Дело № 2-133/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 22 марта 2019г.

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Г.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

В обоснование иска указано, что ... им у Алексеевского ХУРСЖ был куплен жилой дом, 1985 года постройки, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным председателем ... Совета народных депутатов А.И.. В договоре указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в Алексеевском БТИ. Однако в БТИ договор зарегистрирован не был и в настоящее время сведения о правах на указанный дом в БТИ отсутствуют. С тех пор он со своей семьей проживает в указанном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуется им, прописан в этом доме, несет бремя содержания дома. За эти годы он на свои личные средства существенно улучшил жилье. В настоящее время истец решил оформить право собственности на данное недвижимое имущество, однако поскольку правоустанавливающий документ оформлен ненадлежащим образом, истец не может этого сделать. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 15 лет.

В судебное заседание истец Г.Н. не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что исковые требования Г.Н. признает в полном объеме, содержание, значение и последствия признании иска ей понятны. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ И.К. в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на домовладение, расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом кирпичный общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., г.п. ... год, строения – деревянные, сооружения металлические, деревянные (л.д. 4).

Согласно договору от 21.03.1992г. Г.Н. купил у Алексеевского хозрасчетного участка ремонта и строительства жилья ... кирпичный дом с общей полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: р.... ТАССР по .... Договор удостоверен председателем ... Совета народных депутатов А.И. (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2014г. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ..., зарегистрировано за Г.Н. (л.д. 6).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что Г.Н. с ... по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто, длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РТ..., ..., как своим собственным.

Таким образом, суд считает требования Г.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.Н. удовлетворить.

Признать за Г.Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина