Дело № 2-1-53/2024

УИД 40RS0001-01-2022-013904-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой О.А., 

с участием старшего помощника прокурора Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 марта 2024 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, заявление ООО «Малтон» о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

21 октября 2022 года УЖКХ г. Калуги обратилось в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения, общей площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты возмещения в размере 1750000 руб., прекращении право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, возложении обязанности на ФИО1 освободить жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга», обязании ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств. В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиком ФИО1 соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управы города Калуги по доверенности ФИО2 требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Городской Управы г. Калуги № № от 05.08.2014 года на основании заключения городской межведомственной комиссии №№ от 23.07.2014 года вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц установлен до 23.07.2017 года.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № №.

Постановлениями Городской Управы г. Калуги от 20.06.2017 года, от 13.05.2019 года, от 22.04.2022 года срок отселения физических и юридических лиц продлевался и окончательно установлен до 31 декабря 2023 года. 

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела. 

В соответствии частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 г. № 14, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от 29 июля 2022 года № №, в котором он уведомлялся о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу и о необходимости принятия решения о сносе указанного жилого дома.

Как установлено судом, никакого решения до УЖКХ г. Калуги доведено не было, в связи с чем, на основании Постановления Городской Управы г. Калуги №№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения. Соглашение о размере возмещения за жилое помещение между сторонами не заключено.

20 сентября 2022 года УЖКХ г. Калуги в адрес ответчика ФИО1 направлялось письмо с предложением представить в срок до 19.10.2022 года решение о согласии (несогласии) заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупного возмещения и предоставить отчет о выкупной стоимости жилого помещения. 

По ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза для определения выкупной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Малтон» от 19.02.2024 года № № рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения экспертизы составляет 2 251 000 руб. 

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства стоимости жилого помещения, поскольку заключение содержит подробное исследование по поставленным вопросам, выводы эксперта подробно аргументированы, оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется.

Стороны с экспертным заключением согласились. 

В силу пункта 3.34 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы г.Калуги от 27 декабря 2011 года № 258, в случаях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке организует изъятие жилого помещения путем заключения соглашений об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, соглашений о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также организует работу по выплате собственникам изымаемых жилых помещений стоимости возмещения за жилое помещение на основании вступивших в законную силу решений суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

В связи с прекращением права собственности на квартиру, ответчик утрачивает право пользования этим жилым помещением, в связи с чем обязан освободить жилое помещение после перечисления истцом денежных средств. Кроме того, в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению. 

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязан освободить жилое помещение в течение одного месяца с момента перечисления истцом денежных средств.

Оснований для возложения в судебном порядке обязанности на ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств не имеется, поскольку доказательств нарушения прав истца в этой части в материалы дела не представлено, а действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность по сообщению таких реквизитов.

Из материалов дела следует, что согласно определению суда от 28 августа 2023 года по данному делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Малтон». Расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ответчика ФИО1

Судом установлено, что судебная экспертиза до настоящего времени не оплачена. По сведениям эксперта стоимость экспертизы составила 25 000 руб.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом положений указанных норм права, имеются основания для взыскания с ФИО1 судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб.

Руководствуясь статьями 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение – квартиру общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем выплаты управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги возмещения в размере 2 251 000 рублей в пользу ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с момента перечисления управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 2 251 000 рублей в пользу ФИО1.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга» после перечисления управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 2 251 000 рублей в пользу ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение одного месяца после осуществления выплаты денежных средств за жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги отказать.

Заявление ООО «Малтон» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Малтон» (ИНН №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение 

составлено 14 марта 2024 года.