Дело № 2-2674/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просил сохранить жилой дом общей площадью 108,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; разделить в натуре жилой дом на две квартиры: квартиру № общей площадью 38,2 кв.м., состоящую из помещения литер А – поз. 3 площадью 10,3 кв.м., поз. 2 площадью 14,6 кв.м., поз. 4 площадью 6,3 кв.м., поз. 1 площадью 7 кв.м., квартиру № общей площадью 70,1 кв.м., состоящую из помещения литер А1 - поз. 5 площадью 18,6 кв.м., поз. 6 площадью 14,2 кв.м., поз. 7 площадью 2,4 кв.м., мансардой поз. 1 площадью 3,5 кв.м., поз. 2 площадью 4,3 кв.м.; поз. 3 площадью 13 кв.м., поз. 4 площадью 14,1 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом доме проживает, кроме истца ФИО1, его супруга - ФИО5, сын - ФИО6, сын ФИО7, сноха - ФИО8, внук - ФИО9, внучка - ФИО8

В 2006 году с целью улучшения условий проживания истцом было принято решение разделить жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на два помещения. Совместно с сыновьями самовольно был демонтирован холодный пристрой литер а и выполнен пристрой литер А1 с мансардой; дверные проемы в перегородках между комнатами 1 и 4. 3 и 4 заложены; демонтирован оконный блок в наружной стене в ком. 1, выполнен дверной проем с дверным блоком. Снесены печь в ком. 4; дверные блоки в наружных стенах в ком. 1 и 4, дверные проемы зашиты; дверной блок в перегородке между ком. 2 и 3, дверной проем зашит; демонтирован оконный блок в наружной стене в ком. 2, оконный проем зашит. Осуществлено переоборудование жилого дома литер А: на 1 этаже: в ком. 1 установлены раковина, душевая кабина, газовая плита от баллона; в ком. 6 установлены раковина и газовая плита от баллона; в ком. 7 установлены унитаз, раковина и душевая кабина. 

В результате указанных действий площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 108,3 кв.м. 

Реконструкция и переоборудование были совершены истцом с целью предоставить изолированное жилое помещение сыну ФИО7 и его семье. 

Между ФИО1 и ФИО7 сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, а именно: истец, его супруга и сын ФИО6 занимают помещения литер А: поз. 3 площадью 10,3 кв.м., поз. 2 площадью 14,6 кв.м., поз. 4 площадью 6,3 кв.м., поз. 1 площадью 7 кв.м., литер а площадью 13,4 кв.м., крыльцо, общая площадь помещения № составляет 38,2 кв.м. 

Семья сына ФИО7 владеет помещением литер А1: комнатами поз. 5 площадью 18,6 кв.м., поз. 6 площадью 14,2 кв.м., поз. 7 площадью 2,4 кв.м., мансардой поз. 1 площадью 3,5 кв.м., поз. 2 площадью 4,3 кв.м., поз. 3 площадью 13 кв.м., поз. 4 площадью 14,1 кв.м., холодный пристрой литер а площадью 9,7 кв.м., крыльцо, общая площадь помещения № составляет: 70,1 кв.м.

Хозяйственными постройками ФИО1 и ФИО7 владеют совместно.

Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», по состоянию на 10.05.2018 самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) с мансардой по 

<

адрес> в 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2016, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой (лит. А1) с мансардой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является зданием одноэтажного жилого дома усадебного типа, состоящего из жилого дома лит. А, пристроя лит. А1, холодного пристроя литер а. Обследуемое здание отдельно стоящее, без подвала, в плане сложной конфигурации. Жилой дом лит. А деревянный из бревен, пристрой литер А1 брусчатый, холодный пристрой литер а деревянный из теса. Здание жилой площадью 79,6 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м., входы в здание организованы с территории приусадебного участка. 

Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, попытка получения такого разрешения истцом предпринята, что подтверждено письмом отдела архитектуры градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, материалы дела по предоставлению земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в указанном жилом доме его собственником произведены перепланировка, переустройство и реконструкция (строительство пристроя), заключающиеся в следующем: в плановом жилом доме (лит. А) произошли перепланировка и переустройство - в наружных стенах кухни поз. 1 и кухни поз. 4 демонтированы дверные блоки, дверные проемы зашиты; в кухне поз. 4 демонтирована печь, в результате образована жилая комната поз. 4; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; в наружной стене кухни поз. 1 демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, установлен дверной блок; в наружной стене жилой комнаты поз. 2 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит; в кухне поз. 1 установлены раковина, душевая кабина и газовая плита (газоснабжение от баллона); в перегородках, разделяющих кухню поз. 1 и жилую комнату поз. 4, жилую комнату поз. 3 и жилую комнату поз. 4 выполнены дверные проемы; возведен пристрой (лит.А1) с мансардой общей площадью 70,1 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м.; в состав пристроя (лит. А1) входят следующие помещения: жилая комната поз. 3 площадью 18,6 кв.м., кухня поз. 6 площадью 14,2 кв.м. совмещенный санузел поз. 7 площадью 2,4 кв.м.; в жилой комнате поз. 5 установлена лестница на мансарду; в кухне поз. 6 выполнена печь с дымоходом, установлены раковина и газоэлектрическая плита (газоснабжение от баллона); в совмещенном санузле поз. 7 установлены раковина, душевая кабина и унитаз; в состав мансарды входят следующие помещения: коридор поз. 1 площадью 3,5 кв.м., встроенный шкаф поз. 2 площадью 4,3 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 13 кв.м, жилая комната поз. 4 площадью 14,1 кв.м; в коридоре поз. 1 выполнен лаз па первый этаж; в жилой комнате поз. 4 выполнен печной дымоход. 

Общая площадь жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции составила 108,3 кв.м., жилая – 76,9 кв.м.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении перепланировки, переустройства и реконструкции по адресу: 

<

адрес>, истцом получен ответ от 23.05.2018, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено заключение специалиста.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с учётом пристроев по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Сохранение жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении специалиста-эксперта.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом пристроя, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроя.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Абзацем 2 подпункта «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. 

Как указано выше, истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сторона истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, разделе жилого дома в натуре с выделением фактически используемых истцом частей дома, пояснив также о том, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных квартир, каждая из которых используется отдельно истцом и членами его семьи, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления.

Исследовав правоустанавливающие документы, техническую документацию на жилой дом, с учетом пояснений участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что раздел дома необходимо производить по техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 13.04.2018. 

Основное строение лит. А, лит. А1, лит. а в данном техническом паспорте подлежит разделу, и представляет собой квартиры № 1 и № 2, из которых квартира № состоит из следующих помещений: помещения лит. а, лит. А – поз. 3 площадью 10,3 кв.м., поз. 2 площадью 14,6 кв.м., поз. 4 площадью 6,3 кв.м., поз. 1 площадью 7 кв.м.

Квартира № состоит из следующих помещений: помещения лит. А1 - поз. 5 площадью 18,6 кв.м., поз. 6 площадью 14,2 кв.м., поз. 7 площадью 2,4 кв.м., мансарды - поз. 1 площадью 3,5 кв.м., поз. 2 площадью 4,3 кв.м., поз. 3 площадью 13 кв.м., поз. 4 площадью 14,1 кв.м.

Из представленных доказательств следует, что техническое состояние строения позволяет произвести раздел дома, который фактически произведен. 

Истец и члены его семьи пользуются каждый своей частью жилого дома и имеют отдельный вход и систему отопления. 

В ходе рассмотрения спора по существу стороны не возражали по осуществлению раздела дома по указанному варианту.

Производя раздел дома в натуре, суд исходит из того, что предложенный истцом вариант раздела дома отвечает фактически сложившемуся порядку пользования, является наиболее целесообразным и не требует технического переоборудования. При данном варианте раздела образуются сложившиеся ранее изолированные части дома, пригодные для проживания истца и членов его семьи, с отдельными входами, состоящими из жилых комнат и подсобных помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенного пристроя (лит. А1) с мансардой по состоянию на 13.04.2018.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом возведенного пристроя (лит. А1) с мансардой.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Передать в собственность ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 13.04.2018, состоящую из следующих помещений: помещения лит. а, лит. А – поз. 3 площадью 10,3 кв.м., поз. 2 площадью 14,6 кв.м., поз. 4 площадью 6,3 кв.м., поз. 1 площадью 7 кв.м.

Передать в собственность ФИО1 квартиру № 2 по ул. Луговая, 23 в г. Бийске в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений: помещения лит. А1 - поз. 5 площадью 18,6 кв.м., поз. 6 площадью 14,2 кв.м., поз. 7 площадью 2,4 кв.м., мансарды - поз. 1 площадью 3,5 кв.м., поз. 2 площадью 4,3 кв.м., поз. 3 площадью 13 кв.м., поз. 4 площадью 14,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба