого дома без разрешительной документации, необходимой для строительства объекта (л.д.29). 

Заключением ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций данного объекта оценивается как работоспособное, работы по строительству выполнены удовлетворительно. Здание рекомендуется признать жилым домом (л.д.30-39).

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, общая площадь 400,8 кв.м, находящийся по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.