Дело № 2-10453/2025

УИД: 77RS0034-02-2024-022513-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором уточнив требования, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование требований истец указал, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 21 июня 2023 года (далее - Договор), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 50:37:0030317:363 площадью 3 100 кв. м., расположенный по адресу: адрес, р-н. Каширский, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- магазин. В силу п. 2.1. Договора Покупатель покупает у Продавца указанный земельный участок за сумма Согласно п. 2.3 Договора в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется произвести частичную оплату указанного земельного участка в размере сумма Окончательный расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма ежемесячно, до полной оплаты земельного участка. Покупатель оплачивает банковские комиссии, связанные с расчетами между сторонами. В соответствии с условиями Договора истец выполнил свои обязательства в полном объеме: за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН, истец фактически передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 21.06.2023 года. Между тем, ответчик свои обязательства по оплате купленного участка не исполняет. 21 июня 2023 года между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства. Данный договор является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2023 года. Согласно п.2 договора поручитель обязуется перед кредитором нести (солидарную и субсидиарную) ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств. Задолженность по состоянию на 07.08.2025 года за период с января 2024 года по август 2025 года составляет сумма, которую истец просит взыскать.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме. ФИО3 в предоставлении кредита ему было отказано, что повлекло невозможность исполнения обязательств. При этом истец отказывает принять обратно участок.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 21 июня 2023 года, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 50:37:0030317:363 площадью 3 100 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазин.

В силу п. 2.1. Договора Покупатель покупает у Продавца указанный земельный участок за сумма

Согласно п. 2.3 Договора, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется произвести частичную оплату указанного земельного участка в размере сумма

Окончательный расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма ежемесячно, до полной оплаты земельного участка. Покупатель оплачивает банковские комиссии, связанные с расчетами между сторонами.

В соответствии с условиями Договора истец выполнил свои обязательства в полном объеме: за ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН, истец фактически передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 21.06.2023 года.

Как указал истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате купленного участка не исполняет. 

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

21 июня 2023 года между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства. Данный договор является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2023 года. 

Согласно п.2 договора поручитель обязуется перед кредитором нести (солидарную и субсидиарную) ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств.

Задолженность по состоянию на 07.08.2025 года составляет сумма

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты суммы задолженности по договору истцу ответчиками суду не представлено, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору по состоянию на 07.08.2025 года за период с января 2024 года по август 2025 года в размере сумма

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков также надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья