Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск ДД.ММ.ГГГГ

Долинский городской суд Сахалинской области в составе -

председательствующего судьи - А.В.Зюзина

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2, представителя ООО «Быков Тепло», по доверенности, ФИО7 

при секретаре – Е.О.Поляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8, третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное унитарное предприятие «Долинский ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» предъявленному к обществу с ограниченной ответственностью «Быков Тепло» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в жилом помещении истца коммунальная услуга по теплоснабжению не оказывалась, поскольку работниками управляющей компании радиаторы отопления были отключены и закольцованы на третьем этаже. Самовольно обогревающие элементы она не демонтировала и не отключала.

Поскольку только после обращения в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> квартира была подключена к системе отопления, а на обращение истца о производстве перерасчета, ответчиком было отказано, в этой связи, просила возложить на общество с ограниченной ответственностью «Быков Тепло» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования и просила возложить на общество с ограниченной ответственностью «Быков Тепло» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассматриваемом гражданском деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика на заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Долинский ЖКХ» и общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом». 

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежаще. Будучи ранее опрошенной по обстоятельствам дела указала суду, что в квартире не проживает. Там проживет ее брат ФИО2, являющийся ее представителем по делу. В спорный период времени она ни к ответчику, ни в управляющие компании с заявлениями по факту отсутствия теплоснабжения и производства перерасчета не обращалась.

Представитель ФИО1, по доверенности, ФИО2 на удовлетворении уточенных исковых требований настаивал и просил их удовлетворить. Указал, что обращался к ответчику и в управляющие компании по факту отсутствия отопления в устной форме. В письменной форме о производстве перерасчета обратился к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ. Дополнил, что тепло в квартиру дали ДД.ММ.ГГГГ. Не отрицал, что отопления в квартире не было только в кухне и в зале. Полотенцесушитель в ванной комнате работал и был подключен к системе отопления. Обосновать сумму перерасчета указанную в иске не смог. Согласился, что она в иске указана не верно и согласен с суммой в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки, которая указана в лицевом счете. При этом мотивировать, почему необходимо произвести перерасчет на всю сумму задолженности, которая имеется у истца перед ООО «Быков Тепло» и по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что часть квартиры в спорный период времени отапливалась, а тепло в квартиру дали ДД.ММ.ГГГГ, суду не смог. Дополнил, что отсутствие отопления в квартире было связно с тем, что собственник, проживающий на третьем этаже дома по его стояку самостоятельно закольцевал систему отопления у себя в квартире. Каких-либо доказательств тому, что отсутствие отопления в квартире стало возможным по вине управляющих компаний, либо ресурсоснабжающей организации, суду не представил. 

Представитель ООО «Быков Тепло», по доверенности, ФИО3 с исковыми требованиями не согласился и просил в их удовлетворении отказать, в том числе и по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Дополнил, что в спорный период времени коммунальная услуга по теплоснабжению в жилой дом, где располагается квартира истца подавалась до границы эксплуатационной ответственности (стены дома) в полном объеме, установленного качества и без каких либо нарушений (ограничений). Ни истец, ни его представитель к ответчику ни с письменными, ни в устной форме заявлениями по факту отсутствия отоплении в квартире и составления соответствующего акта о причинах отсутствия отопления в квартире не обращались. Единственное заявление от ФИО2 о производстве перерасчета было только ДД.ММ.ГГГГ, на которое ему был дан письменный ответ.

Представители третьих лиц на стороне ответчика не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – муниципальное унитарное предприятие «Долинский ЖКХ», общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в судебное заседание не прибыли о дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще. 

Выслушав в судебном заседании явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ч.2 ст.154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На территории Российской Федерации отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определение оснований и порядка приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации N354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила).

Так, разделом X Правил установлен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Согласно п.п.105-110(1) и 112 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

В случае же непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов; с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил; с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Согласно же п.150 раздела XVI Правил исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм Правил следует, что основанием для производства перерасчета платы за некачественно предоставленную коммунальную услугу, в том числе и по теплоснабжению, является акт, составленный и подписанный представителями управляющей организации, ресурсоснабжающей организации и собственниками многоквартирного дома, в котором в том числе должен быть установлен факт некачественного предоставления коммунальной услуги, период ее не предоставления, причина и лицо, по вине которого произошло некачественное предоставление коммунальной услуги. 

В силу же п.103 Правил если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом, в котором располагается жилое помещение истца, осуществляло ООО «Наш Дом», на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Долинский ЖКХ», на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Коммунальную услугу по теплоснабжению жителям многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> оказывает ресурсоснабжающая организация ООО «Быков Тепло», которая на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, также собирает за это плату. Жилой дом общедомовым прибором учета тепловой энергии не оборудован.

При этом, как следует из договоров о приобретении коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Быков Тепло», ООО УК «Наш Дом» и МУП «Долинский ЖКХ» ответчик обязался поставлять тепловую энергию только до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которая согласно приложениям № к Договорам заканчивается у стены жилых домов, указанных в приложении, в том числе и стены 

<

адрес>. 

Таким образом, в силу п.103 Правил у истца отсутствуют основания требовать с ООО «Быков Тепло» производства перерасчета за спорный период времени, поскольку каких-либо доказательств тому, что отсутствие отопления в квартире истца было связанно именно в связи с ненадлежащей поставкой ООО «Быков Тепло» тепловой энергии до границы балансовой принадлежности (стены дома), истцом суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

В подтверждение довода об отсутствии в спорный период времени отопления в квартире, истцом суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный мастером ЖКХ ФИО4 из которого следует, что на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствовало отопление, радиаторы были отключены и закольцованы на третьем этаже. 

Однако по убеждению суда данный акт не может быть положен в основу доказанности факта отсутствия в спорный период времени отопления в квартире истца, поскольку из буквального его прочтения следует, что в квартире отсутствовало отопление только в ДД.ММ.ГГГГ года. Каких-либо данных о том, что отопления в квартире не было в период именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акт не содержит. Кроме того, актом не установлено и лицо, по вине которого в квартире отсутствовало отопление. 

Из лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за теплоснабжение в сумме 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки. 

В судебном заседании предстатель истца утверждал, что отопление в квартире отсутствовало по причине того, что собственник квартиры расположенной на третьем этаже самостоятельно закольцевал у себя в квартире систему отопления.

Каких-либо доказательств тому, что отсутствие отопления в квартире истца было связанно в связи с ненадлежащим обслуживанием управляющими организациями общего имущества многоквартирного дома, стороной истца суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, о том, что заявленные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

При этом отказ в удовлетворении исковых требований не лишает права истца при оплате задолженности по теплоснабжению, требовать с виновного лица возмещения убытков, понесенных в связи с оплатой неполученной коммунальной услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО9 предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Быков Тепло» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий –А.В.Зюзин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья А.В.Зюзин