Дело № 2-254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 год. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ******** кв.м. и находящаяся на нем изолированная часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 декабря 2014 года за номерами №

Для улучшения жилищных условий, истица без соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанной изолированной части жилого дома, пристроив к ней жилую пристройку, вследствие чего, общая площадь изолированной части жилого дома изменилась с 47.2 кв.м. до 77.7 кв.м. 

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью ******** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью ******** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика, глава администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017 года установлено, что истица является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью ******** кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2018 года, истица является собственником земельного участка, площадью ******** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное БТИ 30 июня 2017 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций основного строения и жилой пристройки. Как следует из составленного заключения, состояние основного строения и жилой пристройки, пригодно для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования домовладения истцов заместителем начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района от 28 августа 2017 г. (исх. № 17) составлено заключение, согласно которому, изолированная часть жилого дома с жилой пристройкой, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не противоречат Правилам землепользования и застройки х. Семичный Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета народных депутатов Семиченского сельского поселения от 27.09.2010 г. № 26/48А, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истицой представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на изолированную часть жилого дома, общей площадью 47.2 кв.м. и земельный участок, предназначенный для эксплуатации изолированной части жилого дома, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция изолированной части жилого дома, в результате которой ее общая площадь увеличилась и составила 77.7 кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истица в установленном законом порядке приобрела в собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок, предназначенный для ее эксплуатации. При строительстве жилой пристройки истица не нарушила градостроительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции градостроительных, строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушены и градостроительные нормы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Семиченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты> на изолированную часть жилого дома, общей площадью ******** кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 17 декабря 2014 года, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев