<

данные изъяты>

Дело № 2-1108/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 22 мая 2017 года.

(с учетом выходных дней 20.05.2017 и 21.05.2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 16 мая 2017 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/2017 по иску ФИО2 ФИО17 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании за ним права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела по существу протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО5 и ФИО6 исключены из числа третьих лиц в связи со смертью, третьи лица ФИО7 и ФИО13 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО14, действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.41/.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1- отец ФИО4 и ФИО15. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ФИО7, ФИО13, договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре №. При этом договор купли-продажи ФИО1 в установленном законом порядке в учреждении юстиции не был зарегистрирован.

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, однако указанные жилой дом и земельный участок не могут быть включены в состав наследства по причине отсутствия свидетельства о государственной регистрации права.

Брат истца ФИО15 отказался от вступления в права наследования после смерти своего отца ФИО1, представив нотариусу соответствующее заявление. Других наследников первой очереди не имеется, на момент смерти ФИО1 в браке не состоял, проживал с ФИО5 без регистрации брака. ФИО5 умерла в 2010-2011 гг. 

На основании вышеизложенного просит суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании истец ФИО4 дал суду аналогичные пояснения. Дополнительно суду пояснил, что с момента смерти своего отца он проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Его отец ФИО1 вселился в указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.г. В зарегистрированном браке его отец и ФИО5 не состояли, совместных детей у них не было. Ему неизвестно, по какой причине его отец не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции, однако с момента приобретения проживал в указанном доме, пользовался земельным участком. Каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц не было и не имеется в настоящее время. На основании изложенного просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.26/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Администрации г.о. Первоуральск.

Соответчики ФИО7, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом/л.д. 30,31, 71а,75/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии соответчиков ФИО7, ФИО13

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.72/. Заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФИО15

Третье лицо- нотариус 

<

адрес> ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.27/, своим заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие/л.д.32/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица нотариуса 

<

адрес> ФИО16

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.28/. Заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров.

Судом установлено, что на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6, ФИО7, ФИО13 в частную собственность недвижимое имущество, находящееся в рабочем поселке Кузино 

<

адрес> под номером 4, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером – № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 

<

данные изъяты>., предоставляемого для индивидуального жилья и целого жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения размером 

<

данные изъяты>. полезной площади, в том числе 

<

данные изъяты>. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями/л.д.8-9/.

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО8, номер в реестре 1831/л.д.9/.

Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи ( ст. 454 ГК РФ).

Согласно сведениям Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 4/6 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, 1/6 доли – ФИО13, 1/6 доли – ФИО9 /л.д.54/.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ). Поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно к нему применяются правила п.2 ст.558 ГК РФ. 

В силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 после заключения договора не осуществил регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

Вместе с тем, судом установлено, что сделка фактически была исполнена сторонами. После приобретения указанного недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживал в жилом доме, пользовался земельным участком, нес затраты по содержанию жилого дома и земельного участка, осуществлял текущий и капитальный ремонт жилого дома, производил все необходимые платежи, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вместе с ним в указанном жилом помещении проживала ФИО5, брак между ФИО1 и ФИО5 зарегистрирован не был, совместных детей также не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается представленной в материалы дела записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.53-54/.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО10, который пояснил, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 в единоличную собственность, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 заселился в спорное жилое помещение, вместе с ним без регистрации брака по день своей смерти(ДД.ММ.ГГГГ) проживала ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 нес бремя содержания жилого дома и земельного участка, периодически к нему приезжал его сын ФИО4, который помогал по хозяйству, помогал садить и убирать урожай, производить ремонт жилого дома. После смерти ФИО1, жилым домом и земельным участком пользуется его сын ФИО4, второй сын ФИО11 отказался от принятия наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № IV-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ОЗАГС 

<

адрес>/л.д.33 оборот/.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело № /л.д.33-36/.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, то собственником указанного имущества является ФИО1.

Наследниками после смерти ФИО1 являются его сыновья ФИО4, ФИО15/л.д.11/. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. 

При таких обстоятельствах, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, подлежит включению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В сиу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что в течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти ФИО1 его сын ФИО4 принял наследство после смерти отца ФИО1, обратившись с соответствующим заявлением о принятии наследства к нотариусу 

<

адрес> /л.д.34/

Второй наследник первой очереди умершего ФИО1 – сын ФИО15 от своей доли в наследственном имуществе отказался в пользу ФИО4, оформив соответствующий отказ от наследства у нотариуса 

<

адрес> ФИО12 16ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34 оборот /. Иных наследников после смерти ФИО1 судом не установлено. 

Брак с матерью ФИО22 у ФИО1 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о расторжении брака серии II-ИВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>/л.д.43/.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц в отношении спорного жилого помещения судом также не установлено. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО20 - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<

данные изъяты>