Гражданское дело № 2-1130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Кудряшовой А.И.,

с участием прокурора Молчановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, о выселении из жилого помещения, признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В суд обратилось Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.04.2014 г. по гражданскому делу № 2-4898/2014 исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк (ранее - ОАО «Сбербанк России», далее - Истец, Банк) к ФИО2 (далее - Ответчик), ФИО1, ФИО3 о расторжении договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Суд постановил: «Расторгнуть кредитный договор от 25.10.2011 

<

***> заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 1 650 837,27 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 20 454,19 руб., а всего взыскать 1 671 391,46 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 114,6 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 691 кв.м., адрес 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80 % от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 400 000,00 руб. Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25.04.2014 вступило в законную силу 12.11.2014 г. На основании указанного судебного акта Банком был получен и направлен в службу судебных приставов для исполнения исполнительный лист ВС № 030010059, ВС № 030010061, ВС № 030010060, ВС № 030010058. Постановлением судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области от 03.02.2015 г. возбуждено исполнительное производство №1521/15/69014-ИП об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 114,6 кв.м., адрес объекта 

<

адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес объекта 

<

адрес>. По признанию повторных торгов несостоявшимися указанный жилой дом, земельный участок перешел в собственность Банка в счет погашения задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 25.10.2011 г. (далее - Кредитный договор) на основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от 14.08.2018 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.08.2018 г. В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, находящего по тому же адресу (далее - объекты недвижимости), что подтверждается выписками из ЕГРН, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав. Согласно справке, выданной Управлением МВД по Тверской области от 23.05.2019 по адресу: 

<

адрес> граждан, зарегистрированных по месту жительства, не значится. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ПАО Сбербанк является собственником жилого дома и земельного участка, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, то Ответчик обязан освободить принадлежащую Истцу на законных основаниях жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом какие-либо договоренности между Истцом и Ответчиком по поводу пользования жилым домом отсутствуют. 24.05.2019 г. ФИО2 направлялось требование о выселении и освобождении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако указанных действий Ответчиком произведено не было. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 237, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом уточнения исковых требований от 22 октября 2019 года, истец ПАО Сбербанк просит суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Протокольным определением суда от 13 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Протокольным определением суда от 22 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации и адресу места нахождения спорного жилого помещения. Все судебные повестки возвращены почтой с отметками об истечении срока хранения.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

3-е лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. В суд поступило письменное ходатайство представителя Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

По заключению прокурора Молчановой О.А. ПАО «Сбербанк России» является собственником спорного жилого помещения, его требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании частей 3,4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что заочным решением Нагатинского районного суда г.Москвы по делу № 2-4898/2014 от 25 апреля 2014 года расторгнут кредитный договор от 25.10.2011 г. 

<

***>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1. Взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 1650837, 27 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 20454,19 руб., всего 1671391,46 руб. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: 

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 114,6 кв.м., инв. № 612, лит.А, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1691 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 80 % от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 400 000,00 руб., при превышении цены заложенного имущества стоимости взысканной задолженности 1671391,46 руб. – с выплатой ФИО2 разницы в цене.

На основании вышеуказанного решения суда были выданы исполнительные листы, в том числе лист серия ВС № 030010060 от 12.11.2014 г. об обращении взыскания на имущество ФИО2

03 февраля 2015 года Конаковским РОСП УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 1521/15/69014-ИП в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя Московский банк ОАО «Сбербанк России», предмет исполнения: обращение взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности имущество: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 114,6 кв.м., инв. № 612, лит.А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1691 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешли в собственность взыскателя в счет погашения задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 25.10.2011 года на основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от 14.08.2018 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.08.2018 года.

Исполнительное производство № 1521/15/69014-ИП окончено 17.12.2018 года в связи с выполнением требований исполнительного документа.

Согласно адресной справке, выданной УМВД России по Тверской области 23.05.2019 г., по адресу: 

<

адрес>, граждан, зарегистрированных по месту жительства, не значится.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 сентября 2018 года подтверждается, что право собственности на жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1691 кв.м., зарегистрировано с 07.09.2018 года за ПАО «Сбербанк России».

29 мая 2019 года ПАО «Сбербанк России» направил в адрес ФИО2 требование от 24.05.2019 г. № 1028-2019 об освобождении спорного жилого помещения и передачи ключей в срок до 24 июня 2019 года. Требование истца ответчиком не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества, переход права собственности на жилой дом к новому собственнику, являются основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым домом суду не представлено. У истца, как нового собственника жилого помещения, не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилым домом прекращается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Тверская 

<

адрес> и выселении ответчика из указанного жилого дома, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч.1,2 статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано; правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационных инстанциях.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц уплачивается в размере 6000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 22 ноября 2019 года. 

Председательствующий Чувашова И.А.