Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-664/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилые дома и земельные участки в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.09.2017 года обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилые дома и земельные участки в порядке наследования по закону, указав, что ФИО6 и ФИО2 являлись родителями истца, которые каждый при жизни имели в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти своего супруга, фактически приняв наследство. Однако свои наследственные права до конца не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец, являясь единственной наследницей после смерти матери обратилась к нотариусу с целью оформления наследства, однако, нотариусом, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и рекомендовано обратиться в суд, поскольку в представленных правоустанавливающих документах имеются разночтения и неоговоренные дописки, что подтверждается уведомлением нотариуса за № 2180 от 11.09.2017 года.

Оба наследственных дома с земельными участками расположены в 

<

адрес>, Сызранского района, т.е. в сельской местности. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводится в похозяйствённых книгах и подворных списках. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка является правоустанавливающим документом в соответствии с постановлением Совета ФИО4 СССР от 05.06.1985 г. №136.

Согласно выписки из похозяйственней книги, выданной 13.06.2017 года администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № за 2017 год жилой дом, площадью 27 кв.м. с земельным участком площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № на основании застройки 1961 г. Этот жилой дом действительно строился родителями истца в 1961 году, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 01.06.2017 г. Однако площадь жилого дома согласно последним данным технической инвентаризации составляет не 27 кв.м. как указано в выписке из похозяйственной книги, а 29,1 кв.м.

Постановлением администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, находящемся на территории Усинского округа было присвоено название 

<

адрес> с нумерацией домов от № до №.

Согласно технического заключения №Ст 207-65-ОР, жилой дом (литера А), расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

В соответствии с градостроительным заключением №44 от 05.09.2017 г. существующая сложившаяся красная линия 

<

адрес> и линия застройки не нарушены. Все постройки расположены в границах земельного участка согласно схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 на топографической съемке.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на землю под вышеуказанным жилым домом является свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Усинского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, где первоначально указана площадь земельного участка 0,18 га., затем дописано 0,15 га. Фактически площадь земельного участка составляет 0,15 га. или 1500 кв.м., что соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости, по выписке из ЕГРН от 27.06.17 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

По данным градостроительного заключения указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Усинское № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной 13.06.2017 года администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № за 2017 год жилой дом площадью 37,2 кв.м. с земельным участком площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № на основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО2 получила по завещанию от своей матери - ФИО8 жилой дом площадью 37,2 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся в поселке 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП СО «ЦТИ» от 01.06.2017 г ода общая площадь жилого дома составляет 67,3 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м. Изменение общей и жилой площади произошло в результате проведенных родителями истца работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством. В результате демонтажа отопительных печей в помещении №1 и №2, демонтажа оконных блоков в указанных помещениях, демонтажа дверных блоков, а также возведения отапливаемого пристроя Литера А1, общая площадь жилого дома стала составлять 67,3 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м.

Согласно техническому заключению №Ст 207-66-ОР отапливаемый пристрой к жилому дому (Литера А), расположенному по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СПиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с градостроительным заключением №43 от 05.09.2017 г. существующая сложившаяся красная линия 

<

адрес> и линия застройки не нарушены. Все постройки расположены в границах земельного участка согласно схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 на топографической съемке.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на землю под вышеуказанным жилым домом является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельным ресурсам Сызранского района на основании свидетельства о праве на наследство нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, площадь земельного участка указана 1500 кв.м., что соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости, по выписки из ЕГРН от 07.07.17 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м.

По данным градостроительного заключения указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Усинское №25 от 19.12.2013 года. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти отца, мать истца, фактически приняв наследство, уплачивала налоги за два земельных участка, что подтверждается налоговыми уведомлениями. В настоящее время истец пользуется и владеет, принадлежащим ранее матери имуществом. Однако, оформить наследство через регистрационную палату не может, так как нотариусом ей отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд в настоящим иском. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 29,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.09.2017 года в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям ФИО1 на усмотрение суда (л.д. 82).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 27.10.2017 года в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что ФИО6 и его супруга были собственниками жилого дома, который построили в 1961 году. Они постоянно проживали в 

<

адрес>, при их жилом доме им был предоставлен сначала в пользование, а затем в собственность земельный участок при жилом доме по 

<

адрес>, ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю. При вынесении Постановления в 1998 году о предоставлении жителям, проживающим на территории Усинского округа, земельных участков в собственность по неизвестным ей причинам жители 

<

адрес> в нем не указали. Право собственности на земельный участок ФИО6 подтверждается выданным ему свидетельством, а также сведениями из земельно-шнуровой и похозяйственных книг. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела, не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Сызранского района Самарской области ФИО9, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд, указала, что возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело без ее участия, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 77).

Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В Приложении 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) указано, что комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В силу положений ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса). 

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства. 

Статьей 64 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями. 

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № от 13.06.2017 года администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО6 принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № за 2017 год администрации сельского поселения 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 27 кв.м. с земельным участком площадью 1500 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № на основании застройки 1961 года (л.д. 9).

Постановлением администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» в населенных пунктах, находящихся на территории Усинского округа присвоены названия улицам и нумерация домом согласно приложения №1 – Списка улиц с номерами домов по администрации Усинского округа на 2005 года, в котором по 

<

адрес> под номером № указана 

<

адрес>, номера домов с № – № (л.д. 13 – 14). 

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома 1961 года постройки составляет 29,1 кв.м., жилая площадь составляет 17,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 15 - 23).

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» Арх №Ст 207-65-ОР от 11.09.2017 года строение - жилой дом (Литер А). расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта (л.д. 24 – 28).

На основании Решения Усинского сельского Совета народных депутатов Сызранского района Самарской области №8 от 08.08.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам» земельные участки предоставлены в собственность гражданам и выданы свидетельства на право собственности пользования землей, которая ранее была предоставлена на постоянное правопользование согласно земельно-кадастровых книг, а так же установлен предельный размер земельных участков для ведения подсобного хозяйства, для жителей проживающих на территории сельского Совета до 50 соток, в том числе в черте населенного пункта до 30 соток, для пенсионеров 20 соток, а не проживающих на территории Совета до 15 соток, работникам соц. культуры до 25 соток, что подтверждается архивной копией из архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области №1171-з от 11.10.2017 года (л.д. 80).

На основании Решения администрации Усинского сельского Совета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, в котором указано, что ему в л/п предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. (л.д. 32). Второй экземпляр указанного свидетельства № о праве собственности на землю на имя ФИО6 в архиве правоудостоверяющих документов Межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области отсутствует (л.д. 85 - 86). 

Постановлением администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным «Во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплены в собственность гражданам, проживающим на территории Усинского округа согласно приложения №1, в котором нет сведений о выделении земельного участка ФИО6 (л.д. 79, 81).

В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> – отсутствует. 

Постановлением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку» жилому дому и земельному участку площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов принадлежащим ФИО6 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Ранее адрес не присваивался 

Согласно градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ Сызранского района №44 от 05.09.2017 года на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области №25 от 19.12.2013 года. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь - 3000 кв.м. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 3745 кв.м. По свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 1800 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Земельный участок находится в зоне охраны газопровода низкого давления. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. Существующая сложившаяся красная линия 

<

адрес> и линия застройки не нарушены. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, отсутствуют. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом и хозяйственные постройки. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства не предоставлены. Все постройки расположены в границах земельного участка согласно схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженеров ФИО7 на топографической съемке. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 30).

В схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 указано, что площадь земельного участка составляет 1499 кв.м. (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО6 возникло право собственности на жилой дом общей площадью 29,1 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку право на дом возникло на основании его постройки; земельный участок ФИО6 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, было оформлено и выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое в соответствии с Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» принимается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд полагает, что отсутствие в Межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области 2-го экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № на имя ФИО6, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку суду предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих его право на указанный земельный участок.

Судом также установлено, что ФИО2 нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м., находящиеся в 

<

адрес>, зарегистрированное в реестре за № (л.д. 35).

На основании указанного свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, в котором указано, что ей на праве частной собственности принадлежит приусадебный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53 – 54). Второй экземпляр данного свидетельства хранится в архиве правоудостоверяющих документов Межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 87 - 88). 

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 13.06.2017 года администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги № за 2017 год администрации сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. с земельным участком площадью 1500 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 34).

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 01.06.2017 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома 1950 года постройки составляет 67,3 кв.м., жилая площадь составляет 38,1 кв.м. В сведениях о правообладателях объекта указана ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зар. в БТИ по р. № (л.д. 36 - 43).

ФИО2 в период проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвела реконструкцию жилого дома, а именно произвела: демонтажные работы: демонтаж холодной пристройки, демонтаж отопительной печи и дымохода в помещении №1, демонтаж отопительной печи и дымохода в помещении №2, демонтаж 3-х оконных блоков в помещении №2, демонтаж 3-х оконных блоков в помещении №1, демонтаж дверного блока в самонесущей каркасной перегородке между помещениями №1/2, демонтаж дверного блока в помещении №2; монтажные работы: устройство конструкции полов, перекрытия и кровли на месте демонтированных отопительных печей, зашивка брусом демонтированных оконных проемов в помещении №1,2, монтаж 2-х оконных блоков в помещении №6, монтаж 3-х оконных блоков в помещениях №4, 5, устройство арочных проемов между помещениями №2/4, №4/6, чистовая отделка помещений, в результате чего изменились площади жилого помещения, которые до проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством: общая площадь жилого дома составляла 37,2 кв.м., жилая площадь составляла – 20,8 кв.м., после проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством общая площадь жилого дома составила 67,3 кв.м., жилая площадь составила 38,1 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» Арх №Ст 207-66-ОР от 11.09.2017 года строение – отапливаемый пристрой (Литер А1) к жилому дому (Литер А), расположенному по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д. 46 – 50).

В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> - отсутствует (л.д. 33, 44).

Постановлением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку» жилому дому и земельному участку площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим ФИО2 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Ранее адрес не присваивался. 

Согласно градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ Сызранского района №43 от 05.09.2017 года на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области №25 от 19.12.2013 года. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь - 3000 кв.м. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 2880 кв.м. По свидетельству № серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 1500 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Земельный участок находится в зоне охраны газопровода низкого давления. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. Существующая сложившаяся красная линия 

<

адрес> и линия застройки не нарушены. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в пользовании указанного земельного участка, отсутствуют. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом и хозяйственные постройки. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства не предоставлены. Все постройки расположены в границах земельного участка согласно схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 на топографической съемке. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7. (л.д. 51).

В схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 1499 кв.м. (л.д. 31).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном в зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, произвела самовольную реконструкцию жилого дома, находящегося на указанном земельном участке. После произведенной реконструкции новый объект недвижимости – реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», на котором в соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» №112-ФЗ от 07.07.2003 года могут располагаться жилые дома. 

Поскольку жилое помещение было реконструировано, после реконструкции жилое помещение соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, в результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительству не создают угрозу здоровью и жизни людей, красная линия и линия застройки не нарушены суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое в соответствии с Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» принимается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Наследником по закону после ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Кроме указанного выше, наследником является дочь - ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о непринятии наследства. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него, не обращались. Наследственное имущество состоит из земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящихся в 

<

адрес>; 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на денежные вклады с причитающимися процентами; ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию. ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию на ритуальные услуги, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Наследником по закону после ее смерти является ее дочь ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него, не обращались. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 77).

Истцу ФИО10 нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО9 уведомлением №2180 от 11.09.2017 года в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку: в выписке из похозяйственной книги № за 2017 год, выданной 13.06.2017 года за № и в данных технической инвентаризации имеются разночтения в площади дома по адресу: 

<

адрес>; по выписке из похозяйственной книги № за 2017 год, выданной 13.06.2017 года за №256 невозможно бесспорно определить, на основании какого документа ФИО6 является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, поскольку в выписке отсутствуют сведения, когда и каким способом приобретен жилой дом наследодателем; в свидетельстве № о праве собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 просматриваются неоговоренные дописки. Истцу для решения указанных вопросов нотариусом рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д. 56).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 29,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: жилой дом общей площадью 29,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2017 года 

Судья: