Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

08.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2019

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО2,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- задолженность по арендной плате в размере ****** руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****** руб.,

- возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.,

- компенсацию морального вреда в размере ****** руб.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 заключен договор найма квартиры (аренды жилого помещения), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного жилого помещения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял ****** руб. в месяц, оплата коммунальных услуг должна производиться ежемесячно, размер определялся по квитанции, выставленной товариществом собственников жилья. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчик не выполнил, сославшись на то, что ему не выплачивают заработную плату. Обещал погасить задолженность и просил не выселять из квартиры. Истец поверила ответчику и ждала погашения долга. В результате выселила ответчика из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ответчик переводил истцу с карты своей дочери ФИО4 Всего за время проживания ответчик уплатил ****** руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ****** руб. Ответчик признал свою задолженность в размере ****** руб., что подтверждается распиской. Неоплатой ответчиком аренды квартиры, коммунальных платежей истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу отсутствия денежных средств для оплаты содержания ребенка истца, притом, что истец была беременна вторым ребенком и чувствовала ухудшение состояния здоровья. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала. Не возражала против заочного производства. Дополнительно пояснила, что оплату по договору аренды ответчик производил только путем перечисления денежных средств с карты ФИО4 Наличными денежные средства не передавал. Фактически выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги во время проживания ответчика в квартире по адресу: 

<

адрес> оплачивала истец.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 ??686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором плата за помещение составляет ****** руб. в месяц (п. 2.1).

Оплата производится нанимателем ежемесячно в российских рублях (п. 2.2).

Первый платеж составляет ****** руб., оплата за каждый последующий месяц производится нанимателем до 17 числа предыдущего месяца предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 2.5).

Стоимость коммунальных услуг оплачивается нанимателем и не входит в оплату за помещение (п. 2.7).

Истец свою обязанность по передаче квартиры ответчику исполнила, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, по утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору найма, оплату найма произвел не в полном объеме, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществлял. При этом, как указала истец, оплату найма ответчик производил путем перечисления денежных средств со счета карты ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик указанных доводов истца не опроверг, доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору найма не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по коммунальным платежам. 

Истцом представлена расписка, выполненная от имени ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной расписке ФИО1 признает свою задолженность за проживание и коммунальные платежи в сумме 209 895 руб.

Как следует из представленной истцом выписки по счету, всего со счета ФИО4 истцу перечислено ****** руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за наем квартиры составляет ****** руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов ТСЖ ****** и ФИО2, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года начислена плата за жилищно-коммунальных услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> размере ****** руб.

По утверждению ФИО2, также не оспоренному ответчиком, за спорный период времени плату за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире вносила только она. Ответчик не представил доказательств того, что им производилась оплата коммунальных услуг. 

Согласно расчету истца, с учетом суммы, подлежащей уплате по договору найма, начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, уплаченной ответчиком суммы, задолженность ответчика перед истцом по договору найма составит ****** руб.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, не противоречит условиям договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи по договору найма, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на остаток непогашенной задолженности.

В соответствии с расчетом истца, который также проверен судом и не оспорен ответчиком, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ****** руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма в размере ****** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****** руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред мог бы быть компенсирован истцу только в случае, если вред причинен действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права истца, либо действиями, нарушающими ее имущественные права, и возможность такой компенсации прямо предусмотрена законом.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Право истца на взыскание задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору найма, является имущественным правом, поэтому все действия ответчика, связанные с лишением данного права, являются нарушением имущественного права истца.

Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в данной ситуации, в связи с нарушением имущественных прав гражданина. Доказательств нарушения неимущественных прав истцом не представлено.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению истцу подлежат понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

При обращении в суд с иском ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере ****** руб. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из указанной истцом в исковом заявлении цены иска в размере ****** руб.

Между тем, цена иска в данном случае определяется размером истребуемой истцом задолженности по договору найма и суммой процентов за пользование чужими денежными средствами, что составляет ****** руб. (****** руб.). Соответственно, сумма государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет ****** руб.

В связи с этим, на основании п. 10 ч. 1 ст. 333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, возращению истцу из местного бюджета подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 299,82 руб. (****** руб.).

Оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере ****** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ****** руб., возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере ****** руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Возвратить ФИО2 из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере ****** руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова