Мотивированное 

решение

 дело № 2-1064/2018

изготовлено 14.01.2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилсервис» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудников специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию, 

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Жилсервис» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что 01.05.2015г. между ООО «УК «Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от 18.03.2015г. был заключен договор управления, который действует до настоящего времени. Согласно условиям договора управляющая организация обязуется на возмездной основе оказать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В состав работ, выполняемых управляющей организацией в целях надлежащего содержания внутридомовых газовых систем, относящихся к имуществу дома, входит организация проверки состояния внутридомовой газовой системы и ее отдельных элементов силами специализированной организации с периодичностью 1 раз в три года. 

В целях выполнения указанной обязанности ООО «УК «Жилсервис» 20.10.2017г. был заключен договор на оказание аварийно-диспетчерского обеспечения, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома с АО «Газпром газораспределение Ярославль» в лице филиала в г.Мышкин.

В апреле 2018г. в соответствии с условиями указанных договоров специалисты АО «Газпром газораспределение Ярославль» начали проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, в том числе в доме 

<

адрес>. Истец уведомил собственников помещений о необходимости допуска специалистов в квартиры для проведения работ, однако, несмотря на неоднократные предупреждения, собственники квартир № и № 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 соответственно, допуск специалистов в квартиры не обеспечили. В связи с этим истец просит обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартирах № и № 

<

адрес>, а также взыскать с них расходы на оплату государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Представитель истца ООО «УК «Жилсервис» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.

Представитель третьего лица «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г.Мышкине ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что между ООО «УК «Жилсервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» 20.10.2017г. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В приложении к указанному договору имеется график обслуживания газового оборудования. Обслуживание жилого дома № графиком предусмотрено на апрель 2018г. В адрес управляющей компании было направлено уведомление о проведение работ в указанном доме с 03.04.2018г. по 06.04.2018г. Управляющая компания должна была обеспечить доступ сотрудникам АО «Газораспределение Ярославль» во все жилые помещения дома. Жильцы дома также были уведомлены о планируемом проведении работ путем расклеивания объявлений на подъездах дома. В результате проведенных обществом работ, его сотрудники попали не во все квартиры жилого дома, в связи с чем было назначено повторное техническое обслуживание с 21.05.2018г. по 23.05.2018г. Во второй раз сотрудники общества не смогли также попасть в несколько квартир, в связи с чем было назначено третье обслуживание на 26.06.2018г. После выхода для технического обслуживания жилого дома 

<

адрес> 26.06.2018г., ООО «УК «Жилсервис» не обеспечило доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» в квартиры № и №. В вязи с этим был составлен акт о недопуске, который был отправлен в Департамент государственного жилищного надзора ЯО, где в отношении управляющей компании было возбуждено дело об административном правонарушении. К внутридомовому газовому оборудованию относится труба, идущая до запорной арматуры, которая находится в квартирах граждан.

Представитель третьего лица- Администрации городского поселения Углич в судебное

заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г.Мышкине ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с п.5 указанных выше Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. (п.10 Правил)

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 01.05.2015г., заключенного с собственниками помещений в указанном доме, осуществляет ООО «УК «Жилсервис».

Согласно п.1.1. договора управляющая организация обязуется на возмездной основе оказать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.15 Приложения № 3 к договору в состав работ, выполняемых управляющей организацией входят работы по надлежащему содержанию внутридомовых газовых систем, относящихся к имуществу дома: проверяет состояние внутридомовой газовой системы и ее отдельных элементов силами специализированной организации ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» с периодичностью 1 раз в три года. 

20.10.2017г. между ООО «УК «Жилсервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор на оказание аварийно-диспетчерского обеспечения, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирных домов, в том числе жилого дома 

<

адрес>. 

В соответствии с графиком технического обслуживания газового оборудования, согласованного сторонами указанного договора, установлен период обслуживания дома 

<

адрес> –апрель 2018г.

Во исполнение данного договора АО «Газпром газораспределение Ярославль» в письменной форме уведомила управляющую организацию о запланированном техническом обслуживании жилого дома 

<

адрес> 03.04.2018г.

О планируемом техническом обслуживании и необходимости обеспечения доступа в квартиры сотрудников специализированной организации ООО «УК «Жилсервис» уведомила жителей дома путем размещения объявлений на подъездах дома.

Извещением от 09.04.2018г. АО «Газпром газораспределение Ярославль» уведомила ООО «УК «Жилсервис» о том, что в назначенный для обслуживания день не был обеспечен доступ в ряд квартир, в том числе квартиры 

<

адрес>, а также назначена новая дата обследования в жилом доме 

<

адрес> на 22.05.2018г.

ООО «УК «Жилсервис» известило жителей дома о предстоящем техническом обслуживании и необходимости допуска квартиры работников специализированной организации путем размещения объявлений на подъездах дома.

При повторном выходе АО «Газпром газораспределение Ярославль» для технического обслуживания дома 

<

адрес>, в несколько квартир дома снова не был обеспечен доступ, в связи с чем, новое обследование было назначено на 26.06.2018г, управляющая организация о данной дате надлежащим образом была уведомлена.

ООО «УК «Жилсервис» о проведении технического обслуживания газового оборудования вновь уведомило жителей дома тем же способом. 

При выходе сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» 26.06.2018г. не был обеспечен доступ в несколько квартир дома, в том числе квартиры №.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2, является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма с 09.07.2013г.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> с 17.05.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.11.2018г.

Установлено, что внутридомовая инженерная система газоснабжения в жилом доме № 6 м-на Солнечный г.Углича состоит из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. Такие запорные краны расположены в квартирах жителей дома, являются общедомовым имуществом. Указанное имущество подлежит обслуживанию.

В соответствии с п.п.32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено право обслуживающей организации требовать допуска представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для выполнения необходимых ремонтных работ, а также обязанность собственников или нанимателей жилого помещения обеспечить доступ в принадлежащие им жилые помещения сотрудникам обслуживающей организации.

Такая обязанность на собственников также возложена и договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015г. ( п.2.2.9.).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 возложенные на них обязанности не выполняют, доступ сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному, в том числе, и в их квартирах, не обеспечили. Указанные действия ответчиков нарушают права ООО «УК «Жилсервис», как управляющей компании, на которую возложения обязанность обеспечивать безопасность при использовании и содержании внутридомового газового оборудования, а также права проживающих в жилом доме 

<

адрес> граждан на жизнь и здоровье, сохранность имущества. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям. 

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб., с каждого по 3000 руб.

С учетом удовлетворении требований истца в полном объеме суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилсервис» расходы по уплате госпошлины по 3000 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Жилсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» к внутридомовому газовому оборудованию расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова