Дело № 2-411/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при помощнике судьи Кудельниковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумму неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 104062 рублей 56 копеек за период с 03 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года. 

В обоснование иска указано, что по выписки из ЕГРП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 279,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Истцом была рассчитана сумма неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м, за спорный период. Ответчику было направлено предписание о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка, однако задолженность оплачена не была. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации; в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п.п. 1-3 ст. 525 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из принципа платности землепользования, установленного ст. 65 Земельного кодекса РФ, отсутствия заключенного между сторонами договора аренды, отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при его фактическом нахождении во владении и пользовании, ответчик не может быть освобожден от обязанности внесения соответствующей платы (арендных платежей) за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения, по ставкам, установленным органом местного самоуправления в порядке пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 279,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Площадь земельного участка, используемого ФИО1 для эксплуатации нежилых помещений составляет по расчету истца 70 кв. м. 

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» была рассчитана сумма неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка, площадью 70 кв.м, в размере 104062 рублей 56 копеек за период с 03 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года. 

В адрес ответчика направлено предписание от 11 апреля 2024 года об оплате суммы за фактическое использование земельного участка. Данное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения.

ФИО1 является лицом ответственным за исполнение обязательств вследствие неосновательного обогащения, как собственник объекта недвижимости ответчик пользовалась земельным участком, на котором расположено нежилое помещение, и в силу ст. 42, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, обязана внести плату за использование земли. 

Представленный истцом расчет платы за фактическое использование земельного участка судом проверен и признает правильным. Со стороны ответчика доказательств оплаты или необоснованности иска представлено не было. 

Таким образом, исковые требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 4122 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» 

<

данные изъяты> задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 104062 рублей 56 копеек за период с 03 апреля 2021 года по 03 апреля 2024 года. 

Взыскать со ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 4122 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соколова