Дело № 2-271/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 февраля 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Лобня о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: ................, и находящегося на нем жилого дома площадью 72.7 кв.м. В целях улучшения условий проживания она выполнила реконструкцию жилого дома, в ходе которой возвела пристройки лит. ................ и ................, террасу лит. ................ переоборудовала основное строение лит. ................ и пристройку лит. ................, переоборудовала лит «а» в лит. ................ В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 101,1 кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Лобня отказано, так как реконструкция выполнена без разрешительной документации, то есть самовольно. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на него. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.45) иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ................, на основании договора дарения от 28.10.1994г., договор зарегистрирован в Лобненском БТИ 10.11.1994г. (л.д. 7-8). 

На праве собственности ФИО1 по указанному адресу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ................ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 ., реестр № (л.д.9, 10, 52-54).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1.06.2017г., объект состоит из основного строения лит. ................, пристроек ................, ................ служебных построек ................, сооружений ................. Строительство лит. ................, переоборудование лит. ................, повлекшие изменение общей площади дома с 63.9 кв.м. до 101,1 кв.м. выполнены без разрешения (л.д.12-22). 

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку реконструкция выполнена истицей без получения разрешения, строение в силу ст. 222 ГК РФ квалифицируется как самовольная постройка. 

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Лобня с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей отказано, так как в нарушение ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ею не представлены необходимые документы, в том числе разрешение на реконструкцию и документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта строительства техническим условиям (л.д.23).

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является соответствие реконструированных строений строительным нормам и правилам, исключающее угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению специалиста ................ в жилом доме выполнены работы по реконструкции, включающие разборку деревянной межкомнатной перегородки в лит. ................ с образованием единого помещения № площадью 17,1 кв.м, разборку дощатой веранды лит. ................ и возведение на ее месте жилой пристройки 00.00.0000 , разборку дощатой веранды лит. а и возведение на нее месте жилой пристройки лит. ................, возведение открытой террасы лит. ................, выполнение работ по устройству крыши лит. ................ под одну крышу с лит. ................, устройству водоотвода и снегозадержания, отделке помещений, замене покрытия пола, заполнение оконных и дверных проемов лит. ................, работы по переоборудованию систем электроснабжения, газоснабжения, канализации. 

Специалист констатирует, что выполненные работы не противоречат градостроительным, строительным, пожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному типу строений, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, так как обеспечена конструктивная прочность и устойчивость всех строений; фундаменты всех строений обеспечивают восприятие вертикальной нагрузки; отепленные стены, перекрытия, пол, система отопления и естественная вентиляция обеспечивают температурно-влажностный режим в помещениях; площади оконных проемов отвечают требованиям по освещенности и инсоляции помещений; высота помещений соответствует нормативным требованиям; исследуемые строения расположены в месте допустимого размещения зданий, строений на земельном участке, так как выдержаны минимально допустимые отступы от межевых границ участка; естественное освещение обеспечено и в жилых комнатах, и в кухне, и соответствует требованиям СП 52.13330; система отопления и ограждающие конструкции дома обеспечивают нормативный тепловой режим помещений дома в течение отопительного периода; проведенные работы по реконструкции направлены на повышение уровня благоустройства и комфортности проживания и не оказали негативного воздействия на прочность лит. А и пристроек лит. А1, А2, А3. 

При этом специалистом отмечается, что пристройка лит. ................ по своему месту расположения относительно границ с соседним участком № не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 (л.д. 24-44).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Реконструированный жилой дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Несоответствие нормируемых расстояний при возведении лит. А3 само по себе при установленных судом обстоятельствах не исключает удовлетворение иска. 

Требования о признании права собственности основаны на п. 3 ст. 222 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ................, состоящий из лит. ................ площадью 101.1 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ................, состоящий из лит. ................ площадью 101.1 кв.м. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 22 февраля 2018 года