РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В своем исковом заявлении истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести выдел в натуре части жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

Определением судьи от 01.08.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании лично свои требования мотивировала следующим. На основании договора купли-продажи земельного участка и ? жилого дома от 14.02.2014 года, истец приобрела ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Фактически ? доля вышеуказанного жилого дома является квартирой № б, имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления, инженерные коммуникации, используются собственником автономно, квартира изолирована от второй половины жилого дома-квартиры № а. Согласно техническому плану здания, квартира «б» имеет площадь 45,4 кв.м., а жилой дом имеет общую площадь 90,7 кв.м. В квартире «а» проживает ответчик ФИО5. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести выдел в натуре части жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

Представитель ответчика администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ФИО5 в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела и возражений относительно исковых требований не направила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и ? жилого дома от 14.02.2014 года, приобрела у ФИО6 ? долю жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1210 кв.м., в двухквартирном брусовом жилом доме, служебных построек и сооружений (л.д.8-9).

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, с 20.02.2014 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью1210 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: 

<

адрес>-Б, собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 90,7 кв.м, является ФИО1 (л.д.29-35).

Исходя из представленных администрацией Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края домовых (поквартирных) книг на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, кв. Б состоят: ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; дети: ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кв. А состоят: ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО11 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; (л.д.48-49).

Решением Ермаковского районного суда от 02.05.2024 года, исковые требования ФИО5 удовлетворены, прекращен режим общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 90,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры; выделив в собственность ФИО4 квартиру «а», общей площадью 45,3кв.м., состоящую из 1 этажа. Признано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.ФИО2 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС 

<

***> право собственности на квартиру «а», общей площадью 45,3 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24). 

Из представленного стороной истца технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» от 21.04.2022 г., установлено, что жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. Б, имеет площадь 45,4 кв. м., 1-этаж (л.д.17-18).

Постановлением администрации Семенниковского сельсовета от 28.12.2006 № 31-п «О присвоении адреса», объекту недвижимости, общей площадью 90,7 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>; объекту недвижимости, общей площадью 46,0 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>, кв. а; объекту недвижимости, общей площадью 44,7 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>, кв. б (л.д.50).

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на две квартиры, которые имеют раздельный вход, индивидуальный источник отопления, инженерные коммуникации, используются собственниками автономно, между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом: в квартире «а» проживает ФИО5; квартирой «б» пользуется и проживает ФИО1, каждый имеет самостоятельный проход к квартирам и используемую индивидуально часть земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить в натуре жилой дом, на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры; выделив в собственность ФИО1 квартиру «Б», состоящую из 1 этажа, общей площадью 45,4 кв.м.; признав за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры «Б» общей площадью 45,4 кв. м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, № право собственности на квартиру «Б», общей площадью 45,4 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Степанова

Полный текст решения составлен 11.09.2024 года