Дело № 2-104/2018

Поступило в суд 01.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., с пристроями: литер «а» площадью ... кв.м., литер «а1» площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке без соответствующего разрешения ею был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 189,4 кв.м., а также 2 холодных пристроя литер «а» площадью ... кв.м., литер «а1» площадью ... кв.м. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в получении разрешения на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить. 

Ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, представитель извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, ранее представлял письменный отзыв, согласно которому не признавал исковые требования.

Представитель третьего лица - Территориального Управления Росимущества по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица АО «РЭС»- ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. В обоснование своей позиции указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в филиал «Приобские электрические сети» АО «РЭС» за согласованием строительства жилого дома на указанном земельном участке и за выносом с его территории воздушной линии электропередач ВЛ-10 кВ. В ДД.ММ.ГГГГ году АО «РЭС» была произведена реконструкция участка воздушной линии электропередач ВЛ-10 кВ Ф-10526 ПС Первомайская» и ВЛ-10 кВ Ф-6 РП-10 кВ 2043 (совместный подвес) с выносом указанного участка линии за пределы указанного земельного участка, о чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... была проинформирована ФИО1 В соответствии с ранее действовавшими правилами и действующими в настоящее время правилами охранные зоны устанавливались и устанавливаются в настоящее время вдоль воздушных линий электропередач в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередач) ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии: - 2 метра для воздушных линий электропередач напряжением до 1 кВ; - 10 метров для воздушных линий электропередач напряжением до 20 кВ. При выходе на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками филиала «Приобские электрические сети» АО «РЭС» было установлено, что построенный жилой дом не попадает: - в охранную зону участка воздушных линий электропередач BЛ-10 кВ Ф-10526 ПС Первомайская и BЛ-10 кВ Ф-6 РП-10 кВ 2043 (совместный подвес), проходящего параллельно построенному жилому дому; - в охранную зону участка воздушной линии электропередач BЛ-10 кВ Ф-6 РП-10 кВ 2043 проходящего со стороны торца построенного жилого дома; - в охранную зону участка воздушной линии электропередач BЛ-0,4 кВ (изолированный провод), проходящего параллельно построенному жилому дому и со стороны торца жилого дома. Размещение указанного жилого дома не нарушает требований нормативных правовых актов об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства и не препятствует техническому обслуживанию, эксплуатации воздушных линий электропередач.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., из категорий земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (...). Кроме того, истцу принадлежит расположенный на нем жилой дом, площадью ... кв.м. (...). 

По доводам истца не оспоренным в ходе судебного разбирательства, указанный жилой дом площадью ... кв.м. был снесен. 

На земельном участке истцом возведены новые сооружения: жилой дом общей площадью 189,4 кв.м., 2 холодных пристроя литер «а» площадью ... кв.м., литер «а1» площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (...). Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости согласно заключению ООО «Заря» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 669 000 руб. (...). 

Спорные сооружения, расположены в границах указанного земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка (...).

В соответствии с техническим заключением ООО «Мелвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в исправное состояние. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Обследуемый жилой дом в плане сложной конфигурации. Минимальные отступы от красной линии и границ земельного участка до объекта обследования соблюдены. Входной узел расположен со стороны дворовой территории. Высота этажа от уровня чистого пола до потолка различна. Общая площадь жилого дома s-... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. Набор и площади комнат жилого дома следующие: прихожая - ... кв.м., коридор - ... кв.м., лестница - ... кв.м., кухня-столовая - ... кв.м., сан.узел - ... кв.м., гардеробная - ... кв.м., котельная - 5,8 кв.м., холл - ... кв.м., гардеробная - ... кв.м., коридор - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., сан. узел - ... кв.м., душевая - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м., жилая комната - ... кв.м. Минимальные отступы от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до красной линии и границ с соседними (смежными) земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». На основании вышеизложенного, техническое состояние конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как исправное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно - планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (...).

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома (Литера А) на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (...).

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом лит.А по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).(...). 

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, возведение ею жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., с пристроями литер «а» площадью ... кв.м., литер «а1» площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018.

Председательствующий - О.Г. Семенихина