К делу № 2-1445/19 23RS0014-01-2019-001356-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Динской районный суд Краснодарского края 

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, указав, что владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1300 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, пер. 

<

адрес>, выполняются кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка.

В ходе проведения работ были выявлены пересечения границ, не позволяющие подготовить межевой план для сдачи в орган кадастрового учета, а именно, согласно схеме расположения границ, земельный участок с кн №, по координатам образует пересечение с участком с кн №, при этом земельные участки являются фактически смежными, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кн №, возникает череда из пересечений нескольких земельных участков с кн №.

Исходя из вышеизложенного, координаты земельных участков с кн № определены неверно, ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к параллельному смещению границ. Данная ошибка стала непреодолимым препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что меняется конфигурация и площадь земельного участка, что может привести к затрагиванию интересов третьих лиц, необходимо обращение в суд, для установления границ земельного участка с кн № в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель управления Росреестра по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1300 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, выполняются кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка.

В ходе проведения работ были выявлены пересечения границ, не позволяющие подготовить межевой план для сдачи в орган кадастрового учета, а именно, согласно схеме расположения границ, земельный участок с кн № по координатам образует пересечение с участком с кн №, при этом земельные участки являются фактически смежными, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кн №, возникает череда из пересечений нескольких земельных участков с кн №.

Исходя из вышеизложенного, координаты земельных участков с кн № определены неверно, ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к параллельному смещению границ. Данная ошибка стала непреодолимым препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что меняется конфигурация и площадь земельного участка, что может привести к затрагиванию интересов третьих лиц, необходимо обращение в суд, для установления границ земельного участка с кн № в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГPH ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кн № не представляется возможным.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ и ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка – удовлетворить.

Считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв, м, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес> а, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат данного участка, площадь 1000 кв.м считать декларированной.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от 24.05.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес>, согласно представленного межевого плана от 24.05.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова