Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 09 июня 2018 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, 

при секретаре Русиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, мотивируя тем, что 04 апреля 2017 года между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым они обязались передать ответчику по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, стоимостью 550000 рублей, из них: жилой дом - 500000 рублей, земельный участок - 50000 рублей. В соответствии с п. 4 договора, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области. Однако, после подписания договора, ответчик сообщил, что у него отсутствуют денежные средства для оплаты недвижимого имущества, в связи с чем документы не были переданы в Управление Росреестра по Курской области. В досудебном порядке ответчик аннулировать сделку не желает, производить оплату по договору отказывается. После подписания договора купли-продажи спорное недвижимое имущество фактически не было передано ими во владение ответчика, переход права собственности не был произведен. Они являются собственниками спорного имущества, ответчик не предпринимал мер к занятию спорного имущества. Просили признать договор купли-продажи домовладения от 04 апреля 2017 года между ними - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 незаключенным. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. В обращенном к суду отзыве указал, что договор купли-продажи домовладения от 04 апреля 2017 года был составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса, и был им исполнен, истцы получили от него денежные средства в размере 550000 рублей, а после получения денежных средств стали уклоняться от подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на приобретенное им домовладение и чинить ему препятствия в пользовании приобретенным домовладением. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19 января 2017 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д№, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1 этаж, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ год; сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, право общей долевой собственности по 1/2 доле зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 19 января 2017 года, земельный участо, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, право общей долевой собственности по 1/2 доле зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 19 января 2017 года за № (л.д. №). 

Как установлено в судебном заседании 04 апреля 2017 года ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны составили и подписали договор купли-продажи жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. № Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности продавцам ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждой (л.д. №). 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена объектов недвижимости составляет 550000 рублей: жилой дом - 500000 рублей, земельный участок - 50000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора.

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи, договор считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 14 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

В соответствии с п. 1 передаточного акта от 04 апреля 2017 года продавцы ФИО2 и ФИО1 передали принадлежащие им доли жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, а покупатель ФИО3 оплатил и принял в собственность указанное имущество (л.д №).

Суд полагает, что ФИО3 как покупателем обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были не соблюдены, денежные средства за имущество переданы не были, поскольку суду не представлены доказательства передачи денежных средств.

На основании изложенного суд считает, что сторонами в сделке не были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора (жилого дома и земельного участка) и о стоимости приобретаемого имущества.

Как было установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами проверок по заявлениям ФИО1 и ФИО2, проведенных Отд МВД России по Дмитриевскому району в апреле 2017 года, ФИО3 после подписания договора купли-продажи 04 апреля 2017 года денежные средства второй стороне не передал, вещи своей семьи из приобретаемого домовладения вывез и на протяжении года не предпринимал мер к понуждению истцов к регистрации жилого помещения. 

При этом судом не было установлено, что истцы получили денежные средства от ответчика за домовладение и уклонялись от регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, суд полагает, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, следует признать незаключенным, поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, и договор не может быть признан заключенным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 15 июня 2018 года.

Председательствующий: О.В. Мацько