Дело № 2-705/2025 УИД 34RS0018-01-2025-001356-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Б.А.К. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Б.А.К., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

Она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждает выписка из ЕГРН.

Данное жилое помещение (квартиру) она приобрела на электронных торгах по банкротству, что подтверждается протоколам о результатах проведения торгов № №, которое реализовывалось в отношении должника по банкротству ФИО3 (Дело А12-17035/2023 АС Волгоградской области).

Ранее был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором указанно обременение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 07.09.2013 установлено, что до полной оплаты суммы указанной в договоре «Покупателем» ФИО3 данная недвижимость (квартира) находится в залоге у «Продавца» ФИО2. После полной оплаты «Покупателем» суммы по договору «Продавец» обязуется предоставить в органы, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о снятие запрета на имущество.

Оплата по договору оплачивалась «Покупателем» путем направления средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> на лицевой счет «Продавца».

На данный момент оплата по данному договору полностью оплачена (перечислен материнский капитал). Основания для залога не имеется.

Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не аннулирована.

Так как «Продавец» ФИО2 умер, то ответчиком является его супруга ФИО2.

В связи с чем, истец ФИО1 Б.А.К. просит прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Истец ФИО1 Б.А.К., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась для рассмотрения дела, об уважительности причины неявки не сообщила, извещена о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, направленной заказным письмом с простым уведомлением, которое возвратилось в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в также свидетели, эксперты специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Из материалов дела усматривается, что судом заблаговременно в адрес ответчика было направлено извещение с уведомлением о необходимости явки в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное извещение поступило в почтовое отделение и возвратились в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах», лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной повестки по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов.

Судом ответчик ФИО2 признается надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебное извещение направлялось ответчику по адресу его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу части 4 этой статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и от него не поступили сведения о причинах неявки, суд находит целесообразным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание также не явился, предоставив заявления в котором просил дело рассматривать в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований истца возражений не представил.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 Б.А.К. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> Указанные обстоятельства подтверждают выписки из ЕГРН.

Данное жилое помещение (квартиру) ФИО1 Б.А.К. приобрела на электронных торгах по банкротству, что подтверждается протоколам о результатах проведения торгов № №, которое реализовывалось в отношении должника по банкротству ФИО3 которая ранее приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, в пользу которого было наложено обременение в виде ипотеки (Дело А12-17035/2023 АС Волгоградской области).

На данный момент оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачена. Основания для залога не имеется.

В настоящее время первоначальный продавец ФИО2, в пользу которого установлены обременения объекта недвижимости, умер.

Вместе с тем, на основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3. ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в полном объеме доказал факт нарушения его имущественных прав. В судебном заседании ответчик не представил доказательств опровергающих обоснованность заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Б.А.К. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество – удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № - прекратить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой объекта недвижимости - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.08.2025.

Судья: С.А. Згоник