Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Ольги Евгеньевны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнения расчета неустойки, о взыскании с ООО «Инвестиционный центр Гарант» неустойки в размере 453 324 руб. 18 коп., те по 226 662 руб. 09 коп. в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. в пользу каждого истца, штрафа за нарушение прав потребителя. Свои требования истцы обосновывают тем, что на основании договора уступки права требования к нему перешло право на получение в собственность квартиры и двух машиномест на основании договора долевого участия в строительстве дома по адресу: АДРЕС срок передачи объекта в виде квартиры согласно договору установлен не позднее 31.03.2016г. Ссылаясь на то, что в установленный срок квартира не передана, истцы просят удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, поддержав уточненный расчет неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзывы просил в иске отказать, а также ходатайствовал о применении положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, возражений не представило.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок передачи объекта в Договоре обозначен не позднее 31.03.2016г. (п.2.7 Договора).

07.12.2015 г. на основании договора уступки прав и обязанностей ЗАО «ИСК «Запад» уступило ФИО2 право требования квартиры, расположенной в указанном доме.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что квартира должна быть передана не позднее 31.03.2016г. 

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Из условий договора участия в долевом строительства установлено, что стоимость объекта долевого строительства рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м равном 46 967 руб. 06 коп., соответственно стоимость квартиры составляет: 46967,06х66,2 кв.м=3 109 219 руб. 37 коп.

Установлено, что решением Одинцовского горсуда от 20.10.2016 г. в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение срока передачи за период с 01.04.2016 г. по 20.10.2016 г. в пользу каждого истца по 100 000 руб., компенсация морального вреда по 30 000 руб.

По настоящее время квартира истцам не передана, таким образом период просрочки составляет с 21.10.2016 г. по 20.06.2017 г., неустойка составляет: 3109219,37 х 243 дня х (9%:300) х 2= 453 324 руб.18 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменном ходатайстве ответчик просил уменьшить размер неустойки, поскольку с 05.02.2016 г. дом введен в эксплуатацию, проводятся работы по благоустройству территории, после чего будет возможна передача квартир.

Учитывая обстоятельства дела, срок допущенного нарушения, а также представленные ответчиком доказательства в подтверждение принятия мер к передаче объекта в установленный срок, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик не приняты меры к добровольному исполнению требований потребителя в части передачи объектов строительства, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф, учитывая срок допущенного нарушения, а также то, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя и не должен являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 70 000 руб.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает с ответчика надлежит взыскать госпошлины в размере 5 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, Ольги Евгеньевны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 21.10.2016 г. по 20.06.2017 г. в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 70 000 руб., а всего 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб.;

взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 5 900 (пять тысяч девятьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись