Дело № 2-26/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Софьино-70» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к ЗАО «Софьино-70» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 21 декабря 2016 года, взыскании 2 275 580 рублей, уплаченных по договору, компенсации морального вреда 100 000 рублей, компенсацию расходов по уплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, штрафа за нарушение п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителя».

В обоснование иска истец указала, что между ней и ЗАО «Софьино-70» 21 декабря 2016 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. Согласно п. 2.3 договора определен срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительства) - 31 декабря 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее чем 3 (три) календарных месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору она выполнила полностью в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время объект в эксплуатацию не введен и ей не передан, что свидетельствует о нарушении ЗАО «Софьино-70» условий заключенного договора. В связи с нарушением прав, она обратилась за юридической помощью оплатив по договору 40 000 рублей. Неправомерными действиями ответчика причинены нравственные страдания в виде беспокойства и неудобств, она вынуждена тратить свои денежные средства и время на защиту своих прав и законных интересов. Моральный вред оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что, по их мнению, объект к установленному в договоре времени готов не будет. 

Представитель ЗАО «Софьино-70» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения, из которых следует, что срок исполнения застройщиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома не наступил, в то время как истцом не предоставлено доказательств того, что к моменту наступления указанного срока строительство не будет завершено. Также из возражений следует, что никаких действий по приостановке или прекращению строительство ответчик не осуществлял и не предпринимал. Утверждение истца о том, что ей не было обнаружено ни крана, ни рабочих на строительной площадке, не может являться доказательством того, что строительство прекращено или приостановлено. Таким образом, ответчик полагает, что у истца отсутствуют основания требовать расторжения договора долевого участия на основании п. 6.1.1. Договора, дублирующего 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в связи чем просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что между ФИО1 и ЗАО «Софьино-70», 21 декабря 2016 года был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п. 2.3 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в эксплуатацию (срок окончания строительства) - 31 декабря 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее чем 3 (три) календарных месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 договора доля участника долевого строительства составляет сумму, равную 2 375 580 рублей.

Согласно платежным документам, истец исполнила обязательства по договору надлежащим образом, оплатив ЗАО "Софьино-70" денежные средства в установленном договором размере.

В материалах дела представлено письмо от 20 июля 2017 года, направленное ЗАО «Софино-70» в адрес истца, в котором ответчик предлагает истцу подписать дополнительное соглашение об изменении срока передачи спорного объекта.

23 августа 2017 года истец направила в адрес ЗАО «Софино-70» претензию, в которой просит расторгнуть договор долевого участия № от 21 декабря 2016 года, возвратить уплаченные по договору денежные средства, уплатить истцу неустойку, компенсацию морального вреда, компенсацию расходов по оплате юридических услуг.

Согласно ответу на указанную претензию, ответчик ЗАО «Софино-70», сообщает истцу, что срок, предусмотренный договором, как срок передачи объекта долевого строительства еще не наступил, считают заявленные истцом претензии, в том числе претензию о выплате неустойки, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а также направленными на необоснованное обогащение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В силу п. 2.3. договора участия в долевом строительстве срок, получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в эксплуатацию - 31 декабря 2017 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее чем через 3 календарных месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть произведена застройщиком не позднее 31.03.2018, на момент обращения истца в суд с исковыми требованиями, данный срок не наступил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что строительство спорного объекта прекращено или не ведется.

Оценив представленные письменные доказательства и фотографии, суд признает установленным факт выполнения ЗАО «Софьино-70» работ по строительству жилого комплекса, в том числе и дома истца. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку указанный срок исполнения обязательств застройщиком не наступил, исковое требование, в той части, в которой оно основано на положениях ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворению не подлежит. Так же, не подлежат удовлетворению, как вытекающее из него требования о возврате уплаченных по спорному договору денежных средств и взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ требования ФИО1 о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

Руководствуясь ст. 309, 310, 450 ГК РФ, ст.ст. 4,6,9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЗАО «Софьино-70» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Московский областной суд через Пущинский горсуд.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2018.

Председательствующий судья: Трофимов М.М