Дело № 2-604/2024

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения о постановке жилого дома на кадастровый учет, о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, о постановке указанного жилого дома на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в марте 2003 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за 1 000 руб. у ФИО2. Расписка или договор между ними не составлялся, она передала продавцу деньги, он ей ключи от жилого дома. С весны 2003 года она проживала в жилом доме, делала косметический ремонт в нем, белила стены и потолок, ремонтировала печь, перекрыла крышу дома, возвела дровяник, крыльцо и холодную пристройку к дому, огородила земельный участок, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. После смерти супруга с 2018 года стала использовать жилой дом как дачу. Претензии по владению ею жилым домом со стороны других лиц отсутствуют. Жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что жилой дом приобрела в 2001 году, будучи в браке, после смерти мужа с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто не обращался, споров в отношении наследственного имущества нет. В настоящее время периодически в жилом доме проживает, несет бремя его содержания, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. 

Представитель ответчика – администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 60).

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения об объектах недвижимости – земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 9, 10). 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения о наличии права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 54).

Площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 30,3 кв.м., что следует из технического паспорта (л.д. 11-19).

Согласно справке, выданной администрацией Злоказовского сельского поселения жилой дом по адресу: АДРЕС 2001 года по день смерти, то есть по ДАТА принадлежал ФИО без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 20).

Администрации Злоказовского сельского поселения представлена также информация из похозяйственной книги о том, что жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежит также ФИО1 с 2001 года без оформления правоустанавливающих документов (л.д.63). 

ФИО и ФИО1 с ДАТА находились в зарегистрированном браке (л.д.64). ФИО умер ДАТА (л.д.65), после его смерти наследственное дело не открывалось (л.д.66).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 в 2001 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Проживала в указанном доме с мужем, после его смерти использует жилой дом под дачу, владеет им открыто, добросовестно. Жилой дом содержит в надлежащем состоянии, производит побелку, перекрыла крышу дома, отремонтировала холодную пристройку к дому, огородила земельный участок, который использует для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.).

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению жилого дома по адресу: АДРЕС, не считается заключенной либо действительной.

Надлежащее несение бремя содержания жилого дома ФИО1 подтверждается справками об отсутствии задолженность по коммунальным услугам по адресу: АДРЕС (л.д. 22,23). 

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время владеет жилым домом, расположенными по адресу: АДРЕС, всего более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

У администрации Злоказовского сельского поселения отсутствуют возражения относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 

При рассмотрении дела какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на кадастровый учет. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты> НОМЕР) право собственности на жилой дом, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме принято 29.11.2024г. Н.В. Андреева